ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 03.02.1999 № 2/295
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО КОММУНАЛЬНОМУ, ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. СЫКТЫВКАРА"
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 25.02.1999, № 8
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 1999 г. № 2/295
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО КОММУНАЛЬНОМУ,
ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. СЫКТЫВКАРА
В соответствии со ст. ст. 50, 51, 55, 56, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденными приказом Госстроя России № 17-134 от 26.12.97, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 марта 1999 г.:
а) Типовой Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (приложение № 1);
б) Паспорт жилого помещения (приложение № 2);
в) Типовой Договор предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (приложение № 3).
2. Сыктывкарскому муниципальному унитарному предприятию "Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" (Лосев С.М.), муниципальному учреждению "Центр жилищных расчетов и субсидий" (Кузнецова М.И.) обеспечить на основании типовых договоров найма, предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилых помещений заключение с нанимателями и собственниками жилья договоров и сбор платежей с населения за наем и коммунальные услуги.
3. Организационному отделу администрации (Смирнова Ю.В.) довести настоящее постановление до населения через средства массовой информации.
4. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации Чуткина А.Н.
И.о.главы администрации
М.ЧЕУСОВ
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
от 3 февраля 1999 г. № 2/295
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Город Сыктывкар _____________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
Сыктывкарское муниципальное унитарное предприятие
"Производственное объединение жилищно - коммунального хозяйства" в
лице начальника РЭУ № ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Доверенности № ___ от _______, именуемое
в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "наниматель", на
основании ордера на жилое помещение № ___ серия _______ от
"__" _________ 19__ года, выданного _____________________________,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи
для постоянного пользования изолированное жилое помещение,
состоящее из ________________комнат(ы) в _________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире, общей площадью ___________ кв.м, в том числе жилой
_______________ кв.м по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, инженерного и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) использовать жилое помещение только для проживания,
обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем
состоянии;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации;
в) соблюдать правила пожарной безопасности и требования
техники безопасности при пользовании жилым помещением и
коммунальными услугами;
г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения за свой счет.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие виды работ:
- побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска
полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого
дома, то они производятся за счет наймодателя;
д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
е) не производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения без согласия наймодателя;
ж) не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные
условия проживания граждан; с 23 часов до 7 часов должна
соблюдаться полная тишина;
з) своевременно вносить квартирную плату, а также плату за
коммунальные услуги, при просрочке оплаты нести ответственность в
соответствии с нормативными актами органов местного
самоуправления.
Если оплата жилья по договору найма не производится в
течение шести месяцев, наниматель с проживающими вместе с ним
лицами подлежат выселению в судебном порядке, в соответствии с
действующим законодательством;
и) допускать в занимаемое жилое помещение работников
ремонтно - эксплуатационного и аварийно - ремонтного предприятий
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно - технического и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии;
к) производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения в случае
временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения
сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей;
л) переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в
другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям без расторжения настоящего
договора найма;
м) при выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и
подсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудование
по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы
по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и
расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт
сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается
наймодателем и нанимателем;
н) выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Российской Федерации и Правилами
предоставления коммунальных услуг.
3. Наниматель имеет право:
а) на получение коммунальных услуг установленного качества,
безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его
имуществу, в соответствии с настоящим договором и другими
договорами на оказание услуг;
б) вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (на вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов
семьи не требуется);
в) с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения;
г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных
действующим законодательством. Жилая площадь, которая сохраняется
за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи, не
считается излишней;
д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть
его в случаях и в порядке, установленных законодательством;
е) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи и с предварительным
уведомлением наймодателя временное безвозмездное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством;
ж) на изменение договора найма занимаемого жилого помещения
с согласия членов семьи в случаях, установленных
законодательством;
з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
и) требовать от наймодателя и других поставщиков
коммунальных услуг достоверную информацию о потребительских
свойствах услуг и гарантированном уровне качества их
предоставления;
к) на проведение за свой счет экспертизы потребительских
свойств и качества коммунальных услуг;
л) осуществлять другие права, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Российской Федерации и Правилами
предоставления коммунальных услуг;
м) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в
собственность в установленном порядке.
4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а
также имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим
из указанного договора.
5. Наймодатель обязуется:
а) выполнять Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг;
б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
в) два раза в год производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и профилактическое обслуживание санитарно - технического
и иного оборудования, находящегося в них;
г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно -
технического и иного оборудования, находящегося в них, к
эксплуатации в зимних условиях;
д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого
дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя;
е) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта;
ж) исправлять повреждения санитарно - технического и иного
оборудования в квартире, происшедшие по вине нанимателя, за его
счет;
з) выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей
санитарно - технического и иного оборудования в соответствии с
предельными сроками устранения неисправностей, установленными
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда или
органами местного самоуправления;
и) производить ежедневную уборку придомовой территории;
к) обеспечивать предоставление услуг по водоснабжению и
отводу сточных вод в течение всего срока действия договора без
перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ;
л) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом договора найма.
Предоставление автотранспорта при переселении нанимателя и
членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую
жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится
наймодателем за его счет;
м) своевременно информировать нанимателя о состоянии и
изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления
через средства массовой информации;
н) не допускать нарушений технологических процессов и
снижения установленного качества предоставляемых коммунальных
услуг;
о) выполнять иные обязательства, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Российской Федерации и Правилами
предоставления коммунальных услуг.
6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один
календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего
за истекшим месяца.
Размеры оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилья,
предоставления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии
с действующим законодательством.
7. Несвоевременное внесение платы за предоставляемые
жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в
размере, установленном нормативными актами органов местного
самоуправления.
8. При изменении нормативных актов, регулирующих отношения
сторон при оказании и потреблении жилищно - коммунальных услуг,
наймодатель вправе вносить соответствующие изменения в настоящий
договор в одностороннем порядке.
9. При выезде нанимателя и членов его семьи на другое место
жительства договор найма считается расторгнутым со дня подписания
сторонами акта сдачи - приемки жилья.
10. Договоры на коммунальные услуги, не оказываемые
наймодателем (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и
др.), наниматель заключает с предприятиями - поставщиками услуг
самостоятельно.
11. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются судом либо другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по
одному у каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Российской Федерации и Правилами
предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.
Наниматель _______________
Адреса и подписи сторон:
Наниматель Наймодатель
_____________________ СМУП "ПО ЖКХ", г. Сыктывкар, м. Дырнос, 92
_____________________ р/с 40702810500000100000, в ООО "Банк
_____________________ Сбережений и Развития", ИНН 1101430795
_____________________ к/с 30101810000000000752, БИК 048702752
_____________________ ________________________________________
Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
от 3 февраля 1999 г. № 2/295
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
г. Сыктывкар, _______________ дом № _______ квартира № ______
(проспект, улица, переулок)
Дом входит в муниципальный жилищный фонд _________________________
__________________________________________________________________
Помещение состоит из:
______________________________________ комнат общей жилой площадью
___________________ кв. метров, в том числе:
комната № 1 ____________ кв.м
комната № 2 ____________ кв.м
комната № 3 ____________ кв.м
комната № 4 ____________ кв.м,
кухни площадью ____________________ кв.м,
с ____________________ конфорочной _______________________ плитой,
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной ____________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла, оборудованного _________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью ______________________ кв.м, антресолей площадью
_____________ кв.м,
встроенных шкафов площадью _____________ кв.м,
чулана - кладовки площадью _____________ кв.м.
Помещение оборудовано:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением,
местным, центральным, электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более ___________ кВт.
В квартире имеются:
__________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: _________________________________________________
потолки:________________________________________________
полы: __________________________________________________
окна: __________________________________________________
двери:__________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________ 199_ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
Приложение № 3
к Постановлению
главы администрации
от 3 февраля 1999 г. № 2/295
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО КОММУНАЛЬНОМУ, ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г. СЫКТЫВКАРА
Город Сыктывкар _____________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
Сыктывкарское муниципальное унитарное предприятие
"Производственное объединение жилищно - коммунального хозяйства" в
лице начальника РЭУ № ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Доверенности № ____ от __________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
гражданин - владелец жилого помещения ____________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязанности по ремонту, коммунальному и техническому обслуживанию
квартиры № ___ в доме № ___ общей площадью _____ кв.м, в том
числе жилой ______кв.м, а также мест общего пользования по адресу:
__________________________________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию
жилого дома, в том числе:
а) техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а
также внутридомового инженерного оборудования в соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда и
заключенными договорами;
б) производить ежедневную уборку придомовой территории;
в) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов
(производится только из неблагоустроенного жилого фонда);
г) два раза в год производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и профилактическое обслуживание инженерного
оборудования, предусмотренного настоящим договором;
д) своевременно проводить подготовку жилых домов,
санитарно - технического и иного оборудования к эксплуатации в
зимних условиях.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги (водоснабжение,
водоотведение), а также информацию об услугах, предоставляемых
Исполнителем.
2.1.3. Предупреждать Заказчика о плановых профилактических
перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24 часа путем
письменного извещения или с использованием средств массовой
информации.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания,
обеспечить сохранность и поддержание его в надлежащем состоянии.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации, правила пожарной безопасности и требования техники
безопасности.
2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения (побелку, окраску, оклейку стен, потолков,
дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов,
радиаторов, труб центрального отопления, газопровода,
водопровода, канализации, а также замену оконных и дверных
коробок, вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки,
установку кранов, смесителей и другого оборудования, замену
дверных полотен, встроенных шкафов и отделку помещения; замену
санитарно - технического оборудования (унитазов, ванн, раковин,
умывальников, газовых и электрических плит и др.).
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое
помещение работников служб Исполнителя для осмотра технического
состояния жилого помещения, инженерного оборудования и проведения
работ в соответствии с настоящим договором с предварительным
уведомлением до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда
доступ должен быть обеспечен немедленно.
2.2.5. При обнаружении неисправностей в квартире и доме
немедленно принимать всевозможные меры к их устранению и в
необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в
соответствующую аварийную службу.
2.2.6. Бережно относиться к жилому дому, объектам
благоустройства и зеленым насаждениям.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. На получение коммунальных услуг установленного
качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих
вред его имуществу, в соответствии с настоящим договором и
другими договорами на оказание услуг.
2.3.2. Требовать от наймодателя достоверную информацию о
потребительских свойствах предоставляемых услуг и гарантированном
уровне качества их предоставления.
2.3.3. Самостоятельно проводить работы, не ограниченные
условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого
помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и
нормами технической эксплуатации жилого фонда.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и
ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и
размерах, устанавливаемых действующим законодательством
Российской Федерации.
4. Прочие условия
4.1. Услуги (работы), не указанные в настоящем договоре,
оформляются дополнительным соглашением между Заказчиком и
Исполнителем.
4.2. Договоры на коммунальные услуги, не оказываемые
Исполнителем (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и
др.) Заказчик заключает с предприятиями - поставщиками услуг
самостоятельно.
4.3. Настоящий договор считается заключенным на срок 5 лет и
вступает в силу с момента его подписания. Если стороны не заявили
о расторжении договора за 1 месяц до окончания срока действия
договора, договор считается продленным на очередной срок.
4.4. При изменении нормативных актов, регулирующих отношения
сторон при оказании и потреблении жилищно - коммунальных услуг,
Исполнитель вправе вносить соответствующие изменения в настоящий
договор в одностороннем порядке.
4.5. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются судом либо другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
4.6. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации и
Правилами предоставления коммунальных услуг Заказчик ознакомлен.
Заказчик _________________
Адреса и подписи сторон:
Заказчик Исполнитель
______________________
______________________ СМУП "ПО ЖКХ", г. Сыктывкар, м. Дырнос, 92
______________________ р/с 40702810500000100000, в ООО "Банк
______________________ Сбережений и Развития", ИНН 1101430795
______________________ к/с 30101810000000000752, БИК 048702752
______________________ ________________________________________
