ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 16.08.2001 № 8/2672
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 30.08.2001, № 35 (опубликовано без приложения)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2001 г. № 8/2672
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, во исполнение приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 17 июня 1998 г. № 100-ОД "Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно - коммунальном хозяйстве в Республике Коми" постановляю:
1. Утвердить Типовой договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в новой редакции согласно приложению.
2. Муниципальному учреждению "Управление жилищно - коммунального хозяйства (Служба заказчика)" (Курсаков Н.В.) организовать работу по заключению договоров социального найма с населением муниципального образования "Город Сыктывкар".
3. Главному специалисту по связям со средствами массовой информации администрации (Васильченкова С.Г.) довести настоящее постановление до населения через средства массовой информации.
4. Подпункт "а" пункта 1 постановления главы администрации от 03.02.1999 № 2/295 "Об утверждении типовых договоров найма жилого помещения и предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Сыктывкара" считать утратившим силу.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Город Сыктывкар" Чуткина А.Н.
Глава администрации
Е.БОРИСОВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации
МО "Город Сыктывкар"
от 16 августа 2001 г. № 8/2672
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ
г. Сыктывкар "___"______________200_ г.
"Наймодатель":_______________________________________________
__________________________________________, в лице _______________
(должность)
______________________________, действующего на основании Устава и
(Фамилия, имя, отчество)
договора на передачу _____________________________________________
муниципального имущества, с одной стороны, и
"Наниматель": _______________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
на основании ордера на жилое помещение № ________, серия _________
от "___"_______________ г., выданного __________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю и
членам его семьи для проживания на основании ордера изолированное
жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в _______ квартире,
общей площадью ______ кв.м, (отдельной, коммунальной) в том числе
жилой _____ кв.м, по адресу: ____________________________________.
Проживающие с Нанимателем члены его семьи наравне с Нанимателем
пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из
договора. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами
семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем
жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности,
вытекающие из Настоящего договора, как за Нанимателем и членами
его семьи.
Наниматель соблюдает Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, а также
правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение,
водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение,
вывоз твердых и жидких бытовых отходов), обязуется соблюдать
правила пожарной безопасности и требования техники безопасности
при пользовании жилым помещением.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования
указаны в прилагаемом паспорте.
1. Наниматель обязуется:
1.1. Использовать жилое помещение только для проживания,
обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем
состоянии.
1.2. Своевременно вносить квартирную плату, а также плату
за коммунальные услуги, при просрочке оплаты нести
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Не реже одного раза в 5 (пять) лет производить текущий
ремонт занимаемого жилого помещения за свой счет.
К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет,
относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена
оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной
электропроводки.
1.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих.
1.5. Не производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения без согласия Наймодателя.
1.6. Не допускать выполнения в квартире работ или
совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений
либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан. С 23 часов до 7 часов
должна соблюдаться полная тишина.
1.7. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
Наймодателя, ремонтно - эксплуатационных и аварийно - ремонтных
предприятий, работников жилищной инспекции для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -
технического и иного оборудования для выполнения необходимых
ремонтных работ, ликвидации аварий.
1.8. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения в случае
временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения
сохранности жилого дома и внутридомовых сетей.
1.9. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в
другое предоставляемое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, без расторжения настоящего договора
найма.
При выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать жилое и подсобные
помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту в
надлежащем состоянии. Не выполненные Нанимателем работы по
текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и
расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. Акт
сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается
Наймодателем (либо обслуживающей организацией) и Нанимателем.
1.10. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Наймодателю, обслуживающей организации или в соответствующую
аварийную службу.
1.11. Соблюдать санитарно - гигиенические правила. Содержать
в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и
лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,
на лестничных клетках и в других местах общего пользования,
выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные места.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
1.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке
печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми
и другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности.
1.13. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и
тепловую энергию.
1.14. Выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ и правилами предоставления коммунальных
услуг.
1.15. Производить установку электроприборов, не
предусмотренных проектом, только при согласовании с Наймодателем.
1.16. Своевременно принимать меры по устранению
неисправностей в жилом помещении, информировать Наймодателя и
обслуживающие организации о непредоставлении (некачественном
предоставлении) коммунальных услуг.
2. Наниматель имеет право:
2.1. На получение жилищно - коммунальных услуг
установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не
причиняющих вреда имуществу.
2.2. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов семьи (на вселение
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов
семьи не требуется).
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
Нанимателя, самостоятельного права пользования этим жилым
помещением не приобретают.
2.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения.
2.4. Сохранять жилое помещение при временном отсутствии его
и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных
действующим законодательством. Жилая площадь, которая сохраняется
за временно отсутствующими Нанимателем и членами его семьи, не
считается излишней.
2.5. С согласия Наймодателя сдавать в поднаем занимаемое
жилое помещение или часть его в случаях и в порядке,
установленных законодательством.
2.6. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи и с предварительным
уведомлением Наймодателя временное безвозмездное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством.
2.7. Изменение договора найма занимаемого жилого помещения
допускается с согласия членов семьи в случаях, предусмотренных
законодательством.
2.8. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть
договор найма жилого помещения.
2.9. Требовать от Наймодателя информацию о потребительских
свойствах услуг.
2.10. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством.
3. Права и обязанности Наймодателя:
3.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии.
3.2. Наймодатель должен осуществлять надлежащую эксплуатацию
и техническое обслуживание жилого дома, в котором находится
сданное в наем жилое помещение, обеспечивать предоставление за
плату необходимых коммунальных услуг.
3.3. Проводить обследование муниципального жилого фонда.
3.4. Контролировать техническое состояние, использование
жилищного фонда Нанимателем и обслуживающими организациями,
предоставление жилищно - коммунальных услуг.
3.5. Обращаться в органы государственного надзора и контроля
с целью определения соответствия качества предоставляемых услуг и
выполнения работ.
3.6. Обеспечивать сохранность жилого фонда.
3.7. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем, либо с производством
капитального ремонта.
3.8. Исправлять повреждения санитарно - технического и иного
оборудования в квартире, произошедшие по вине Нанимателя, за его
счет.
3.9. Выполнять заявки Нанимателя по устранению
неисправностей санитарно - технического и иного оборудования в
соответствии с предельными сроками устранения неисправностей,
установленными действующим законодательством.
3.10. Производить текущий ремонт мест общего пользования и
капитальный ремонт муниципального жилого фонда.
3.11. Информировать Нанимателя об изменении качества
коммунальных услуг и режима их предоставления.
5. Оплата жилищно - коммунальных услуг.
5.1. Расчетный период для оплаты жилищно - коммунальных услуг
устанавливается в один календарный месяц. Наниматель обязан
оплачивать предоставленные услуги не позднее десятого числа
следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном
порядке тарифам.
5.2. Оплата жилищных услуг (содержание, обслуживание и
ремонт, включая капитальный ремонт), а также коммунальных услуг
осуществляется по тарифам на жилищно - коммунальные услуги,
установленные законодательством Республики Коми. В случае
изменения тарифов в установленном порядке Наймодатель вправе
производить перерасчет без предварительного уведомления
Нанимателя.
При наличии приборов учета расхода холодной, горячей воды,
газа, тепловой энергии оплата производится на основании
показаний этих приборов. Приборы должны быть опломбированы и
проверены организацией, имеющей лицензию.
5.3. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору
найма не производится в течение шести месяцев, Наймодатель с
проживающими вместе с ним лицами подлежат выселению в судебном
порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего
санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
5.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и
коммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в размере и
порядке, утвержденном постановлением главы администрации МО
"Город Сыктывкар".
6. Ответственность сторон.
6.1. Наниматель устраняет за свой счет в срок, указанный
Наймодателем либо жилищной инспекцией, повреждения жилого
помещения, производит ремонт, замену поврежденного
санитарно - технического или иного оборудования, если повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих.
6.2. Наниматель либо другие лица, совместно с ним
проживающие и причинившие вред жилому помещению, инженерному
оборудованию, возмещают причиненный ущерб Наймодателю.
6.3. Наймодатель вправе отказать в предоставлении
коммунальных услуг Нанимателю в случае просрочки оплаты жилья и
коммунальных услуг более трех месяцев.
6.4. Наймодатель возмещает Нанимателю ущерб, причиненный при
некачественном предоставлении услуг по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту муниципального жилого
фонда и придомовых территорий.
6.5. Наниматель, члены его семьи и иные лица, вселенные
Нанимателем с письменного согласия всех членов семьи, несут
солидарную ответственность по обязательствам, указанным в
настоящем договоре.
7. Особые условия.
7.1. В соответствии с п. 6.3 настоящего договора Наймодатель
вправе прекратить предоставление коммунальных услуг Нанимателю,
предупредив последнего за 15 дней.
7.2. Возобновление предоставления коммунальных услуг
производится после полного погашения задолженности по оплате
жилья и коммунальных услуг и оплаты работ по подключению на
основании сметы.
7.3. В случае самовольного подключения к системам
коммунальных услуг Наниматель несет ответственность в
соответствии с УК РФ.
8. Прочие условия.
8.1. При изменении нормативных актов, регулирующих отношения
сторон по договору, стороны руководствуются нормами действующего
законодательства до внесения соответствующих изменений в
настоящий договор. По вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны договора руководствуются действующим
законодательством.
8.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи на другое
место жительства договор найма считается расторгнутым со дня
выезда. При этом сторонами подписывается акт сдачи - приемки
жилья.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами.
8.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов
семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий договор в любое время.
8.5. Наймодатель может требовать расторжения договора в
судебном порядке в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за шесть месяцев (в т.ч. суммарно превышающей
задолженность шесть месяцев);
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей;
иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.6. С момента подписания настоящего договора ранее
заключенный договор найма жилого помещения считать утратившим
силу.
8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по
одному у каждой из сторон.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РФ и Правилами предоставления
коммунальных услуг Наниматель ознакомлен.
г. Сыктывкар _______________________ дом № ___ квартира № ___
__________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок)
Дом входит в муниципальный жилищный фонд ____________________
__________________________________________________________________
Помещение состоит из ____________ комнат общей жилой площадью
________ кв. метров,
в том числе:
комната № 1 _______________ кв.м
комната № 2 _______________ кв.м
комната № 3 _______________ кв.м
комната № 4 _______________ кв.м,
кухни площадью ___________ кв.м,
с _____________________ конфорочной ______________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой,
ванной комнатой, оборудованной ___________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла, оборудованного _________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью _________ кв.м, антресолей площадью ______ кв.м,
встроенных шкафов площадью _____________ кв.м,
чулана - кладовки площадью _____________ кв.м.
Помещение оборудовано:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением,
местным, центральным, электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _____________ кВт.
В квартире имеются:
_____________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: ______________________________________________________
потолки: ____________________________________________________
полы: _______________________________________________________
окна: _______________________________________________________
двери: ______________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию ____________________________ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
