ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 24.04.2001 № 4/1356
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. СЫКТЫВКАРА"
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 31.05.2001, № 22 (опубликовано без приложения)
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 04.09.2001 № 9/2898.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2001 г. № 4/1356
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Г. СЫКТЫВКАРА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, во исполнение приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 17 июня 1998 г. № 100-ОД "Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно - коммунальном хозяйстве в Республике Коми" постановляю:
1. Утвердить Типовой договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Муниципальному учреждению "Управление жилищно - коммунального хозяйства (Служба заказчика)" (Курсаков Н.В.) организовать работу по заключению договоров социального найма с населением муниципального образования "Город Сыктывкар".
3. Главному специалисту по связям со средствами массовой информации администрации (Васильченкова С.Г.) довести настоящее Постановление до населения через средства массовой информации.
4. Подпункт "а" пункта 1 постановления главы администрации от 03.02.1999 № 2/295 "Об утверждении типовых договоров найма жилого помещения и предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения в домах муниципального жилого фонда г. Сыктывкара" отменить.
5. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации Чуткина А.Н.
Глава администрации
Е.БОРИСОВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации
от 24 апреля 2001 г. № 4/1356
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ
г. Сыктывкар "___"__________200__г.
"Наймодатель": Муниципальное учреждение "Управление
жилищно - коммунального хозяйства (Служба Заказчика)", в лице
директора _______________________________________, действующего на
(Фамилия, имя, отчество)
основании Устава и договора на передачу в оперативное управление
муниципального имущества, с одной стороны, и
"Наниматель": _______________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
на основании ордера на жилое помещение № ________, серия _________
от "___"____________г., выданного _____________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю и
членам его семьи для проживания на основании ордера изолированное
жилое помещение, состоящее из ____________________ комнат(ы) в
_________________________квартире, общей площадью ____________кв.м
(отдельной, коммунальной)
по адресу: ______________________________________________________.
Проживающие с Нанимателем члены его семьи наравне с Нанимателем
пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из
договора. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами
семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем
жилом помещении, за ним сохраняются права и обязанности,
вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами
его семьи.
Наниматель соблюдает Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, а также
правилами предоставления коммунальных услуг (водоснабжение,
водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение,
вывоз твердых и жидких бытовых отходов), обязуется соблюдать
правила пожарной безопасности и требования техники безопасности
при пользовании жилым помещением.
1. Наниматель обязуется:
1.1. Использовать жилое помещение только для проживания,
обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем
состоянии.
1.2. Своевременно вносить квартирную плату, а также плату за
коммунальные услуги, при просрочке оплаты нести ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
1.3. Не реже одного раза в 5 (пять) лет производить текущий
ремонт занимаемого жилого помещения за свой счет.
К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет,
относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов
с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих.
1.5. Не производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения без согласия Наймодателя.
1.6. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан. С 23 часов до 7 часов должна соблюдаться
полная тишина.
1.7. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
Наймодателя, ремонтно - эксплуатационных и аварийно - ремонтных
предприятий, работников жилищной инспекции для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -
технического и иного оборудования, для выполнения необходимых
ремонтных работ, ликвидации аварий.
1.8. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения в случае
временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения
сохранности жилого дома и внутридомовых сетей.
1.9. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в
другое предоставляемое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, без расторжения настоящего договора
найма.
При выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать жилое и подсобные
помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту в
надлежащем состоянии. Не выполненные Нанимателем работы по
текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и
расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. Акт
сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается
Наймодателем (либо обслуживающей организацией) и Нанимателем.
1.10. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать
о них Наймодателю, обслуживающей организации или в
соответствующую аварийную службу.
1.11. Соблюдать санитарно - гигиенические правила. Содержать
в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и
лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,
на лестничных клетках и в других местах общего пользования,
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
1.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке
печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми
и другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности.
1.13. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и
тепловую энергию.
1.14. Выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ и правилами предоставления
коммунальных услуг.
1.15. Производить установку электроприборов, не
предусмотренных проектом, только при согласовании с Наймодателем.
1.16. Своевременно принимать меры по устранению
неисправностей в жилом помещении, информировать Наймодателя и
обслуживающие организации о непредоставлении (некачественном
предоставлении) коммунальных услуг.
2. Наниматель имеет право:
2.1. На получение жилищно - коммунальных услуг
установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не
причиняющих вреда имуществу, в соответствии с настоящим
договором.
2.2. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов семьи (на вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов
семьи не требуется).
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющихся членами семьи
Нанимателя, самостоятельного права пользования этим жилым
помещением не приобретают.
2.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения.
2.4. Сохранять жилое помещение при временном отсутствии его
и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных
действующим законодательством. Жилая площадь сохраняется за
временно отсутствующими Нанимателем и членами его семьи, не
считается излишней.
2.5. С согласия Наймодателя сдавать в поднаем занимаемое
жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных
законодательством.
2.6. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи и с предварительным
уведомлением Наймодателя временное безвозмездное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством.
2.7. Изменение договора найма занимаемого жилого помещения
допускается с согласия членов семьи в случаях, предусмотренных
законодательством.
2.8. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть
договор найма жилого помещения.
2.9. Требовать от Наймодателя информацию о потребительских
свойствах услуг.
2.10. На проведение за свой счет экспертизы потребительских
свойств и качества коммунальных услуг.
2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
3. Права и обязанности Наймодателя:
3.1. Заключает договоры на техническое обслуживание и
текущий ремонт жилого фонда, содержание придомовой территории, на
поставку коммунальных услуг.
3.2. Проводит обследование муниципального жилого фонда.
3.3. Контролирует техническое состояние, использование
жилищного фонда Нанимателем и обслуживающими организациями,
предоставление жилищно - коммунальных услуг.
3.4. Обращается в органы государственного надзора и контроля
с целью определения соответствия качества предоставляемых услуг и
выполнения работ, пользование жилым помещением.
3.5. Обеспечивает сохранность жилого фонда.
3.6. Производит внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем, либо с производством
капитального ремонта.
3.7. Исправляет повреждения санитарно - технического и иного
оборудования в квартире, произошедшие по вине Нанимателя, за его
счет.
3.8. Выполняет заявки Нанимателя по устранению
неисправностей санитарно - технического и иного оборудования в
соответствии с предельными сроками устранения неисправностей,
установленными действующим законодательством.
3.9. Производит текущий ремонт мест общего пользования и
капитальный ремонт муниципального жилого фонда.
3.10. Информирует Нанимателя об изменении качества
коммунальных услуг и режима их предоставления.
5. Оплата жилищно - коммунальных услуг.
5.1. Расчетный период для оплаты жилищно - коммунальных
услуг устанавливается в один календарный месяц. Наниматель обязан
оплачивать предоставленные услуги в течение 10 дней по
утвержденным в установленном порядке тарифам.
5.2. Размеры оплаты содержания, обслуживания и ремонта
жилья, предоставления коммунальных услуг устанавливаются в
соответствии с действующим законодательством. Размеры оплаты
изменяются в одностороннем порядке при изменении тарифа на
жилищно - коммунальные услуги, об изменении размера оплаты
Наниматель извещается через средства массовой информации либо
путем выставления счета. Размер оплаты жилищно - коммунальных
услуг определяется нормативными актами.
При наличии приборов учета расхода холодной, горячей воды,
газа, тепловой энергии оплата производится на основании этих
приборов. Приборы должны быть опломбированы и поверены
организацией, имеющей лицензию.
5.3. Если оплата жилья по договору найма не производится в
течение шести месяцев, Наниматель с проживающими вместе с ним
лицами подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением
жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим
требованиям по нормам общежития.
5.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и
коммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в размере и
порядке, утвержденном постановлением главы администрации МО
"Город Сыктывкар".
6. Ответственность сторон.
6.1. Наниматель устраняет за свой счет в срок, указанный
Наймодателем либо жилищной инспекцией, повреждения жилого
помещения, производит ремонт, замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если повреждения произошли
по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
6.2. Наниматель либо другие лица, совместно с ним
проживающие и причинившие вред жилому помещению, инженерному
оборудованию, возмещают причиненный ущерб Наймодателю.
6.3. Наймодатель вправе отказать в предоставлении
коммунальных услуг Нанимателю при несвоевременной оплате
(частичной неоплате) предоставляемых жилищно - коммунальных услуг
более трех месяцев.
6.4. Наймодатель возмещает Нанимателю ущерб, причиненный при
некачественном предоставлении услуг по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту муниципального жилого
фонда и придомовых территорий.
6.5. Наниматель, члены его семьи и иные лица, вселенные
Нанимателем с письменного согласия всех членов семьи, несут
солидарную ответственность по обязательствам, указанным в
настоящем договоре.
7. Особые условия.
7.1. В соответствии с п. 6.3 настоящего договора Наймодатель
вправе отказать в предоставлении коммунальных услуг при вынесении
предупреждения Нанимателю.
7.2. Наймодатель вправе произвести отключение Нанимателя от
коммунальных услуг по истечении 15 дней с момента вынесения
предупреждения.
7.3. Подключение производится после полной оплаты
коммунальных услуг и оплаты работ по подключению на основании
сметы.
7.4. В случае самовольного подключения к коммунальным услугам
Наниматель несет ответственность в соответствии с УК РФ.
8. Прочие условия.
8.1. При изменении нормативных актов, регулирующих отношения
сторон по договору, Наймодатель вправе вносить соответствующие
изменения в одностороннем порядке. По вопросам, не
урегулированным настоящим договором, стороны договора
руководствуются действующим законодательством.
8.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи на другое
место жительства договор найма считается расторгнутым со дня
подписания сторонами акта сдачи - приемки жилья.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания и
действует сроком 5 лет. По истечении 5 лет с момента заключения
настоящий договор считается пролонгированным на 5 лет, если
Наниматель не уведомит Наймодателя о расторжении договора.
8.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов
семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три
месяца.
8.5. Наймодатель может требовать расторжения договора в
судебном порядке в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за шесть месяцев (в т.ч. суммарно превышающей
задолженность шести месяцев);
разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей;
иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.6. С момента подписания настоящего договора ранее
заключенный договор найма жилого помещения считать утратившим
силу.
8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по
одному у каждой из сторон.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами
предоставления коммунальных услуг Наниматель ознакомлен.
Наймодатель Наниматель_______________________
МУ "Управление ЖКХ" _________________________________
г. Сыктывкар, _________________________________
ул. Коммунистическая, 51 _________________________________
тел. 29-17-18 _________________________________
г. Сыктывкар ___________________________ дом № ___ квартира № ____
(проспект, улица, переулок)
Дом входит в муниципальный жилищный фонд _________________________
__________________________________________________________________
Помещение состоит из:
_________________ комнат общей жилой площадью ________кв. метров,
в том числе:
комната № 1 ___________________кв.м
комната № 2 ___________________кв.м
комната № 3 ___________________кв.м
комната № 4 ___________________кв.м,
кухни площадью _____________________кв.м,
с ________________________ конфорочной ___________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой,
ванной комнаты, оборудованной ____________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла, оборудованного _________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью ________кв.м, антресолей площадью _________кв.м,
встроенных шкафов площадью __________________кв.м,
чулана - кладовки площадью __________________кв.м.
Помещение оборудовано:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением,
местным, центральным, электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _________кВт.
В квартире имеются:
_____________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: ______________________________________________________
потолки: ____________________________________________________
полы: _______________________________________________________
окна: _______________________________________________________
двери: ______________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________________________г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
