ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 05.05.1996 № 5/976
"О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. СЫКТЫВКАРЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗАКРЫТЫХ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ СЫКТЫВКАРЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 1996 г. № 5/976
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. СЫКТЫВКАРЕ
В целях регламентации порядка предоставления земельных участков, а также привлечения дополнительных денежных средств на социальное развитие и инфраструктуру города, постановляю:
1. Утвердить Положение по проведению закрытых конкурсов на право застройки земельных участков в г. Сыктывкаре, согласно приложению.
2. Для проведения конкурса утвердить конкурсную комиссию в следующем составе:
Каракчиев С.А. - глава администрации города, председатель
комиссии
Чеусов М.К. - зам. главы администрации, зам. председателя
комиссии
Члены комиссии:
Конакова Л.Н. - зам. главы администрации
Рачковский В.А. - начальник управления архитектуры и
градостроительства, главный архитектор
Соболева Е.И. - исполнительный директор фонда жилищного
строительства г. Сыктывкара
3. Возложить организацию и проведение закрытых конкурсов на право застройки земельных участков на фонд жилищного строительства г. Сыктывкара (Соболева Е.И.).
4. Поручить Управлению архитектуры и градостроительства (Рачковский В.А.) подготовку градостроительных документов на проведение конкурсов.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации города (Чеусов М.К.).
И.о. главы администрации
М.ЧЕУСОВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации
от 5 мая 1996 г. № 5/976
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗАКРЫТЫХ КОНКУРСОВ НА ПРАВО
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ СЫКТЫВКАРЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения
конкурсов на право застройки земельных участков (в дальнейшем - конкурс), а также права и обязанности организаторов и участников конкурса.
1.2. Объектом конкурса является право застройки земельных участков.
1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:
- земельный участок - это часть территории, описание которой занесено в Государственный земельный кадастр города Сыктывкара.
- незастроенный земельный участок - земельный участок без расположенных на нем объектов недвижимости, за исключением объектов городской и инженерной инфраструктуры.
- конкурс-соревнование, имеющее своей целью выявить Победителя.
- конкурсная комиссия - группа лиц со специальными полномочиями для выявления Победителя на Конкурсе.
- организаторы конкурса - группа лиц, готовящая пакет документов для проведения Конкурса.
- соискатель-лицо, подавшее заявку на участие в Конкурсе.
- участник-лицо, представившее все необходимые документы согласно утвержденного Положения и допущенное для участия в Конкурсе.
- победитель - участник Конкурса, предложивший наивысшую цену за право застройки земельного участка.
- девиз - краткое слово, которое ставит Соискатель вместо своего имени на конверте.
- номинальная стоимость - стартовая цена выставляемого на конкурс права застройки земельного участка, публикуемая в средствах массовой информации.
1.4. Критерий выявления победителя - наивысшая цена, предложенная участником на конкурс.
1.5. Условием приобретения права застройки конкретного участка являются:
1.5.1. обязательство участника в течение указанного срока произвести застройку на участке.
1.5.2. возведение объекта в соответствии с его основными архитектурно-планировочными параметрами и функциональным использованием, определенным для данного земельного участка градостроительным заданием.
1.5.3. предъявление каких-либо других условий не допускается.
1.6. Соискателями могут считаться граждане республики Коми и юридические лица; иностранные физические и юридические лица; субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
1.7. Соискатели могут действовать самостоятельно или через своих представителей (доверенных лиц) с оформлением юридически заверенной доверенности.
1.8. Победителю Конкурса, на период проектирования и строительства, земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет с условием, что к рабочему проектированию Победитель должен приступить в течение 2 лет, а к строительству через два года с начала аренды.
1.9. Правоустанавливающим документом на пользование земельным участком является договор на право застройки на условиях аренды земельного участка, заключенный между Победителем Конкурса и Администрацией города Сыктывкара.
1.10. С момента вступления в силу договора на право застройки на условиях аренды земельного участка и на весь период его действия арендодатель в лице администрации отказывается от иммунитета, которым он обладает или может обладать как государственный орган по отношению к данному участку.
1.11. Контроль за ходом проведения Конкурса осуществляет Конкурсная комиссия.
1.12. По окончанию строительства и приемки объекта в эксплуатацию оформляются документы на приобретение вещных прав по данному объекту.
2. Организация конкурса
2.1. Продажа прав застройки земельных участков производится с предварительным уведомлением в средствах массовой информации условий конкурса и характеристик участков земель. Информационное сообщение включает в себя следующие сведения:
2.1.1. дата, время и место проведения конкурса.
2.1.2. площадь земельного участка.
2.1.3. местоположение земельного участка.
2.1.4. возможные цели использования участка.
2.1.5. юридический адрес и контактный телефон.
2.2. С момента опубликования информационного сообщения Соискателям предоставляется возможность ознакомиться с Положением по проведению конкурса и комплектом документов по выставляемому участку.
2.3. Комплект документов включает Градостроительный паспорт земельного участка, в котором содержатся описание, характеристики участка, его функционально-правовой режим, информация о градостроительных регламентах на использование и условия по подключению к инженерным сетям. Градостроительные регламенты обязательны для включения в договор право застройки на условиях аренды земельного участка на период строительства.
3. Права и обязанности участников конкурса
3.1. Для участия в конкурсе Соискатели обязаны своевременно представить следующие документы:
3.1.1. Зарегистрированную заявку на участие в конкурсе (Приложения № 1, 2).
3.1.2. Справку о кредитоспособности.
3.1.3. Платежный документ о внесении задатка в размере одного процента от номинальной стоимости земельного участка. Внесение задатка обязательно.
3.1.4. Вышеперечисленные документы вкладываются в конверт (конверт первого уровня), который запечатывается, на запечатанном конверте пишется "Девиз" Соискателя.
3.1.5. Второй конверт (конверт второго уровня) доставляет Соискатель в день проведения конкурса не позднее чем за час до начала Конкурса. На конверте указывается "Девиз" Соискателя. В данном конверте должны находиться предложения по условиям Конкурса и критерию выявления Победителя.
3.1.6. Заявка заполняется на каждый земельный участок.
3.2. Заявка Соискателя регистрируется в соответствующем журнале заявок на застройку земельных участков (далее - Журнал заявок) (Приложение 6). С данного момента Соискатель приобретает статус участника Конкурса.
3.3. В день проведения конкурса заявки не принимаются.
3.4. Участник конкурса имеет право:
3.4.1. До проведения Конкурса убедиться в соответствии состояния земельного участка его Паспорту исходных данных.
3.4.2. Присутствовать при проведении Конкурса самостоятельно или через своих доверенных лиц, имеющих доверенность и документ, удостоверяющий личность.
3.4.3. Отозвать свое предложение до установленного срока проведения Конкурса, сообщив об этом письменно.
3.5. Соискателю может быть отказано в участии в Конкурсе, если:
3.5.1. Лицо, подавшее заявку, не может быть признано участником в соответствии с действующим законодательством.
3.5.2. Лицо, подавшее заявку, не предоставило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.
3.5.3. Данный перечень оснований для отказа является исчерпывающим.
3.6. Участники Конкурса обязаны:
3.6.1. Соблюдать правила, установленные настоящим Положением.
3.6.2. В случае победы, подписать протокол о результатах Конкурса и договор на право застройки на условиях аренды земельного участка в день его проведения.
3.6.3. С момента опубликования информационного сообщения о Конкурсе и до момента его окончания не разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этого требования квалифицируется как грубое нарушение правил Конкурса.
4. Права и обязанности организаторов конкурса
4.1. Организаторами Конкурса являются Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара (в дальнейшем Фонд) и Управление архитектуры и градостроительства (в дальнейшем Управление).
4.2. Фонд обязан:
4.2.1. Опубликовать объявление о предполагаемой продаже прав застройки и перечень земельных участков не позднее, чем за две недели до объявления даты проведения конкурса.
4.2.2. Организовать прием документов для участия в Конкурсе и их регистрацию.
4.2.3. Уведомить Соискателя об участии его в Конкурсе.
4.2.4. Ознакомить Соискателя с настоящим Положением и пакетом градостроительных документов.
4.2.5. Обеспечить проведение Конкурса в соответствии с настоящим Положением.
4.2.6. Не разглашать сведения, содержащиеся в заявке, и заключения о кредитоспособности Соискателей.
4.3. Управление обязано:
4.3.1. Определить цели и регламенты использования земельных участков.
4.3.2 Подготовить градостроительное задание, Паспорта, которые содержат описание, технические характеристики участков, их функционально-правовой режим, информацию о регламентах на использование и условия подключения к инженерным сетям.
4.3.3. Подготовить проект договора на право застройки на условиях аренды земельного участка, рассчитать базовую ставку ежегодной арендной платы за пользование земельными участками.
4.3.4. Произвести вынос границ земельных участков на местность и установить межевые знаки по заявке Победителя.
4.3.5. Осуществлять в соответствии с Земельным кодексом Республики Коми надзор за соблюдением земельного законодательства.
5. Права и обязанности конкурсной комиссии
5.1. Для проведения Конкурса формируется Конкурсная комиссия.
5.2. Состав комиссии определяется Постановлением главы администрации г. Сыктывкара.
5.3. Конкурсная комиссия имеет право:
5.3.1. Рассматривать предложения Участников исходя из установленных условий Конкурса.
5.3.2. Определять Победителя исходя из критерия выявления Победителя конкурса.
5.3.3. Перенести время начала Конкурса либо приостановить его, а также объявлять перерыв в ходе Конкурса.
5.3.4. Разрешать спорные вопросы, возникающие при проведении Конкурса. Решение выносится посредством голосования простым большинством голосов от общего числа членов Конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель имеет право решающего голоса.
5.3.5. Может разрешить присутствовать Участникам Конкурса или их представителям при вскрытии и оглашении конвертов с предложениями.
5.3.6. После окончания Конкурса претензии не принимаются.
5.4. Конкурсная комиссия обязана:
5.4.1. Открыть Конкурс в установленный день и час, указанный в информационном сообщении, объявить состав Конкурсной комиссии, сообщить информацию о правилах проведения Конкурса.
5.4.2. Вскрыть конверты второго уровня с поступившими предложениями не раньше, чем в день Конкурса по определенному участку, проверить соблюдение всех формальностей, определить наличие требуемых сведений и документов. По результатам этой работы составить протокол, в котором зафиксировать все поступившие предложения и их соответствие условиям Конкурса (Приложение 3).
5.4.3. Не допустить к участию в Конкурсе предложения, не отвечающие условиям Конкурса и зафиксировать в протоколе отдельно. Сокрытие заявок на участие в Конкурсе, их неучет при проведении итогов влечет за собой недействительность конкурса.
5.4.4. Удалив Участников Конкурса, определить Победителя Конкурса, после ознакомления с предложениями каждого из участников.
5.4.5. Назвать Победителя Конкурса, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену.
5.4.6. Объявить Конкурс несостоявшимся и составить протокол в случае, если не поступило ни одного предложения, удовлетворяющего всем условиям конкурса (Приложение 4).
5.5. Члены конкурсной комиссии заверяют результаты конкурса своими подписями в протоколе о результатах конкурса и в итоговом протоколе (Приложение 5).
6. Порядок проведения Конкурса
6.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании Конкурсной комиссии в назначенный день и час.
6.2. Сначала вскрываются все конверты второго уровня с предложениями участников. Расшифровка "Девиза" производится путем вскрытия конверта первого уровня, на котором указан тот же "Девиз".
6.3. Члены комиссии, уединившись определяют Победителя. Каждый член комиссии делает письменное заключение с обоснованием собственного выбора.
6.4. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям Конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, конкурсная комиссия проводит жребий для выявления победителя.
6.5. Председатель Комиссии приглашает участников и оглашает реквизиты Победителя.
6.6. Остальные документы с конвертами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные задатки возвращаются в течение пяти банковских дней.
6.7. По окончании итогового заседания конкурсной комиссией составляется протокол, в котором указывается:
- наименование земельного участка
- состав конкурсной комиссии
- условия Конкурса и предложения участников
- сведения о победителе Конкурса
- цена приобретения объекта, форма платежа
- заключение конкурсной комиссии с обоснованием выбора
Протокол подписывается всеми членами комиссии.
Результаты Конкурса доводятся до сведения всех участников.
6.8. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя, утверждается постановлением Главы администрации города Сыктывкара.
7. Оформление правоотношения по конкурсу
7.1. Лицо, получившее право на застройку земельного участка в результате проведения Конкурса, обязано перечислить в срок, не позднее пяти банковских дней с момента принятия решения конкурсной комиссией предложенную им сумму на указанный в протоколе расчетный счет. Копия платежного поручения будет являться основанием для вынесения постановления Главы администрации по подтверждению прав данной застройки и регистрации договора на право застройки на условиях аренды земельного участка на период проектирования и строительства. Сумма задатка учитывается при окончательных расчетах.
7.2. Если победитель конкурса не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок комиссия аннулирует итоги конкурса по данному земельному участку.
7.3. Контроль за соответствием целей и регламентов на использование земельного участка, изложенных в градостроительном паспорте и тексте договора на право застройки на условиях аренды земельного участка осуществляется городскими инспектирующими органами.
7.4. Договоры на право застройки на условиях аренды земельного участка и все приложения к ним оформляются в четырех экземплярах.
Приложение 1
Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара
г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 22, к. 529, т. 44-22-49,
р/с № 002609704 в КБ "Комета - банк" в Сыктывкаре,
РКЦ г. Сыктывкара к/с № 700161052
МФО 138002, 048702752, 048702001 ИНН 1101470773
ЗАЯВКА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
НА УЧАСТИЕ В ЗАКРЫТОМ КОНКУРСЕ НА ПРАВО
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. СЫКТЫВКАРЕ
1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,
выставляемом на конкурс на право застройки земельных участков и
условия его приобретения, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные
на подписание заявки______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице____________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________
согласны приобрести право застройки на земельном участке _________
_________________________________________________________________,
(№ участка, площадь)
по адресу________________________________________________________,
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей Заявке.
2. В случае победы на конкурсе мы берем на себя
обязательство подписать в день проведения конкурса протокол о
результатах конкурса, перечислить в срок не позднее 5 банковских
дней с момента принятия положительного решения конкурсной
комиссии предложенную нами сумму на указанный в протоколе счет.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас
победителем и нашего отказа от подписания протокола о
результатах конкурса, заключения договора на право застройки
на условиях аренды земельного участка, либо невнесения в срок
установленной суммы платежа, сумма внесенного нами задатка
остается у Фонда.
4. Полный юридический адрес и банковские реквизиты участника
конкурса:_________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Должность, Ф.И.О., паспортные данные уполномоченного лица
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись участника конкурса__________________________
Принято: "___"____________________________1996 года.
Подпись организатора конкурса_______________________
Приложение 2
Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара
г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 22, к. 529, т.4 4-22-49,
р/с № 002609704 в КБ "Комета - банк" в Сыктывкаре,
РКЦ г. Сыктывкара к/с № 700161052
МФО 138002, 048702752, 048702001 ИНН 1101470773
ЗАЯВКА ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
НА УЧАСТИЕ В ЗАКРЫТОМ КОНКУРСЕ НА ПРАВО
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. СЫКТЫВКАРЕ
1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,
выставляемом на конкурс на право застройки земельных участков и
условия его приобретения, я, _____________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
согласен приобрести земельный участок_____________________________
(№ участка, площадь)
__________________________________________________________________
расположенный_____________________________________________________
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей Заявке.
2. В случае моей победы на конкурсе я беру на себя
обязательство подписать в день проведения конкурса протокол о
результатах конкурса, перечислить в срок не позднее 5 банковских
дней с момента принятия положительного решения конкурсной
комиссии предложенную нами сумму на указанный в протоколе счет и
зарегистрировать в течение ____ дней договор на право застройки
на условиях аренды земельного участка.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
и моего отказа от подписания протокола о результатах конкурса,
заключения договора на право застройки на условиях аренды
земельного участка, либо невнесения в срок установленной суммы
платежа, сумма внесенного мною задатка остается у Фонда.
4. Ф.И.О. участника конкурса________________________________
__________________________________________________________________
паспорт серии _____№ ___________, выданный________________________
__________________________________________________________________
Домашний адрес:___________________________________________________
__________________________________________________________________
телефон рабочий______________, домашний___________________________
5. Платежные реквизиты участника конкурса, счет в банке, на
который перечисляется сумма возвращаемого задатка_________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись участника конкурса_______________________
Принято:"___"___________________1996 года.
Подпись организатора конкурса____________________
Приложение 3
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА
1. Настоящий протокол № _____ составлен по итогам конкурса на
право застройки земельных участков, проведенного
"____"____________1996 года организаторами конкурса_______________
__________________________________________________________________
_______________________________________с одной стороны, и с другой
стороны___________________________________________________________
ф.и.о., паспортные данные, адрес для физического лица
__________________________________________________________________
наименование и данные государственной регистрации для юридического
__________________________________________________________________
лица
именуемый далее Победитель в лице_________________________________
__________________________________________________________________
ф.и.о., паспортные данные, № доверенности
2. Победитель получил право застройки земельного участка_____
_________________________________________________________________,
номер, месторасположение участка
имеющий стартовую цену в размере__________________________________
___________________________________________________________рублей.
3. Победитель обязуется внести в течение 5 (пяти) банковских
дней после подписания настоящего Протокола денежную сумму,________
_____________________________________________________рублей равную
продажной цене данного участка на р/с________________в____________
___________________кор/счет_________________МФО___________________
ИНН__________________
4. В случае, если Победитель не выполнит настоящего
обязательства, организаторы конкурса освобождаются от
обязательств перед Победителем, возникших в ходе проведения
конкурса. Задаток не возвращается. Результаты конкурса
аннулируются.
Подписи:
Победитель: ________________
Председатель конкурсной комиссии: ________________
Члены конкурсной комиссии: ________________
________________
________________
________________
Приложение 4
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА
(НЕСОСТОЯВШЕГОСЯ)
Протокол № _____________
Дата проведения конкурса "___"____________1996 года.
Место проведения_________________________________г. Сыктывкар.
Предмет конкурса__________________________________________________
Объект конкурса___________________________________________________
название, адрес
__________________________________________________________________
Конкурс был объявлен несостоявшимся:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи:
Председатель конкурсной комиссии _________________
Члены конкурсной комиссии _________________
_________________
_________________
Приложение 5
ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА
Протокол № _____________
Дата проведения конкурса "___"____________1996 года.
Место проведения__________________________________________________
Предмет конкурса__________________________________________________
Результаты конкурса:
Земельный участок № ___.
Наименование земельного участка___________________________________
Условия конкурса__________________________________________________
Предложения участников конкурса___________________________________
Сведения о победителе конкурса____________________________________
__________________________________________________________________
Цена приобретения участка, форма платежа__________________________
__________________________________________________________________
Заключение конкурсной комиссии с обоснованием выбора______________
__________________________________________________________________
Примечание________________________________________________________
Земельный участок № ___.
Наименование земельного участка___________________________________
Условия конкурса__________________________________________________
Предложения участников конкурса___________________________________
Сведения о победителе конкурса____________________________________
__________________________________________________________________
Цена приобретения участка, форма платежа__________________________
__________________________________________________________________
Заключение конкурсной комиссии с обоснованием выбора______________
__________________________________________________________________
Примечание________________________________________________________
Подписи:
Председатель конкурсной комиссии _________________________
Члены конкурсной комиссии _________________________
_________________________
_________________________
_________________________
Приложение 6
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВКИ
Дата проведения конкурса "___"________________1996 года.
