ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 02.12.1996 № 12/2555
"О ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ № 8/1918 ОТ 24.08.95 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. СЫКТЫВКАРА В АРЕНДУ, ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ И ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации г. Сыктывкара от 24.04.1997 № 4/926.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 1996 г. № 12/2555
О ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ № 8/1918 ОТ
24.08.95 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА Г. СЫКТЫВКАРА В АРЕНДУ,
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ И ОПЕРАТИВНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ"
Заслушав информацию главного специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Принять к сведению информацию главного специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара Ковригович С.Д. о ходе выполнения постановления главы администрации № 8/1918 от 24.08.95.
2. Утвердить с 01.12.96 базовую арендную ставку за 1 кв.м. нежилых помещений в размере 33650 рублей.
3. Внести изменения в методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения (приложение № 3) и утвердить с 01.12.96 коэффициент типа деятельности (КЗ) для:
банковской, биржевой - 5.0
использование под офис, административное помещение - 3.0
рознично-оптовая торговля - 1.5.
4. Утвердить типовой договор на аренду нежилых помещений (строений) и в срок до 01.01.97 Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара переоформить действующие договора аренды (приложение № 1).
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара принять меры к взысканию задолженности по арендной плате и установить задание до 31.12.96 перечислить в местный бюджет на спецсчет 300 млн.руб. от аренды нежилых помещений "Жилфонда".
6. Отраслевым отделам, заключившим договора на предоставление льгот по арендной плате от имени администрации, предоставлять в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара ежеквартально отчет о целевом использовании данных средств арендаторами.
7. Утвердить комиссию по использованию нежилых помещений и предоставлении льгот по арендной плате за аренду нежилых помещений муниципальной собственности в следующем составе:
Каракчиев С.А. - глава администрации города;
Жгилева Е.М. - и.о. председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом;
Иванов В.В. - глава администрации п.Седкыркещ;
Конакова Л.Н. - зам.главы администрации;
Мазур Н.П. - начальник штаба ГО города;
Овакимян В.К. - начальник ГАСНа;
Осипова О.Ф. - начальник отдела планирования доходов;
Петунина Т.Ф. - депутат Совета города;
Шевцов Н.Д. - зав.жилищной инспекции.
8. В срок до 01.03.97 Горкомзему (Михалевич В.В.) разработать методику определения платы за пользование землей, используемой арендаторами нежилых зданий (помещений).
9. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на зам. главы администрации Конакову Л.Н.
Глава администрации
С.КАРАКЧИЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
от 02.12.96 № 12/2555
ДОГОВОР № ___
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ).
г. Сыктывкар "___"__________199___г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара
в лице председателя Комитета_____________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", и______________________________________
__________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________,
действующего на основании, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", и_____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице____________________________________________________________
действующий на основании__________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. На основании____________________________________________
от "___"__________199__г. № _______ Балансодержатель сдает, а
Арендатор принимает в пользование помещение (строение),
расположенное по адресу:__________________________________________
________________________________________общей площадью_______кв.м.
для использования в целях_________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой помещения (строения) и
размером арендной платы:
-----------T-----------T-----------T--------T-----------T--------¬
¦ Вид ¦ Материалы ¦Категория ¦ Общая ¦ Ставка ¦ Сумма ¦
¦нежилого ¦ стен ¦арендатора ¦ площадь¦арендной ¦арендной¦
¦помещения ¦ строения ¦(бюджетная,¦ помеще-¦платы с ¦ платы ¦
¦(строения)¦ ¦коммерчес- ¦ ния ¦учетом коэф¦ в год ¦
¦ ¦ ¦ кая) ¦ ¦и применен.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦скидок руб.¦ ¦
+----------+-----------+-----------+--------+-----------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L----------+-----------+-----------+--------+-----------+---------
1.2. Передача помещения осуществляется Балансодержателем по
приемо-передаточному акту (приложение № 1) с указанием
технического состояния и типовой характеристики помещения
(строения). Приемо-передаточный акт является неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.3. Срок аренды определяется с "___"______________199 г. по
"___"_____________199__г. Договор вступает в силу с момента
государственной регистрации.
II. Обязанности сторон
Арендодатель обязан:
2.1. Контролировать использование нежилых помещений
(строений) в соответствии с целями, под которые они
предоставлены.
2.2. Контролировать исполнение договорных обязательств
сторонами.
Балансодержатель обязан:
2.3. В 5-ти дневный срок после подписания настоящего
договора предоставить Арендатору помещение (строение), указанное
в п. 1.1.
2.4. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
2.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
Арендатор обязан:
2.6. Использовать помещение (строение) исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1.
2.7. Содержать арендуемое помещение (строение) в полной
исправности и соответствующем санитарном, противопожарном
состоянии до сдачи Балансодержателю, содержать прилегающую к
помещению (строению) территорию в чистоте.
2.8. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя.
2.9. Сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично, в поднаем (субаренду) по договору сотрудничества и иным
соглашениям, исключительно с разрешения Арендодателя, причем
плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать
плату, взимаемую по настоящему договору аренды.
2.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт помещений, может
производиться на условиях, предусмотренных в дополнительном
соглашении между Балансодержателем, Арендодателем и Арендатором.
2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1
месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия договора, как и при досрочном
освобождении и сдать помещение Балансодержателю по акту в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности и подавший заявление о продлении
договора на новый срок не позднее 1 месяца до его окончания,
имеет преимущественное право на возобновление договора на этих же
или иных условиях.
2.12. В случае досрочного прекращения действия договора или
в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан
выплатить Арендодателю сумму стоимостей не произведенного им,
входящего в обязанности, капитального и текущего ремонта
помещений, а также передать помещение Арендодателю, не требуя
возмещения средств, вложенных во все произведенные в арендуемом
помещении перестройки и переделки, улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций.
2.13. Не использовать помещение и арендные права на это
помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада.
2.14. Заключить договора на аварийное обслуживание помещения
(строения) и обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в
течение одного часа с момента аварии уполномоченных лиц
Балансодержателя.
Не загромождать и не складировать материал вблизи инженерных
коммуникаций и аварийных выходов.
2.15. Заключить договора в течение 30 дней с момента
подписания настоящего договора на коммунальные услуги с
соответствующими службами.
2.16. Сообщить Арендодателю письменно в двухнедельный срок
об изменении наименования, юридического адреса, банковских
реквизитов, реорганизации или ликвидации предприятия.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное помещение (строение) в.п. 1.1 договора
Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя плату
ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца с учетом
НДС, согласно расчета.
3.2. При изменении индекса инфляции, а также при изменении
утвержденной в установленном порядке методики определения уровня
арендой платы за нежилые помещения, изменения единой базовой
арендной ставки за 1 кв.м. нежилых помещений, Арендодатель
вправе в одностороннем порядке изменить размер ставки арендной
платы, письменно уведомив об этом Арендатора, при этом соглашения
сторон об изменении условий договора в части размера арендной
платы не требуется.
Указанное уведомление должно быть произведено таким образом,
чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с
ним не позднее чем за 10 календарных дней до наступления срока
соответствующего платежа.
IV. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятие на
себя обязательств в пределах причиненного ущерба в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока платежей,
предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня в размере
0.5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За невыполнение других взятых на себя обязательств,
предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в
размере 10% от суммы годовой арендной платы.
4.4. В случае причинения материального ущерба виновная
сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.
4.5. Уплата санкций, установленных настоящим разделом 4
договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств
или устранения нарушений.
V. Прекращение деятельности договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока
аренды.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор - выселению в случаях:
- при использовании помещения (строения) в целом или части
его не по назначению;
- при умышленном или неосторожном ухудшении состояния
помещения (строения);
- при невнесении арендной платы в течение трех месяцев
подряд;
- при ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с
момента ликвидации;
- при нарушении других условий договора.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем
порядке:
- в случае просрочки или неполного внесения арендной платы в
течение 15 дней со дня последнего срока платежа;
- в случае неоднократного нарушения требований СЭС,
Госпожнадзора содержания помещения (строения). Неоднократным
считается три нарушения, зафиксированные СЭС, Госпожнадзором в
течение трех календарных месяцев.
- в случае сдачи помещения (строения) в субаренду без
разрешения Арендодателя;
- в случае необеспечения доступа к инженерным коммуникациям
в течение одного часа с момента аварии уполномоченных лиц
Балансодержателя более трех раз.
5.3. О досрочном расторжении договора Арендодатель письменно
за 1 месяц до расторжения ставит в известность Арендатора, по
истечении месяца со дня предупреждения договор считается
расторгнутым.
5.4. При невозможности установления местонахождения
Арендатора и невнесении арендной платы в течение трех месяцев
стороны считают договор расторгнутым.
Имущество, находящееся в помещении, передается по описи на
реализацию, денежные средства от которой перечисляются на
депозитный счет Арендодателя до востребования.
Расходы по реализации имущества Арендодатель возмещает из
вырученных сумм.
VI. Прочие условия
6.1. Настоящий договор заключен в трех экземплярах: один
экземпляр хранится у Балансодержателя, один у Арендодателя,
один у Арендатора.
6.2. Споры по договору решаются в установленном законом
порядке.
VII. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII. Реквизиты сторон
Арендодатель______________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет Арендодателя № __________________в_________________
Балансодержатель__________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет Балансодержателя № ______________в_________________
Арендатор_________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора № ____________________в_________________
Подписи сторон:
от Арендодателя_________________ от Арендатора________________
должность должность
ИНФОРМАЦИЯ
О ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ г. СЫКТЫВКАРА
№ 8/1918 от 24.08.95
Во исполнение Постановления Главы города № 8/1918 от 24.08.95 все нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, подлежат учету балансодержателями и в Комитете по управлению муниципальным имуществом. Нежилые помещения предоставляются в аренду в соответствии с решением комиссии по предоставлению нежилых помещений в аренду с приглашением отраслевых отделов администрации. За 9 месяцев 1996 г. проведено 9 комиссий. В реестре муниципальной собственности 419 нежилых помещений. Сдано в аренду 344 помещения, в оперативное управление - 51, в хозяйственное ведение - 24. Всего сдано в аренду - 62.7 тыс. кв.м. площади.
Комитет готовит решение, на основании которого заключаются трехсторонние договора аренды Арендодатель - Балансодержатель - Арендатор на срок от 1 года до 15 лет. В 1996 году оформлено 67 договоров аренды. К каждому договору делается приложение расчета арендной платы, ежеквартально выставляются счета-фактуры на оплату за нежилые помещения, раз в год - корректировка арендной платы. На передачу помещений составляется акт приемо-передачи.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений определяется по методике, утвержденной данным Постановлением, и рассчитывается с учетом изменений коэффициента удорожания СМР, предоставленным Центром информации и индексации в строительстве РК.
На 01.01.96 она составила 28813 рублей в месяц без НДС,
на 01.04.96 - 29938 рублей до конца 1996 года.
Расчетная арендная ставка за 1 кв.м в месяц с учетом поправочных коэффициентов (расположение помещений, удаленность от центра города, типа деятельности, состояния помещения и износа),
например:
для банка в центре города на 01.04.96 составила 48500 руб.
для бытового обслуживания - 12125 руб.
для банка на окраине города - 24250 руб.
для бытового обслуживания - 4850 руб.
Арендная плата, поступающая от арендаторов, вся аккумулируется на счете Комитета по управлению муниципальным имуществом и распределяется в следующем порядке:
20% направляется Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара на финансирование деятельности по контролю, учету и оформлению передачи муниципального имущества в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление;
30% направляется Балансодержателю, с 15.10.96 от арендаторов муниципального имущества, находящегося на балансе "Жилфонда" (основной балансодержатель) направляется в местный бюджет на спецсчет для финансирования капитального и текущего ремонта.
НАЧИСЛЕНИЕ И ПОСТУПЛЕНИЕ СРЕДСТВ
ОТ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 1996 г.
в руб.
-------------------------------------------T---------------------¬
¦ ¦ Итого за 9 месяцев ¦
¦ Распределение средств ¦ Начисление ¦
¦ ¦ Поступление ¦
L------------------------------------------+----------------------
3135350866
Филиал "Жилфонд" 1755582719
29648754
Филиал Краснозатонский 12972602
21472016
Горкомхоз 8573316
Городское управление 3351960
народного образования 3351826
Отдел культуры, 1439862
Центр национальных культур 5975045
837479118
Комитет по УМИ 488850815
4028742576
Итого: 2275306323
782124198
НДС 464987328
Взаимозачет: 207406764
Военторг 436 (от 27.12.95) 19121850
Комилифт (от 13.02.96) 16000000
ТОО Сим (от 013.02.96) 22074606
МТФ Океан (от 13.02.96) 2673280
Кабельвидеоэфир (от 20.03.96) 2397487
Комипроминвест (вексель от 05.02.96) 5000000
Комиторгсервис (вексель от 30.05.96) 10000000
Агроплодовощ (от 06.06.96) 6258000
Кабельвидеоэфир (от 10.04.96) 2491000
Телеком (от 15.05.96) 4709142
Агроплодовощ (от 14.05.96) 6642310
ТОО Сим (от 01.07.96) 18270120
Военторг 436 (от 12.04.96) 11512000
МТФ Океан (от 21.05.96) 5480000
МТФ Океан (от 14.05.96) 3613863
Комилифт (от 03.04.96) 18000000
ГУП Тулан (от 30.09.96) 21000000
Телеком (от 29.07.96) 6524221
Кабельвидеоэфир (от 08.07.96) 2491001
Карлсон (от 05.09.96) 2172780
Молочный завод (от 09.09.96) 8753903
ТОО Анка (от 26.03.96) 109000000
АО Связь (от 28.08.96) 1321200
4810866774
Всего: 2947700415
В связи с трудным финансовым положением предоставлена отсрочка платежей по арендной плате за 9 месяцев 1996 г.:
АО "Агроплодовощ" - 255462793 рубля.
Общая задолженность - 1607703566 рублей, в т.ч.
- по учреждениям, финансируемым из республиканского
бюджета - 687.7 млн.руб.
- из местного бюджета - 25.4 млн.руб.
- из федерального бюджета - 256.7 млн.руб.
- по муниципальным предприятиям - 450.0 млн.руб.
- по коммерческим структурам - 187.9 млн.руб.
Льготы за аренду нежилых помещений за 9 месяцев предоставлены на сумму 1923089969 рублей (список прилагается), в т.ч.:
- местный бюджет - 576078064 руб.
- республиканский бюджет - 66870787 руб.
- общественные организации - 15953526 руб.
- прочие - 1264187592 руб.
В счет выполненного капитального ремонта по фактическим затратам освобождены:
в руб.
---------------------------T-----------------------T-------------¬
¦ Наименование ¦ адрес ¦ затрачено ¦
¦ ¦ ¦ средств ¦
L--------------------------+-----------------------+--------------
Учет и контроль за использованием нежилых помещений осуществляет Комитет. Проводятся еженедельные проверки использования нежилых помещений, сданных в аренду с составлением актов проверки.
В настоящее время идет инвентаризация всего нежилого фонда муниципальной собственности, по результатам которой будет сформирован и утвержден реестр нежилых, помещений.
К нарушителям договоров аренды нежилых помещений (неуплата, использование не по назначению, сдача в субаренду и др.) принимаются следующие меры:
- выставлено претензий по погашению задолженности - 172,
- рассмотрено в Арбитражном суде - 9 дел:
1. Кооператив "Север" - расторжение договора и взыскание
2. АО "Комибыттехника" - взыскание
3. Кооператив "Сапожок" - расторжение договора
4. АО "Фасад" - освобождение помещения
5. ТОО "Бекон" - расторжение договора и взыскание
6. ТОО "Турстрой" - расторжение договора и взыскание
7. ПКФ "МикВВадонис" - расторжение договора и взыскание
8. ТОО "Дзоридз" - взыскание
9. ПКФ "Микос" - расторжение договора
Все дела решены в пользу Комитета, исполнительные листы выставлены на расчетные счета Арендаторов в банки на взыскание.
В Арбитражном суде находятся три дела:
1. БММТ "Спутник" - расторжение договора и взыскание
2. МП "Ареал" - освобождение помещения как незаконно занятое
3. ИЧП "Волна" - освобождение помещения как незаконно занятое
Проведен конкурс на право аренды нежилого помещения в виде открытых аукционных торгов по адресу: ул.Орджоникидзе, 11.
Комитетом разработаны и утверждены Постановлением Главы в октябре 1996 г. Положения:
- "О комиссии по использованию нежилых помещений и предоставления льгот по оплате за аренду нежилых помещений";
- "О порядке предоставления льгот по оплате за аренду нежилых помещений";
- "О порядке учета и ведения реестра нежилых помещений".
В связи с изменением действующего законодательства Комитетом разработан Договор на аренду нежилых помещений (строений).
Кроме того, предлагается внести изменения в Методику определения уровня арендной платы в приложении № 3 "Коэффициент типа деятельности (КЗ)":
-----------------------------T-----------------T-----------------¬
¦ Вид деятельности ¦ Действующий ¦ Предлагаемый ¦
L----------------------------+-----------------+------------------
С учетом изменения коэффициента удорожания СМР на 01.10.96 - 5113 рублей изменить базовую арендную ставку за 1 кв.м нежилых помещений и установить 33650 руб.
