ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" от 04.10.2001 № 871
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННОСТИ МО "ЭЖВИНСКИЙ РАЙОН Г. СЫКТЫВКАРА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННОСТИ МО "ЭЖВИНСКИЙ РАЙОН Г. СЫКТЫВКАРА", "ДОГОВОРОМ НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЭЖВИНСКИЙ РАЙОН Г. СЫКТЫВКАРА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2001 г. № 871
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННОСТИ
МО "ЭЖВИНСКИЙ РАЙОН Г. СЫКТЫВКАРА"
В целях установления порядка предоставления в аренду имущества муниципальной собственности, руководствуясь Законом Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми" и Уставом МО "Эжвинский район г. Сыктывкара", постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений и иного имущества собственности МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовую форму договора аренды нежилых помещений (строений) согласно приложению № 2.
3. Считать утратившим силу постановление главы администрации МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" № 127 от 21 февраля 2000 года.
4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на Комитет по управлению имуществом МО "Эжвинский район г. Сыктывкара"
Глава администрации
В.УШАКОВ
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
МО "Эжвинский район г. Сыктывкара"
от 4 октября 2001 г. № 871
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННОСТИ
МО "ЭЖВИНСКИЙ РАЙОН Г. СЫКТЫВКАРА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми", Уставом МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" и Положением о порядке управления и распоряжения собственностью МО "Эжвинский район г. Сыктывкара".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду нежилых помещений, имущественных комплексов и иного имущества муниципальной собственности, включая движимое (далее - муниципальное имущество).
1.3. Сдача в аренду муниципального имущества может осуществляться:
- посредством проведения аукционов и конкурсов по продаже права аренды;
- целевым назначением.
Проведение конкурсов и аукционов возлагается на постоянно действующую комиссию по продаже объектов муниципальной собственности.
1.4. В аренду предоставляются неиспользуемые нежилые помещения и иное муниципальное имущество, либо имущество, срок действия договора аренды которого истекает и не будет продлеваться с прежним арендатором на новый срок. Арендатор, исправно выполнявший условия договора, имеет преимущественное право на продление договора на новый срок.
1.5. Договор аренды муниципального имущества заключается на срок не более 5 лет.
1.6. Арендодателем муниципального имущества выступает исключительно Комитет по управлению имуществом МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" (далее - Комитет).
1.7. Арендаторами могут выступать любые юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке. Преимущественным правом на аренду муниципального имущества (при прочих равных условиях) пользуются постоянно размещенные и зарегистрированные на территории района предприятия и предприниматели, а также муниципальные предприятия, учреждения и организации района.
1.8. Обязательным условием заключения долгосрочной аренды муниципального имущества является его страхование на весь период аренды, изготовление технического паспорта на передаваемое в аренду нежилое помещение и государственная регистрация права аренды за счет средств Арендатора.
1.9. Контроль за использованием арендованного муниципального имущества по назначению осуществляется балансодержателем имущества, Комитетом и отраслевыми отделами администрации МО "Эжвинский район г. Сыктывкара".
1.10. Решение о сдаче в долгосрочную аренду имущественных комплексов и социально - значимых объектов принимается главой администрации МО, иного имущества - решением Комитета по согласованию с курирующим заместителем главы администрации и отраслевым отделом МО.
1.11. Муниципальные образовательные, лечебные и физкультурно - оздоровительные учреждения вправе предоставлять в пользование иным лицам помещения, не используемые в основной деятельности или требующие капитального ремонта и благоустройства, по договорам аренды, согласованным соответственно с Комитетом и отраслевыми отделами администрации МО "Эжвинский район г. Сыктывкара".
Арендная плата за указанные помещения может быть внесена по соглашению сторон как в денежном выражении, так и натуральном или ином выражении непосредственно образовательному, лечебному и физкультурно - оздоровительному учреждению и должна быть использована последним исключительно для обеспечения учебно - воспитательного, лечебного и физкультурно - оздоровительного процесса или направлена на развитие материально - технической базы учреждения.
1.12. Сдача в аренду муниципального имущества не влечет возникновения права собственности на него.
1.13. Порядок выкупа арендованного имущества регламентируется Законом Республики Коми "О приобретении гражданами и юридическими лицами объектов государственной и муниципальной собственности (О приватизации)".
2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
2.1. Инициатива по сдаче в аренду муниципального имущества может исходить от администрации или Комитета по управлению имуществом МО, а также от потенциальных арендаторов в соответствии с п. 1.7 настоящего Положения.
2.2. Заявление от потенциального арендатора (заявка) о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в виде письма, которое регистрируется в Комитете в установленном порядке.
2.3. К заявке прилагается следующий пакет документов:
- технико - экономическое обоснование в потребности в данном имуществе и обязательства по его целевому использованию (в случае сдачи в аренду единого имущественного комплекса);
- копии учредительных документов;
- справка налогового органа МНС РФ по Эжвинскому району о постановке на налоговый учет с указанием ИНН, юридического адреса и банковских реквизитов;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (при необходимости);
- паспортные данные (для предпринимателей без образования юридического лица).
2.4. О результатах рассмотрения заявки Комитет уведомляет заявителей в письменном виде в месячный срок.
3. Оформление договора аренды
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды типовой формы.
3.2. Муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, на балансе которого закреплено муниципальное имущество (далее именуется - Балансодержатель) обязано предоставить Арендатору сданное в аренду имущество по акту приема - передачи в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
3.3. Все права и обязанности по договору аренды муниципального имущества возникают у Арендатора с момента передачи имущества Балансодержателем.
3.4. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата Арендатором арендуемого имущества Балансодержателю при участии Арендодателя по акту приема - передачи в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
3.5. В случае невыполнения Арендатором условий договора он считается действительным и после возврата имущества до момента выполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, в том числе и по арендной плате.
3.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным ГК РФ, а также в следующих случаях:
- предоставление Арендатором недостоверной информации в приложенных к заявке документах;
- не освоение Арендатором предоставленных помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
- самовольное предоставление Арендатором муниципального имущества в пользование третьим лицам;
- ликвидация Арендатора;
- невыполнение Арендатором условий целевого использования имущества;
- отказ Арендатора от регистрации договора аренды;
- в иных случаях, специально оговоренных договором аренды.
3.7. Арендатор лишается права на аренду и подлежит выселению из занимаемых помещений также в случае, если он не перезаключил договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Комитета (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).
3.8. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых и неплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.
3.9. Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает Арендатора от обязанности заключения с Балансодержателем договора на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
3.10. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду, производится по нормативам и на условиях заключенного договора.
4. Плата за аренду имущества
4.1. Плата арендатора за пользование имуществом (арендная плата) может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором аренды.
4.2. Размер арендной платы определяется согласно Методике ее расчета, рекомендованной Мингосимуществом РК и утверждаемой постановлением главы администрации МО.
4.3. В случае изменения балансовой стоимости арендуемого имущества, базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, а также коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, последняя может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год. О внесенных изменениях Комитет письменно уведомляет Арендаторов.
4.4. Арендная плата, определенная договором аренды имущества, в полной мере перечисляется на специальный счет финансового управления Минфина РК в Эжвинском районе. Дальнейшее распределение полученных средств осуществляется в соответствии с решением Совета МО по данному вопросу.
4.5. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с Порядком предоставления льгот по оплате за аренду нежилых помещений собственности МО, утвержденного постановлением главы администрации МО от 1 февраля 2000 года № 72.
Комитет
по управлению имуществом
МО "Эжвинский район г. Сыктывкара"
Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
МО "Эжвинский район г. Сыктывкара"
от 4 октября 2001 г. № 871
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
г. Сыктывкар "___"___________ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом МО "Эжвинский район
г. Сыктывкара" в лице председателя Комитета _____________________,
действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" и ______________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
(аренду) помещение, расположенное по адресу: _____________________
общей площадью ____________________________ кв.м для использования
в целях __________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой помещения (строения) и
размером арендной платы:
1.2. Срок аренды определяется с "____"__________ 200_ г. по
"____"__________ 200_ г.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1 Арендодатель обязуется:
2.1.1. С участием представителя Балансодержателя
предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 настоящего
договора по акту приема - передачи, в состоянии, отвечающем
условиям настоящего договора.
2.1.2. Предоставить Балансодержателю копию настоящего
договора в течение 10 дней с момента его подписания.
2.1.3. Контролировать использование нежилых помещений, в
соответствии с целями, под которые они представлены.
2.1.4. Контролировать исполнение договорных обязательств
сторонами.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение с находящимися в нем
инженерными коммуникациями в полной исправности и соответствующем
санитарном, противопожарном состоянии до сдачи Арендодателю,
содержать прилегающую к помещению территорию в чистоте.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения
Арендодателя, Балансодержателя и органов надзора
Минархстройэнерго.
2.2.4. Не производить продажу, безвозмездную передачу
другому лицу, не использовать в виде вклада в уставной фонд,
других действий, могущих повлечь за собой отчуждение
собственности, а также передачу в залог, хозяйственное ведение,
оперативное управление другим юридическим и физическим лицам. В
случае предоставления части помещения в субаренду с разрешения
Арендодателя Арендатор перечисляет дополнительную арендную плату
за нежилое помещение, сданное в субаренду, в размере 50% на
расчетный счет финансового отдела администрации Эжвинского
района: ИНН 1121004594, р/с 40204810101000100004 в Эжвинском
филиале ООО "Банк сбережений и развития",
к/с 30101810000000000765, БИК 048702765.
2.2.5. Производить за свой счет своевременный текущий ремонт
помещений с находящимися в них инженерными коммуникациями (по
своей инициативе или по требованию Балансодержателя), а также
связанные с деятельностью Арендатора перепланировку
переоборудование и капитальный ремонт помещений (с соблюдением
условий п. 2.2.3).
2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2
недели о предстоящей сдаче имущества как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать
Арендодателю при участии представителя Балансодержателя по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности и подавший заявление о продлении
договора на новый срок не позднее 1 месяца до его окончания, имеет
преимущественное право на возобновление договора.
2.2.7. В случае досрочного прекращения действия договора или
в связи с окончанием срока действия настоящего договора Арендатор
обязан произвести ремонт или выплатить Арендодателю сумму
стоимости не произведенного им входящего в его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений, а также передать
помещение Арендодателю не требуя возмещения затрат, вложенных во
все произведенные в арендуемом помещении перестройки (переделки)
и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые
без вреда для конструкций.
2.2.8. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям
представителям Арендодателя и Балансодержателя. Не загромождать и
не складировать материал вблизи инженерных коммуникаций и
аварийных выходов.
2.2.9. Арендатор самостоятельно в течение 2-х недель с
момента заключения данного договора заключить договоры по
обслуживанию имущества с коммунальными службами.
2.2.10. При изменении наименования, юридического адреса,
банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации предприятия в
двухнедельный срок письменно уведомить Арендодателя.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего
договора, Арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере
______ руб., в том числе НДС ______ руб. Арендатор перечисляет
арендную плату ежемесячно в сумме _____ руб. (без учета НДС) на
расчетный счет финансового управления Минфина РК по Эжвинскому
району: ИНН 1121004594, р/с 40204810101000100004 в ООО "Банк
сбережений и развития", к/с 30101810000000000752, БИК 048702752,
с оплатой до 10 числа текущего месяца согласно расчету,
являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Налог на добавленную стоимость с сумм арендной платы в
размере _______ руб. Арендатор ежемесячно перечисляет на
расчетный счет отделения Федерального Казначейства г. Сыктывкара:
ИНН 1101481430, р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ НБ РК
г. Сыктывкара, БИК 048702001.
3.2. Кроме арендной платы Арендатор оплачивает также
следующие относящиеся к арендуемому помещению платежи:
- пропорционально занимаемой площади в счет амортизационных
отчислений Балансодержателя по зданию, в котором расположено
помещение, и в счет платы за земельный участок данного здания;
- пропорционально занимаемой площади иные расходы (по уплате
налога на имущество, содержанию мест общего пользования,
благоустройству вверенных Балансодержателю объектов и т.п.).
3.2. При изменении индекса инфляции, а также при изменении
утвержденной в установленном порядке методики определения уровня
арендной платы за нежилые помещения, Арендодатель вправе в
одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно
уведомив об этом Арендатора, при этом соглашения сторон об
изменении условий договора не требуется. В двухнедельный срок
Арендодатель в письменном виде извещает Арендатора об изменении
размера арендной платы с предоставлением нового расчета.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятие на
себя обязательств в пределах причиненного ущерба в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока платежей,
предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня в размере
0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Применение санкций не освобождают Арендатора от выполнения
обязательств или устранения нарушения.
4.3. В случае причинения материального ущерба виновная
сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.
5. Прекращение действия договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока
аренды.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор выселению в случаях:
5.2.1. При неосвоении Арендатором предоставленного ему
помещения в течение двух месяцев без уважительной причины.
5.2.2. При использовании помещения в целом или части его не
по назначению.
5.2.3. При существенном ухудшении состояния помещения.
5.2.4. При неуплате арендной платы и наличии задолженности
по коммунальным платежам в течение двух месяцев подряд.
5.2.5. При отказе Арендатора от регистрации договора аренды.
5.2.6. В случае неоднократного нарушения требований СЭС,
Госпожнадзора содержания помещения. Неоднократным считается 3
нарушения, зафиксированные СЭС, Госпожнадзором в течение трех
календарных месяцев.
5.2.5. В случае сдачи помещения в субаренду без разрешения
Арендодателя.
5.2.6. В случае необеспечения доступа к инженерным
коммуникациям для устранения аварии представителей Арендодателя и
Балансодержателя более трех раз.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно также в
следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- по решению суда.
5.4. При ликвидации (смерти) Арендатора договор считается
расторгнутым с момента ликвидации (смерти).
5.5. О досрочном расторжении договора Арендодатель письменно
за 1 месяц до расторжения ставит в известность Арендатора, по
истечении месяца со дня предупреждения договор считается
расторгнутым.
5.5. При невозможности установления местонахождения
Арендатора и невнесении арендной платы в течение трех месяцев
стороны считают договор расторгнутым. В данном случае за
имущество, находящееся в помещении, Арендодатель ответственности
не несет.
6. Прочие условия
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
решаются в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по
одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7. Особые условия
7.1. Затраты, понесенные Арендатором на ремонт помещения,
связанные с его деятельностью, в счет арендной платы не
засчитываются.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению имуществом ______________________
МО "Эжвинский район г. Сыктывкара" ______________________
167021, г. Сыктывкар, пр. Бумажников, 42 ______________________
ИНН 1121000134, Комитет по имуществу, ______________________
р/с 40603810328210100010 ______________________
к/с 30101810400000000640 ______________________
в Коми ОСБ № 8617 г. Сыктывкар ______________________
Председатель Комитета
_________________________________________
