ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 11.02.1999 № 2/391
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ В Г. СЫКТЫВКАРЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ В Г. СЫКТЫВКАРЕ", "ДОГОВОРОМ О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 25.02.1999, № 8
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 1999 г. № 2/391
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В
КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ В Г. СЫКТЫВКАРЕ
В целях содействия осуществлению прав домовладельцев на самостоятельный выбор эксплуатирующих организаций для наиболее эффективного решения вопросов содержания жилых домов, а также определения порядка управления кондоминиумом постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальным жилищно-эксплуатационным организациям согласно приложению.
2. Финансовому управлению администрации г. Сыктывкара (Гарезина И.Г.) ежегодно предусматривать в бюджете города выделение дотаций муниципальным жилищно-эксплуатационным организациям, принявшим в управление кондоминиумы, в которых образованы товарищества собственников жилья, на содержание и текущий ремонт жилья в объемах, определяемых по нормативам для муниципального жилищного фонда, с учетом финансового обеспечения на текущий бюджетный год.
3. Организационному отделу (Смирнова Ю.В.) настоящее постановление довести до сведения населения в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Чуткина А.Н.
Глава администрации
Е.БОРИСОВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации
от 11 февраля 1999 г. № 2/391
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ В Г. СЫКТЫВКАРЕ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
2. Настоящее Положение определяет порядок передачи товариществом собственников жилья (далее именуется - товарищество) функции по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальным жилищно-эксплуатационным организациям (далее именуются - организации).
3. Передача организации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме производится на основании распоряжения главы администрации города, принимаемого в месячный срок после получения заявления правления товарищества и при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества;
б) копии Устава товарищества;
в) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче жилого дома в управление организации.
4. При передаче организациям функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, созданном на базе вновь построенного, за счет средств, переданных в порядке долевого участия, жилого дома, застройщик перечисляет на счет организации денежные средства, необходимые для осуществления содержания и текущего ремонта дома в течение одного года, в соответствии с приказом Минархстройэнерго Республики Коми от 24 июня 1998 г. № 104-ОД "Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги".
Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. При передаче товариществом функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме организации между ними заключается Договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме (приложение № 1 к настоящему Положению).
6. Организации предоставляют услуги по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме по следующим тарифам:
а) для физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, а также для нанимателей и арендаторов жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, - по тарифам, установленным для населения;
б) для физических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений, а также для юридических лиц, являющихся собственниками жилых и/или нежилых помещений, - по тарифам, установленным для предприятий.
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи функций
по управлению кондоминиумом,
содержанию и текущему ремонту
недвижимого имущества в
кондоминиуме муниципальным
жилищно-эксплуатационным
организациям в г. Сыктывкаре
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ,
СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ
"___"_______ 199__ г. г. Сыктывкар
Товарищество собственников жилья "_________________________",
именуемое в дальнейшем товарищество, в лице ______________________
_______________________________, действующего на основании Устава,
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной организации)
именуем ____ в дальнейшем организация, действующ___ на основании
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Договор заключается на предмет передачи товариществом
организации функций по управлению кондоминиумом, содержанию и
текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, находящемся
по адресу: _______________________________________________________
2. Цель договора
2.1. Целью Договора является обеспечение сохранности
недвижимого имущества в кондоминиуме, надлежащего содержания и
ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечение коммунальными и
прочими услугами домовладельцев.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Общие обязанности:
- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства территории в соответствии с
требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для
проживания граждан и функционирования, расположенных в нежилых
помещениях дома организаций.
3.2. Товарищество:
3.2.1. Предъявляет организации требования и иски за
невыполнение правил содержания недвижимого имущества в
кондоминиуме.
3.2.2. Передает организации функции и полномочия по
представлению своих интересов по вопросам эксплуатации дома и
пользования имуществом, находящимся в общей собственности
домовладельцев, в том числе и по заключению хозяйственных и
прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы
домовладельцев, во всех инстанциях.
3.2.3. Осуществляет оплату расходов на техническое
обслуживание и текущий ремонт дома, в том числе санитарное
обслуживание мест общего пользования дома и придомовой
территории, его инженерного оборудования, находящихся в общей
собственности.
3.3. Организация:
3.3.1. По имуществу, находящемуся в общей собственности
домовладельцев, выполняет роль заказчика на работы и услуги,
связанные с обслуживанием и ремонтом дома, его инженерного
оборудования, придомовой территории.
3.3.2. Выполняет функции распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта.
3.3.3. Ведет финансово-хозяйственные операции от имени
товарищества и учитывает расходы по каждому строению,
представляет интересы товарищества в государственных и других
учреждениях по вопросам эксплуатации дома и пользования
имуществом, находящимся в общей собственности домовладельцев.
3.3.4. Обеспечивает снабжение домовладельцев коммунальными и
прочими услугами.
3.3.5. Ведет соответствующую техническую документацию,
составляет бухгалтерскую и статистическую отчетность.
3.3.6. Выполняет прочую работу и обязанности, связанные с
защитой интересов домовладельцев.
4. Особые условия, санкции
4.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном
законодательством порядке.
4.2. Платежи по настоящему договору перечисляются
товариществом на счет организации до ___ -го числа следующего за
расчетным месяцем. В случае невнесения платежей в сроки,
установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 1%
с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
4.3. Договор заключается на срок с "__"__________ 199__ г. по
"____"____________ 199___ г. Условия его могут быть изменены по
соглашению сторон.
4.4. Юридические адреса и подписи сторон.
