ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Троицко-Печорский район" от 09.04.2001 № 4/166
"О ПРИНЯТИИ МЕР К САМОВОЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ НА ТЕРРИТОРИИ МО "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОЦЕДУРЕ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2001 г. № 4/166
О ПРИНЯТИИ МЕР К САМОВОЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
На территории МО "Троицко-Печорский район" ослаблен государственный контроль за осуществлением градостроительной деятельности, что породило множественные факты самовольного строительства объектов физическими лицами.
В целях принятия мер к нарушителям законодательства Российской Федерации и упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с самовольной постройкой на территории МО "Троицко-Печорский район", постановляю:
1. Главам администраций сельпоссоветов усилить контроль за осуществлением градостроительной деятельности юридическими и физическими лицами на территории МО "Троицко-Печорский район", своевременно информировать инспекцию ГАСН, ГЖИ и гл. архитектора о выявленных фактах нарушений для привлечения в установленном порядке виновных лиц к административной ответственности.
2. Троицко-Печорскому бюро технической инвентаризации не допускать оформления технических паспортов без наличия акта ввода объекта в эксплуатацию и решения местной администрации о выделении земельного участка с указанием вида пользования, площади, акта разбивки участка в натуре.
3. Главам администраций сельсоветов и п. Троицко-Печорск оформлять документы на отвод земельных участков под строительство объектов всех видов собственности при наличии паспорта на землепользование, выданного главным архитектором района.
4. Утвердить Положение "О процедуре рассмотрения вопросов для дальнейшего оформления прав на самовольную постройку" (приложение).
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на главного архитектора района Новикову Н.В.
Глава администрации
П.САВИНЦЕВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации МО
от 9 апреля 2001 г. № 4/166
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОЦЕДУРЕ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
I. Общее положение
1.1. Настоящее Положения регламентирует порядок рассмотрения вопросов для дальнейшего оформления прав на самовольную постройку.
1.2. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей действующим порядком в РФ, либо построенное без разрешения на право выполнения строительно-монтажных работ, выдаваемого инспекцией Госархстройнадзора района.
1.3. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т.е. не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать с ней другие сделки.
1.4. Оформление прав не производится по самовольным постройкам с износом более 60 процентов.
1.5. Право на самовольную постройку не может быть признано за осуществившим ее лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объекты, попадающие под действие настоящего пункта, подлежат сносу (переносу) в порядке, устанавливаемом администрацией муниципального образования.
1.6. В случае отказа юридических или физических лиц в оформлении прав на самовольную постройку на них накладывается административное взыскание согласно Постановлению СМ РК "О порядке наложения штрафов за правонарушения в области строительства".
1.7. Главный архитектор района совместно с инспекцией ГАСН согласно Приказу Минархстройэнерго нр. 118-ОД от 06.05.00 имеет право самостоятельно производить экспертизу по следующим объектам: хозяйственные постройки, садовые домики, жилые дома усадебного типа, павильоны и киоски торговли, теплицы и парники, опоры освещения населенных пунктов, ограды, одноэтажные жилые дома, складские помещения, перепланировка помещений, индивидуальные гаражи. Все остальные объекты рассматриваются организациями, имеющими лицензию на техническое обследование зданий и проведение экспертизы проектной документации.
II. Порядок рассмотрения вопросов для оформления
прав на самовольную застройку, созданную на
отведенном для этих целей земельном участке,
но не имеющей проектной документации
2.1. Юридическое или физическое лицо (далее - Застройщик) обращается к главному архитектору района с заявлением о составлении исполнительной документации по объекту в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности постройки, выполняемой на основании обследований и обмеров. В случае предъявления Застройщиком объекта, не входящего в п. 1.7 настоящего Положения, заявление направляется в проектную организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности.
2.2. Застройщик обращается в инспекцию ГАСН района с заявлением установленного образца о согласовании исполнительной документации на самовольную постройку. К заявлению прилагаются следующие документы:
- исполнительная документация на самовольную постройку;
- заключение гл. архитектора района о техническом состоянии самовольной постройки (или заключение проектной организации) с указанием процента износа;
- заключение Госпожнадзора о соблюдении противопожарных норм;
- заключение Госэнергонадзора о наличии приборов учета и защиты;
- заключение Госсанэпиднадзора о соблюдении санитарных норм;
- заключение комитета по охране природы;
- документы о предоставлении земельного участка под строительство.
2.3. Инспекция ГАСН района в течение одного месяца рассматривает представленные Застройщиком документы и выносит решение о выдаче либо об отказе согласования самовольной постройки. Решение о согласовании или отказе оформляется в виде заключения. В случае выдачи положительного заключения оформляется Акт приемки законченного строительством объекта.
2.4. Застройщик после получения положительного заключения ГАСН и Акта приемки законченного строительством объекта, оформленного в установленном порядке, обращается в бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта постройки.
2.5. Застройщик при наличии акта о приемке в эксплуатацию, постановления о его утверждении, технического паспорта обращается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации прав собственности на постройку.
III. Порядок рассмотрения вопросов для оформления
прав на самовольную постройку, созданную на
не отведенном для этих целей земельном участке,
не имеющую проектную документацию
3.1. Застройщик обращается к гл. архитектору района с заявлением о составлении исполнительной документации по объекту в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности постройки, выполняемой на основании обследований и обмеров. В случае предъявления Застройщиком объекта, не входящего в п. 1.7 настоящего Положения, заявление направляется в проектную организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности.
3.2. Застройщик обращается в инспекцию ГАСН района с заявлением установленного образца о согласовании исполнительной документации на самовольную постройку. К заявлению прилагаются следующие документы:
- исполнительная документация на самовольную постройку;
- заключение гл. архитектора (проектной организации) о техническом состоянии постройки с указанием процента износа;
- заключение Госпожнадзора о соблюдении противопожарных норм;
- заключение Госэнергонадзора о наличии приборов учета и защиты;
- заключение Госсанэпиднадзора о соблюдении санитарных норм;
- заключение комитета по охране природы.
3.3. Инспекция ГАСН района в течение одного месяца рассматривает представленные Застройщиком документы и выносит решение о выдаче либо об отказе согласования самовольной постройки. Решение о согласовании или отказе оформляется в виде заключения.
3.4. Застройщик обращается с заявкой на имя главы администрации поссельсовета (по месту постройки) о предоставлении земельного участка под созданную самовольную постройку.
3.5. Администрация сельпоссовета в течение 30 дней рассматривает заявление и выносит решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка.
Решение о предоставлении участка оформляется в виде постановления с указанием вида владения землей (временное, аренда, постоянное) и срока ее использования.
3.6. При наличии постановления о предоставлении земельного участка Застройщик оформляет в установленном порядке Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.
3.7. После оформления права на земельный участок и утверждения Акта приемки в эксплуатацию Застройщик обращается в бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта постройки, после чего регистрирует право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
IV. Порядок оформления документов на строительство
объектов, перечисленных в п. 1.7 настоящего Положения
4.1. Застройщик обращается в администрацию сельпоссовета (по месту предполагаемого строительства) с заявлением о выделении земельного участка для строительства объекта. В заявлении указываются назначение постройки(ек) и размеры в плане.
4.2. В случае, если Застройщик не имеет проектной документации на постройку(ки), ему необходимо обратиться к гл. архитектору района с заявлением установленного образца о составлении паспорта объекта и проведении технической экспертизы объекта. Заключение экспертизы оформляется в письменном виде. Если объект планируется подключить к действующим инженерным сетям (в т.ч. энергоснабжения), Застройщику необходимо приложить к заявлению технические условия на их подключение.
4.3. При наличии положительного решения сельпоссовета о выделении земельного участка под строительство и паспорта (проекта) объекта гл. архитектор района оформляет акт выбора земельного участка и генплан застройки с закреплением основных осей постройки (красной линии) на местности.
4.4. Право на пользование земельным участком на период строительства оформляется Договором аренды (пять лет) между Застройщиком и администрацией сельпоссовета. Если Застройщик по объективным причинам не соблюдает сроки строительства, ему необходимо обратиться к главе администрации сельпоссовета с заявлением о продлении срока действия Договора аренды. Без разрешения администрации земельный участок другому Застройщику не передается.
4.5. До начала проведения строительных работ Застройщику необходимо обратиться в инспекцию ГАСН района с заявлением установленного образца о выдаче разрешения на право проведения строительно-монтажных работ. К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы на право землепользования;
- генплан застройки участка, согласованный с инспектирующими органами (Госпожнадзор, санэпиднадзор, охрана природы);
- технические условия эксплуатирующих организаций на подключение инженерных сетей;
- паспорт (проект) постройки(ек);
- подписка Застройщика о соблюдении паспорта (проекта) постройки и требований СНиП;
- заключение технической экспертизы постройки;
- договор подряда и копию лицензии подрядчика на право проведения работ (в случае строительства объекта подрядным способом). Начало строительных работ до получения разрешения ГАСН запрещается.
4.6. Разрешение на право проведения работ выдается инспекцией ГАСН района в письменном виде в 10-й срок со дня поступления заявления.
4.7. По завершению строительства объекта Застройщик оформляет в установленном порядке Акт приемки законченного строительством объекта и передает его в инспекцию ГАСН района для оформления письменного заключения о готовности объекта. К Акту приемки объекта прилагаются письменные заключения Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Госэнергонадзора, охраны природы, эксплуатирующих организаций к чьим сетям произведено подключение объекта.
4.8. На основании положительного заключения инспекции ГАСН издается постановление главы администрации района об утверждении Акта приемки объекта и Постановление о передаче Застройщику земельного участка в постоянное пользование.
4.9. При наличии Постановления об утверждении Акта ввода объекта и постановления о закреплении участка Застройщик обращается в БТИ для оформления технического паспорта объекта и в учреждение юстиции для регистрации прав на недвижимость.
