Действие документа было приостановлено Указом Главы РК от 22.04.1996 № 112, до завершения окончательных расчетов по ликвидации болгарского объединения ХО "Лесозаготовки и строительство" и выделения средств на приведение жилищного фонда, принятого от болгарского объединения ХО "Лесозаготовки и строительство" в муниципальную собственность, в надлежащий порядок в поселках Усогорск, Благоево, Междуреченск Удорского района.
СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 1993 г. № 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
(в ред. Указов Главы РК от 18.07.1994 № 44; от 13.02.1995 № 59)
Во исполнение Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", введенного в действие постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4200-1, Совет Министров Республики Коми постановляет:
1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в Республике Коми.
2. Считать утратившим силу Примерное положение о приватизации жилищного фонда в Коми ССР и порядок определения стоимости приобретаемых гражданами жилых помещений в Коми ССР, утвержденное постановлением Совета Министров Коми ССР от 3 февраля 1992 г. № 48.
Председатель
Совета Министров
Республики Коми
В.ХУДЯЕВ
Управляющий Делами
Совета Министров
Республики Коми
Н.КОЗЛОВ
Утверждено
Постановлением
Совета Министров
Республики Коми
от 1 марта 1993 г. № 112
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
(в ред. Указов Главы РК от 18.07.1994 № 44; от 13.02.1995 № 59)
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда в Республике Коми осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" с изменениями и дополнениями.
2. Настоящее Положение имеет своей целью установление единых на территории Республики Коми правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения только один раз.
В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а гражданам, забронировавшим занимаемые жилые помещения, по месту бронирования, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию жилое помещение может быть приобретено в долевую или совместную собственность.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
(абзац 2 введен Указом Главы РК от 18.07.1994 № 44)
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
(абзац 3 введен Указом Главы РК от 18.07.1994 № 44)
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.
При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (муниципальной) и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированным домом осуществляется по соглашению всех собственников.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
7. Перечень домов и квартир, подлежащих передаче и продаже в собственность граждан, утверждается местными администрациями по предложениям предприятий, учреждений, расположенных на их территориях.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Вопрос о приватизации коммунальных квартир в каждом конкретном случае должен рассматриваться индивидуально местной администрацией.
8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
9. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений может осуществляться:
местной администрацией;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
10. Для организации приватизации жилья в городах и районах республики могут создаваться агентства (бюро) по приватизации жилищного фонда, действующие на хозрасчетной основе.
Координацию работы агентств (бюро) осуществляет республиканское государственное предприятие "Комижилкомхоз".
Гражданину, желающему приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, необходимо подать соответствующее заявление и оплатить услуги агентства (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса, включая сбор необходимой информации (справки, документы и др.).
Граждане вправе самостоятельно без помощи агентства (бюро) собрать необходимые документы для приватизации занимаемого жилого помещения.
11. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим Положением.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
12. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься местной администрацией, предприятием, учреждением по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в агентство (бюро) по приватизации жилищного фонда, на предприятие, в учреждение.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.
13. Общая стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность, определяется по остаточной (инвентаризационной) стоимости жилого дома.
14. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии безвозмездной передачи ранее приватизированной жилой площади местной администрации, которая обязана информировать собственника жилья о расторжении договора приватизации.
Расторжение договора приватизации жилого помещения при согласии сторон проводится на основании заявления, подписанного всеми гражданами, принимавшими участие в приватизации данного жилого помещения, с приложением документов, подтверждающих право собственности, путем принятия решения главой местной администрации, передавшим жилое помещение в собственность. Копии решения главы администрации о расторжении договора приватизации направляются гражданам и органам технической инвентаризации, ведущим учет жилого фонда.
(абзац 2 введен Указом Главы РК от 13.02.1995 № 59)
При несогласии одной из сторон договора приватизации, либо при наличии спора между собственниками жилого помещения, договор приватизации жилого помещения расторгается в судебном порядке.
(абзац 3 введен Указом Главы РК от 13.02.1995 № 59)
15. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Весь комплекс по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собственников по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
16. Оплата услуг жилищно - эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий ремонт, капитальный ремонт квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемых работ (методика расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан).
В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных жилых помещений, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово - расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же, как и нанимателями жилых помещений.
17. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилого фонда (государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.
18. За государственными и муниципальными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорам с их собственниками.
19. Жилищно - эксплуатационная и ремонтно - строительная организация может выступать посредником в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).
Собственники жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
20. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
21. Собственники жилых помещений для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения.
Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и другие), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
22. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилфонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилья.
23. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные администрации и органы местного самоуправления.
Нарушение правил технической эксплуатации и содержания приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.
