ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Ухта" от 05.12.2000 № 928
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"НЭП плюс С", 07.02.2001, № 5
Утратил силу в связи с изданием Постановления руководителя администрации МО городского округа "Ухта" от 24.09.2007 № 2690.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД УХТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2000 г. № 928
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
В целях приведения договора социального найма жилого помещения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и фактически сложившимися отношениями между наймодателем и нанимателями жилых помещений, во исполнение приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 17.06.98 № 100-ОД "Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве в Республике Коми" постановляю:
1. Утвердить договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда (прилагается).
2. Опубликовать текст договора социального найма в средствах массовой информации.
3. МУ "Служба заказчика" организовать работу по заключению договоров социального найма с населением МО "Город Ухта".
И.о. главы администрации
С.КОРЕПАНОВА
Утвержден
Постановлением
главы администрации
от 5 декабря 2000 г. № 928
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
г. Ухта ____ _____________200__г.
_________________________________________________________________,
Наименование собственника или уполномоченного им лица
в лице___________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(Положения, Устава, доверенности)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны и гражданин
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение № __________, серия___________
от ______________________________________________________________,
(число, месяц, год)
выданного ________________________________________________________
(наименование)
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет договора
1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его
семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного
проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного
фонда, состоящее из ________________ в __________________________
(комнат(ы) (отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой _______ кв.м
по адресу:________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и т.д.)
дом № ________, корпус № ___________, квартира № ________.
"Наниматель" обязуется использовать это жилое помещение по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Обязанности и права "Наймодателя"
2.1. "Наймодатель" обязуется:
2.1.1. Передать "Нанимателю" по акту приемо-передачи
(приложение № 1) свободное жилое помещение в состоянии, пригодном
для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и
техническим требованиям.
2.1.2. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации
жилого фонда силами эксплуатирующей подрядной организации
обеспечивать:
а) техническое обслуживание санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, а также
бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования;
б) ремонт, подготовку жилого дома к эксплуатации в зимних
условиях;
в) устранение за счет виновной стороны в установленные сроки
повреждений санитарно-технического и иного оборудования в
квартире "Нанимателя" при получении от него заявления, а в случае
аварии - немедленно;
г) уборку мест общего пользования жилого дома (кроме одно- и
двухэтажных домов), а также придомовой территории;
д) уведомлять "Нанимателя" о плановых отключениях,
испытаниях или иных изменениях режима работы инженерных сетей
жилого дома за двое суток;
е) в период отсутствия "Нанимателя" при авариях, угрожающих
интересам личной безопасности других жильцов, производить вскрытие
жилого помещения для устранения аварийной ситуации в соответствии
с действующим законодательством;
ж) обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома;
з) обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений "Нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан
с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудованием в нем либо с производством
капитального ремонта;
и) исключительно с согласия "Нанимателя" осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем
жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет
условия пользования жилым помещением.
2.1.3. Обеспечить в жилом помещении "Нанимателя" необходимый
капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных
конструкций дома, дверных и оконных переплетов, полов, а также
ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный
нормальным износом либо непредвиденными обстоятельствами,
произошедшими не по вине "Нанимателя".
2.1.4. Уведомить "Нанимателя" о предстоящем капитальном
ремонте дома за 6 месяцев, о ремонте мест общего пользования - за
неделю.
2.1.5. Предоставлять "Нанимателю" и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения "Нанимателя") другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом настоящий Договор в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации.
2.1.6. Обеспечить через поставщиков услуг (эксплуатационные
организации) предоставление жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с требованиями действующих нормативных актов
Российской Федерации и Республики Коми.
2.1.7. Уведомлять "Нанимателя" о нормативных актах
Республики Коми и Российской Федерации, постановлениях главы
администрации и Совета МО "Город Ухта", влекущих изменение
порядка и условий исполнения Сторонами Договора путем публикации
сообщений об этом в средствах массовой информации и через
справочное поле платежного документа.
2.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами,
содержащими условия социального найма жилых помещений.
2.1.9. Осуществлять регистрацию и снятие граждан с
регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания.
2.1.10. Ежемесячно обеспечивать доставку счетов в
установленной форме на оплату жилищно-коммунальных услуг до
адресата "Нанимателя".
2.1.11. Производить начисление жилищно-коммунальных услуг с
учетом субсидий и льгот по утвержденным тарифам в соответствии с
действующим законодательством.
2.1.12. По требованию "Нанимателя" предоставлять справки о
размере задолженности, а также сведения по лицевому счету.
2.2. "Наймодатель" вправе:
2.2.1. С целью проверки и соблюдения условий использования
производить осмотры состояния санитарно-технического и иного
оборудования в жилом помещении "Нанимателя", поставив его в
известность о дате и времени проводимых осмотров.
2.2.2. Предупредить "Нанимателя" о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.3. Своевременно получать от нанимателя и членов его
семьи оплату за жилье и коммунальные услуги.
2.2.4. По основаниям, установленным законом, в отношении
"Нанимателя" и совместно проживающих с ним членов семьи
представить необходимые документы для выселения в судебном
порядке.
2.2.5. Запретить проживание временных жильцов в жилом
помещении при условии несоблюдения требований законодательства о
норме жилой площади на одного человека.
2.2.6. Осуществлять другие права, не нарушающие
предусмотренные законодательством гражданские права "Нанимателя".
3. Обязанности и права "Нанимателя"
и членов его семьи
3.1. "Наниматель" обязуется:
3.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
3.1.2. Использовать жилое помещение только для проживания,
не изменяя его целевого назначения.
3.1.3. Вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего
за прожитым месяца, плату за наем жилого помещения и плату за
предоставленные коммунальные и другие услуги в порядке, размере и
сроки, предусмотренные законодательством РФ и РК.
В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца
плата за жилищно-коммунальные услуги (кроме найма, содержания и
ремонта мест общего пользования и отопления) за время их
отсутствия не взимается, при предоставлении документов,
подтверждающих их отсутствие (проездных документов, билетов,
справок лечебных учреждений и др.).
3.1.4. В целях профилактики и недопущения аварий,
поддержания в исправном состоянии санитарно-технического,
газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
допускать в него работников жилищно-эксплуатационной организации
для осмотра его технического состояния или выполнения необходимых
ремонтных работ, а также в случае необходимости представителей
органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.1.5. В случае обнаружения неисправностей в работе
санитарно-технического и иного оборудования принимать
немедленные меры к их устранению своими силами, а в необходимых
случаях вызвать работников жилищно-эксплуатационной организации
или аварийных служб.
3.1.6. Не допускать выполнения в квартире работ или
совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений
либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные
условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 час. должна соблюдаться полная тишина.
3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при
пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при
топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных устройств, заграждение проходов, лестничных
клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности.
3.1.8. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования: выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в
санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не
сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.1.9. Обеспечивать сохранность жилого помещения и
поддерживать его в надлежащем состоянии.
Производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту, выполняемому "Нанимателем" за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных
переплетов, ремонт внутриквартирной электропроводки, замену
дверных и оконных приборов.
3.1.10. Обеспечить устранение за свой счет повреждений
жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического и иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц,
совместно с ним проживающих.
3.1.11. Производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования только после
получения письменного разрешения Межведомственной комиссии
местного органа самоуправления.
3.1.12. При длительном отсутствии "Нанимателя" ставить в
известность жилищно-эксплуатационную организацию о своем месте
нахождения на случай необходимости устранения аварийной ситуации.
3.1.13. Соблюдать требования по содержанию собак и кошек в
отдельных квартирах в соответствии с санитарно-гигиеническими и
ветеринарно-санитарными правилами содержания собак и кошек в
городах РК.
В квартирах, где проживают несколько нанимателей
(коммунальных квартирах) содержание собаки, кошек разрешается
только при согласии других нанимателей и их совершеннолетних
членов семьи.
3.1.14. Производить в домах, где нет центрального отопления,
в период отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи
"Наниматель" не освобождается от обязанности по отоплению жилого
помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях
обеспечения сохранности жилого дома.
3.1.15. При выезде "Нанимателя" со всей семьей на постоянное
жительство в другое место, а также в иных случаях расторжения
Договора найма сдать "Наймодателю" жилое помещение и находящееся
в нем санитарно-техническое и другое оборудование в надлежащем
состоянии с составлением соответствующего акта, который
подписывается жилищно-эксплуатационной организацией и
"Нанимателем".
Невыполнение "Нанимателем" работы по текущему ремонту, а
также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте
сдачи жилого помещения, который подписывается "Нанимателем" и
"Наймодателем". Стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются "Нанимателем".
3.1.16. Соблюдать совместно с проживающими совершеннолетними
членами семьи права и обязанности "Нанимателя", вытекающие из
Договора найма.
3.1.17. Нести иные обязанности по использованию жилого
помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ и РК
и нормативными актами главы администрации МО "Город Ухта".
3.2. "Наниматель" вправе:
3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с "Нанимателем" своего
супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласие остальных членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение "Нанимателя" в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
"Нанимателя", самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не приобретают.
3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения.
3.2.3. Сдавать в поднаем с согласия "НАЙМОДАТЕЛЯ" занимаемое
жилое помещение или часть его в случаях и в порядке,
установленных действующим законодательством.
3.2.4. Требовать с согласия членов семьи в случаях,
установленных законом, изменения договора найма жилого помещения.
3.2.5. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от
"Наймодателя" предоставления в установленном законодательством
порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
3.2.6. Получать жилищно-коммунальные услуги, установленные
стандартами качества, безопасные для его жизни и здоровья, не
причиняющие вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора
найма.
3.2.7. Требовать снижения размера оплаты за непредоставление
жилищно-коммунальных услуг или предоставление услуг ненадлежащего
качества и несоблюдение сроков их оказания при оформлении
документов на снижение платы в соответствии с установленными
правилами.
3.2.8. С согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое
помещение в собственность в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом РФ.
3.2.9. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством,
содержащим условия социального найма жилых помещений.
3.3. Проживающие по договору социального найма жилого
помещения совместно с "Нанимателем" члены его семьи пользуются
всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого
помещения наравне с "Нанимателем".
4. Порядок оплаты за жилое помещение
и коммунальные услуги
4.1. В структуру платежей за пользование жилым помещением,
вносимых "Нанимателем", включаются:
1) платеж за наем жилья в домах муниципального и
государственного жилищного фонда;
2) жилищные услуги:
- содержание и ремонт (включая капремонт) мест общего
пользования в жилых домах;
- уборка лестничных клеток;
- уборка мусоропровода;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- вывозка твердых бытовых отходов;
3) коммунальные услуги:
- центральное отопление;
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- газоснабжение;
- электроснабжение.
Размер платы за наем жилья, жилищные и коммунальные услуги
осуществляется по тарифам, утвержденным Указами Главы Республики
Коми.
4.2. В случае изменения тарифов в установленном порядке
"Наймодатель" производит перерасчет без предварительного
уведомления "Нанимателя".
4.3. Начисление и размер платы определяется в порядке,
установленном действующим законодательством РФ и РК, с учетом
общей площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и
качественных характеристик жилого дома и жилого помещения,
численности семьи "Нанимателя", нормативов и качества
предоставления услуг, объемов их потребления (при наличии прибора
учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги определяется по нормативам потребления в порядке и на
условиях, установленных на территории Республики Коми.
4.4. Расчет начислений и льгот по видам платежей
производится на основе первичного учетного документа "лицевого
счета". Основанием для открытия "лицевого счета" служат документы,
подтверждающие права на жилое помещение - ордер и документы,
устанавливающие личность "Нанимателя".
4.5. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным
месяца.
4.6. Плата за центральное отопление и газоснабжение
природным газом для местного отопления в отопительный период
вносится ежемесячно в течение года.
4.7. В период проживания "Нанимателя" и членов его семьи в
другом жилом помещении в связи с капитальным ремонтом оплата за
жилье и коммунальные услуги производится за помещение,
предоставленное для временного проживания.
4.8. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и
коммунальные услуги с "Нанимателя" взимается пеня в размере и
порядке, утвержденном постановлением главы администрации МО "Город
Ухта".
4.9. В случае, когда "Наниматель" имеет право на льготы по
оплате жилищно-коммунальных услуг по двум или более основаниям,
льготы начисляются по одному из них.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут установленную действующим
законодательством ответственность за нарушение обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
6. Изменение договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия
"Нанимателя", членов его семьи и "Наймодателя".
6.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без
согласия "Нанимателя" устанавливаются жилищным законодательством.
7. Условия расторжения договора
7.1. "Наниматель" жилого помещения вправе с согласия членов
семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий Договор с письменным предупреждением "Наймодателя" за
три месяца.
7.2. "Наймодатель" может требовать расторжения настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
- не внесения "Нанимателем" платы за жилое помещение за
шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения "Нанимателем" или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
"Наймодателя" и "Нанимателя" в судебном порядке, если помещение
перестает быть пригодным для проживания или других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.
8. Прочие положения
8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и
действует бессрочно.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у
"Наймодателя", второй у "Нанимателя", третий в жилищно -
эксплуатационной организации.
Приложение: 1. Акт приемо-передачи жилого помещения.
2. Список постоянно проживающих совместно с
"Нанимателем" членов его семьи.
"НАЙМОДАТЕЛЬ" "НАНИМАТЕЛЬ"
___________________________ __________________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес______________________ Адрес_____________________________
___________________________ __________________________________
___________________________ __________________________________
Расчетный счет № ___________ (паспортные данные: серия
в__________________________ __________________________________
(наименование банка) N, когда и кем выдан)
___________________________ __________________________________
(адрес местожительства)
Должность__________________ Тел.______________________________
Подпись____________________ Подпись___________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории "НАНИМАТЕЛЬ" ознакомлен:
"НАНИМАТЕЛЬ"_________________________
(подпись)
Приложение № 1
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от ____ _________ 200__г.
АКТ
приема-передачи жилого помещения
_______________ ____ ___________200__г.
Мы, нижеподписавшиеся, "Наймодатель", в лице ________________
______________________________________________ и "Наниматель", гр.
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий Акт о том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу:____________________
__________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
__________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом № _______, корпус № ________, квартира № _______.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:_______
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Приложение № 2
к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от ____ _________ 200__г.
СПИСОК
постоянно проживающих совместно
с нанимателем членов его семьи <*>
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в
соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и
несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с нанимателем совершеннолетние члены
его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с
Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из Договора.
