ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 24.08.1995 № 8/1918
(ред. от 13.12.1995)
"О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. СЫКТЫВКАРА В АРЕНДУ, ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ И ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
--> примечание.
Фактически утратил силу в части, касающейся аренды помещений (строений) муниципального нежилого фонда, в связи с изданием решения Совета г. Сыктывкара от 21.03.1997.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1995 г. № 8/1918
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА Г. СЫКТЫВКАРА В АРЕНДУ, ХОЗЯЙСТВЕННОЕ
ВЕДЕНИЕ И ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
(в ред. Постановления главы администрации г. Сыктывкара
от 13.12.1995 № 12/2784)
Постановляю:
1. Признать утратившим силу постановление главы администрации от 09.03.94 № 3/457 "О порядке учета и предоставления муниципального имущества г. Сыктывкара в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление" и постановление от 10.02.95 № 2/331 "Об изменении ставки арендной платы и порядка распределения средств от арендной платы".
2. Принять для руководства Положение "О порядке передачи государственного имущества Республики Коми в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление", утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Коми от 09.03.93 № 435, за исключением приложений N№ 3 и 4.
3. Утвердить методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения (строения) согласно приложению № 1.
4. Установить, что арендная плата, поступающая от арендаторов муниципального имущества, перечисляется на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и распределяется в следующем порядке:
- 20% остается в распоряжении Комитета по управлению муниципальным имуществом на финансирование по контролю, учету и оформлению передачи муниципального имущества в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление;
- 80% направляется юридическому лицу, которому передано право содержания данного имущества как балансодержателю на спецсчет для финансирования капитального и текущего ремонта.
5. Установить, что при сдаче в субаренду помещений (строений) льгота по арендной плате не предоставляется на площадь, сдаваемую в субаренду.
6. Внести изменения и дополнения в типовой договор на аренду нежилых помещений (строений) согласно приложению № 2.
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара (Жгилева Е.М.).
8. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.10.95.
Глава администрации
С.КАРАКЧИЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
от 24 августа 1995 г. № 8/1918
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
Настоящая методика (далее Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Сыктывкара
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
2.1. Сст - размер стоимости 1 кв.м. нового строительства на 01.01.91 = 526,5 руб/кв.м., определяется исходя из данных Центра по информации и индексации в строительстве.
2.2. Кэф - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений = 0,15.
2.3 Куд. - коэффициент удорожания строительно-монтажных работ, определяется ежеквартально, исходя из данных Центра по информации и индексации в строительстве;
(подпункт в ред. Постановления главы администрации г. Сыктывкара от 13.12.1995 № 12/2784)
2.4. К1 - коэффициент расположения помещения: определяется по приложению 1 к Методике.
2.5. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения): определяется по приложению 2 к Методике.
2.6. К3 - коэффициент типа деятельности: определяется по приложению 3 к Методике.
2.7. К4 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый в соответствии с данными акта сдачи-приемки нежилых помещений (строений): определяется по приложению 4 к Методике (в дальнейшем состояние объекта может пересматриваться по требованию одной из сторон договора аренды).
2.8. К5 - коэффициент износа здания (для помещений - здания в котором они расположены): определяется по приложению 5 к Методике.
2.9. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.
2.10. Пл - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения), в квадратных метрах.
3. Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1 Сб. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц с учетом коэффициента удорожания СМР и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений.
Сб = (Сст: 12) * Кэф * Куд
(подпункт в ред. Постановления главы администрации г. Сыктывкара
от 13.12.95 № 12/2784)
Базовая арендная ставка на 01.07.95 = 21948,5 руб.
3.2. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м. в месяц с учетом коэффициентов
Ар = Сб* К1* К2* К3* К4* К5
3.3. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение) в расчете на квартал с учетом льгот
Ап = Ар* 3* Пл* (100 - Кл):100
Приложение № 1
к Методике
определения уровня арендной
платы нежилые помещения
Приложение № 2
к Методике
определения уровня арендной
платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ
РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) (К2)
I зона - в пределах улиц Кирова, Свободы,
Кр. партизан, Октябрьский проспект,
Пушкина 1,0
II зона - в пределах улиц Кутузова, Энгельса,
Чкалова, Октябрьский проспект,
Орджоникидзе, Элеваторная,
Морозова, Димитрова, Южная,
Д. Каликовой (за исключением I
зоны) 0,7
III зона - прочие 0,5
Приложение № 3
к Методике
определения уровня арендной
платы за нежилые помещения
Решением Совета г. Сыктывкара от 25.12.1996 в частичное изменение Приложения № 3 Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения утверждена базовая арендная ставка за 1 кв.м нежилых помещений (строений) в размере 33650 рублей и коэффициентами типа деятельности (КЗ) для:
- банковской деятельности 5,0
- офис, административное помещение 3,0
- рознично-оптовая торговля 1,5
Решение Совета г. Сыктывкара от 25.12.96, частично изменившее данный документ, признано утратившим силу в части базовой ставки за аренду нежилых помещений (строений) муниципального фонда г. Сыктывкара Решением Совета г. Сыктывкара от 26.12.1997.
- банковская, биржевая, посредническая,
игровые автоматы, использование под офис,
конторы, административное помещение 2,0
- торговая 1,0
- производство, склад, хранилище 0,6
- общественное питание, производство ТНП,
строительство, ремонт и эксплуатация
жилья, услуги связи, бытовое обслуживание 0,5
- производство товаров и услуг для инвалидов,
спорт, культура, музей, выставка, образование,
здравоохранение 0,3
- прочие виды деятельности 1,0
Приложение № 4
к Методике
определения уровня арендной
платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО
ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) (К4)
Для целей Методики использованные оценки качества арендуемого объекта недвижимости понимаются следующим образом:
новое помещение - помещение не было в эксплуатации;
нормальное - объект пригоден к немедленному
использованию в целях, обусловленных
в договоре аренды;
удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы
протечек и т.п.), устранимые путем
косметического ремонта
неудовлетворительное - объект имеет неустранимые дефекты,
либо дефекты, устранение которых
возможно только путем проведения
капитального ремонта.
Приложение № 5
к Методике
определения уровня арендной
платы за нежилые помещения
КОЭФФИЦИЕНТ ИЗНОСА ЗДАНИЯ (К5)
Срок использования здания (помещения) с момента ввода в эксплуатацию:
- от 1 до 10 лет 1,0
- от 11 до 20 лет 0,9
- от 21 до 30 лет 0,8
- от 31 до 40 лет 0,7
- от 41 до 50 лет 0,6
- от 51 до 60 лет 0,5
- от 61 до 70 лет 0,4
- от 71 до 80 лет 0,3
- свыше 80 лет 0,2
Примечание. Дата ввода в эксплуатацию здания (помещения) берется из паспорта здания (помещения).
Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
от 24 августа 1995 г. № 8/1918
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
I. Изменения
п. 2.15. - исключить.
п. 3.1. - изложить в следующей редакции:
"За указанное помещение (строение) в п. 1.1. договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя плату за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала с учетом НДС, согласно расчета".
п. 3.2. - изложить в следующей редакции:
"Арендодатель вправе на основании постановления Главы администрации г. Сыктывкара в одностороннем порядке изменить размер ставки арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 10 дней до наступления срока соответствующего платежа, при этом соглашения сторон об изменении размера арендной платы не требуется".
п. 3.3. - исключить.
II. Дополнения.
- Арендатор обязан:
п. 2.14. - заключить договора на коммунальные услуги с соответствующими службами.
