РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Печора" от 22.12.2006 № 3-36/516
(ред. от 23.09.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА", И БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2007 ГОД"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЪЕКТАМИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Печорское время", № 250, 30.12.2006.
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Печора" от 23.09.2008 № 4-10/203, вступают в силу с момента его официального опубликования.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА"
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2006 г. № 3-36/516
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА", И БАЗОВОЙ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2007 ГОД
(в ред. решений Совета МО муниципального района "Печора"
от 20.11.2007 № 4-5/79, от 19.02.2008 № 4-7/110,
от 23.09.2008 № 4-10/203)
Руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Устава муниципального образования муниципального района "Печора", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Совет муниципального района "Печора" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Печора" (приложение).
2. Утратил силу с 1 января 2008 года. - Решение Совета МО муниципального района "Печора" от 20.11.2007 № 4-5/79.
3. Считать утратившим силу решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" от 28 декабря 2004 года № 3-17/242 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория".
4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района "По бюджету, налогам и экономическому развитию муниципального образования" (Бармин В.В.).
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района
А.ЛОБАСТОВ
Приложение
Утверждено
решением
Совета муниципального района
"Печора"
от 22 декабря 2006 г. № 3-36/516
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕЧОРА"
(в ред. решений Совета МО муниципального района "Печора"
от 19.02.2008 № 4-7/110, от 23.09.2008 № 4-10/203)
Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также актами органов местного самоуправления муниципального образования муниципального района "Печора".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Печора", устанавливает порядок расчета арендной платы.
1.2. Объекты аренды:
- нежилые отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые встроенные, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах;
- жилые здания и помещения;
- движимое имущество и объекты производственного назначения (транспортные средства, оборудование и т.д.).
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступают Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района "Печора" (далее - Комитет), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия Комитета (далее - Арендодатель).
(п. 1.3 в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
1.4. Арендаторами могут выступать организации - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - Арендатор).
1.5. Балансодержателями являются юридические лица, муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).
1.6. Сдача в аренду муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями имущества, принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится на основании распоряжения Комитета.
(п. 1.6 в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
1.7. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды, составляемый в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Сторонами договора являются Арендатор и Арендодатель.
При наличии у Балансодержателя имущества и в случае государственной регистрации договора составляется третий экземпляр договора.
1.8. Договор аренды может быть заключен на срок не более восьми лет.
1.9. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации Арендатором в установленном законом порядке.
1.10. Устанавливается единый предельный срок просрочки по арендным платежам - 2 месяца. В случае, если она превышает указанный срок, Арендодатель вправе направить претензию или оформить иск о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, изъятии имущества из незаконного владения ответчика.
1.11. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены на основании решения Совета муниципального района "Печора".
1.12. Сдача в субаренду объектов аренды допускается только с согласия Арендодателя, на основании распоряжения Комитета.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
1.13. В случае, если объекты муниципальной собственности освобождаются от обременения договором аренды, дальнейшая передача в аренду указанных объектов может производиться посредством проведения торгов.
1.13.1. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
1.13.2. В случае, если муниципальное имущество выставлялось на торги, но торги признаны несостоявшимися, указанное имущество сдается в аренду на основании распоряжения Комитета в порядке, изложенном в разделе 2 настоящего Положения.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
1.14. Предоставление муниципального имущества в аренду муниципальным учреждениям и предприятиям муниципального образования муниципального района "Печора" для осуществления ими основных функций осуществляется по распоряжению Комитета после согласования с отделом администрации муниципального района, курирующего соответствующую отрасль.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
2. Порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества
2.1. Организации - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, желающие арендовать объекты муниципальной собственности, направляют Арендодателю заявление (приложение 1) с обязательным приложением документов, позволяющих установить реквизиты Арендатора и арендуемое имущество. Заявление должно быть согласовано с Балансодержателем имущества и службой государственного пожарного надзора.
2.2. Передача в аренду объекта недвижимого имущества производится на основании распоряжения Комитета. Принятие распоряжения и оформление договора аренды осуществляется в течение одного месяца со дня регистрации документов.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
Об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду заявитель извещается письменно.
2.3. Размер арендной платы определяется на основании утвержденной Советом муниципального района "Печора" методики расчета арендной платы (приложение 6) и изменяется в случае корректировки методики расчета или ставки арендной платы не чаще одного раза в течение календарного года.
2.4. Устанавливается единый порядок оплаты по договорам аренды, согласно которому Арендатор вносит арендную плату ежеквартально с уплатой по срокам:
не позднее 10 февраля - за 1 квартал текущего года;
не позднее 10 апреля - за 2 квартал текущего года;
не позднее 10 июля - за 3 квартал текущего года;
не позднее 10 октября - за 4 квартал текущего года.
В случае, если установленные настоящим пунктом сроки уплаты арендной платы наступают ранее даты заключения договора аренды, то срок уплаты арендной платы за текущий год устанавливается не позднее 25 декабря текущего года. В случае, если в период действия договора не входит ни один из указанных сроков, уплата арендной платы производится до окончания срока действия договора.
2.5. Арендная плата поступает в бюджет муниципального района или непосредственно на счет муниципального предприятия или муниципального учреждения, выступающего Арендодателем имущества.
(п. 2.5 в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
2.6. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы, перечисляемой в бюджет муниципального района, в установленном законодательством порядке.
2.7. В случае, если заявка предполагает изменение функционального назначения помещения, то все действия, связанные с этим, осуществляются заявителем в установленном порядке за счет собственных средств.
2.8. При передаче в аренду отдельно стоящего объекта недвижимости (здания, сооружения) между Арендодателем и Арендатором в месячный срок со дня заключения договора аренды заключается договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
2.9. В случае сдачи в аренду объекта, не пригодного для использования (необходимость проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств Арендатора, аварийное состояние объекта аренды), Арендатор имеет право на освобождение от внесения арендной платы на срок, определенный соглашением между Арендодателем и Арендатором, но не более шести месяцев по краткосрочному договору и одного года по долгосрочному договору аренды. Соглашение оформляется на основании письменного обращения Арендатора и акта осмотра передаваемого в аренду объекта, составленного комиссией с участием представителей Арендатора, Арендодателя и Балансодержателя.
Арендатор обязан представлять Арендодателю отчет по каждому этапу фактически выполненных работ, но не реже одного раза в месяц. Арендодатель обязан в недельный срок после получения отчета Арендатора проверить соответствие произведенных работ указанным в отчете. В случае нарушения сроков выполнения работ Арендатором без уважительной причины Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. При расторжении договора аренды из-за невыполнения условий соглашения Арендатор обязан оплатить арендную плату с момента заключения договора. По окончании работ Арендодатель составляет акт приемки в двух экземплярах за подписями представителей Арендодателя и Арендатора.
2.10. На основании договора аренды, подписанного Арендодателем и Арендатором, объект аренды передается Арендатору и принимается от Арендатора по акту приема-передачи (приложения 3, 4). Собственник делегирует право составления акта приема-передачи Балансодержателю.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
2.11. При отказе Арендатора от заключения договора аренды или его уклонении от заключения договора либо от подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора Арендодатель не несет обязательства по предоставлению объекта в аренду данному лицу, и указанное имущество считается не обремененным договором аренды.
3. Порядок продления договора аренды
3.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор обязан подать Арендодателю заявку о продлении договора на новый срок, согласованную с Балансодержателем (управляющей компанией).
3.2. Арендодатель в двухнедельный срок с момента регистрации заявления подтверждает Арендатору согласие на продление договора аренды либо в тот же срок выдает мотивированный отказ в продлении договора аренды.
3.3. Договор аренды оформляется на прежних или измененных условиях.
4. Порядок передачи в аренду объектов движимого
имущества и объектов производственного назначения
4.1. Юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, желающие арендовать объекты движимого муниципального имущества и объекты производственного назначения, направляют Арендодателю заявление (приложение 2). При наличии Балансодержателя заявление согласовывается с ним.
4.2. В течение одного месяца с момента регистрации заявление рассматривается Арендодателем. В случае положительного решения подготавливается проект договора аренды в двух экземплярах, передаваемый Арендатору для рассмотрения и подписания.
4.3. Документом, удостоверяющим право на аренду движимого имущества, является договор аренды движимого имущества.
4.4. Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество и объекты производственного назначения определяются на основании утвержденной Советом муниципального района "Печора" методики расчета арендной платы (приложение 5) и изменяется в случае корректировки методики расчета или базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в течение календарного года.
4.5. Устанавливается единый порядок оплаты по договорам аренды движимого имущества, согласно которому Арендатор вносит арендную плату ежеквартально с уплатой по срокам:
не позднее 10 февраля - за 1 квартал текущего года;
не позднее 10 апреля - за 2 квартал текущего года;
не позднее 10 июля - за 3 квартал текущего года;
не позднее 10 октября - за 4 квартал текущего года.
Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость сверх суммы арендной платы в установленном законодательством порядке.
4.6. На основании договора аренды, подписанного Арендодателем и Арендатором, объект аренды передается Арендатору и принимается от Арендатора по акту приема-передачи.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110)
4.7. При отказе Арендатора от заключения договора аренды или его уклонении от заключения договора либо от подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора Арендодатель не несет обязательства по предоставлению объекта в аренду данному лицу, и указанное имущество считается не обремененным договором аренды.
4.8. В случае сдачи в аренду объектов движимого имущества жилищно-коммунального назначения, в том числе сетей тепло- и водоснабжения и водоотведения, требующих проведения капитального ремонта, размер арендной платы уменьшается на сумму затрат Арендатора по выполнению работ по капитальному ремонту объектов. Проведение капитального ремонта согласовывается с Арендодателем до начала очередного финансового года и подтверждается документально.
Уменьшение размера арендной платы производится на основании согласованного плана капитального ремонта и оформляется соглашением сторон.
(п. 4.8 введен решением Совета МО муниципального района "Печора" от 23.09.2008 № 4-10/203)
Приложение 1
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального района
"Печора"
Решением Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110 в приложении 1 слова "Главе муниципального района - руководителю администрации района" заменены словами "Председателю Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района "Печора".
Главе муниципального района "Печора" -
руководителю администрации района
______________________________
от ___________________________
Прошу заключить (продлить, расторгнуть) с "__" _____ 200_ года
(нужное подчеркнуть)
договор аренды № __ от ____ на помещение (здание, сооружение),
расположенное по адресу: _____________________________________
на _________ этаже, площадью _________ кв.м,
для размещения _____________________________.
Оплату гарантируем.
Банковские реквизиты заявителя _______________________________
Юридический адрес ____________________________________________
Телефон ______________
Копии документов, на основании которых действует заявитель,
прилагаются.
(Для юридических лиц - устав, сведения о внесении в Единый
государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке
на учет в налоговом органе; документ, подтверждающий полномочия
руководителя (заявителя).
Для предпринимателей - сведения о внесении в Единый
государственный реестр индивидуальных предпринимателей, ИНН,
паспорт)
_________________________ ___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Согласование Балансодержателя
Согласование ОГПН города Печоры
Приложение 2
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального района
"Печора"
Решением Совета МО муниципального района "Печора" от 19.02.2008 № 4-7/110 в приложении 2 слова "Главе муниципального района - руководителю администрации района" заменены словами "Председателю Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района "Печора".
Главе муниципального района "Печора" -
руководителю администрации района
______________________________
от ___________________________
Прошу заключить (продлить, расторгнуть) с "__" _____ 200_ года
(нужное подчеркнуть)
договор № __ от __________ на аренду движимого имущества
(объектов производственного назначения):
__________________________________________________________________
(наименование движимого имущества)
для использования по прямому назначению.
Оплату гарантируем.
Банковские реквизиты заявителя _______________________________
Юридический адрес ____________________________________________
Телефон ______________
Копии документов, на основании которых действует заявитель,
прилагаются.
_________________________ ___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Согласование Балансодержателя
Приложение 3
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального района
"Печора"
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды
"__" _______________ 2006 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
_____________________________________________________________,
с одной стороны,
и __________________________________________________, с другой
стороны, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
В соответствии с _____________________________________________
_____________________________________________________ передал,
а _____________________________________________ принял с "___"
____________ 200_ года помещение площадью ___ кв.м, находящееся
на ___ этаже здания, расположенного по адресу: ___________________
_____________________________________________________.
Сдал: _________________ Принял: __________________
_________________ __________________
_________________ __________________
Приложение 4
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального района
"Печора"
АКТ
приема-передачи от Арендатора нежилого помещения (строения)
по адресу __________________________
от "____" ____________ 200 г.
В связи с ____________________________________________________
(истечение срока договора аренды, расторжение договора
по инициативе Арендатора и др.)
Арендатор ______________________________________________ сдал,
а ____________________________________________________________
принял нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
_____________, общей площадью _____ кв.м. Помещение (строение)
использовалось Арендатором с "__" ____________________ 200_ г.
для __________________________________
на основании следующих документов:
- договора аренды № __ от "__" _____________ 200_ г.
- акта приема-передачи от "__" _____________ 200_ г.
Техническое состояние помещения (строения) на момент
подписания акта удовлетворительное (неудовлетворительное).
______________________________________________________________
Сдал: ___________________ Принял: _______________________
___________________ _______________________
___________________ _______________________
Приложение 5
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального района
"Печора"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЪЕКТАМИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
1. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения рассчитывается по формуле:
А год. = Со x Кн + НДС
где: Со - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, на последнюю отчетную дату. В случае стопроцентного износа имущества Со принимается равным 35% от первоначальной балансовой стоимости или от стоимости независимой оценки при ее проведении.
Кн - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений
Кн = 0,01 - для муниципальных унитарных предприятий
Кн = 0,15 - для прочих организаций и предприятий
НДС - налог на добавленную стоимость, выделяется отдельной строкой, уплачивается в соответствии с действующим законодательством.
2. Льготы по арендной плате за муниципальное движимое имущество могут быть предоставлены в особых случаях по решению Совета муниципального района "Печора".
Приложение 6
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
муниципального района
"Печора"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Величина годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального района "Печора", рассчитывается следующим образом:
Ап = S x С x Км x Кк x Кт x Кип + НДС
где S - площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду
С - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год, утверждаемая решением Совета муниципального района "Печора"
Км - коэффициент качества строительных материалов здания, сооружения:
0,7 - деревянное;
1,0 - прочие.
Кр - коэффициент расположения помещения:
0,5 - за объекты, расположенные в подвале;
0,7 - за объекты, расположенные в цокольном этаже;
0,8 - за объекты, расположенные выше 2-го этажа;
1,0 - за прочие объекты.
Кт - коэффициент территориальной зоны:
1,5 - ул. Гагарина; ул. М.Булгаковой; ул. Советская;
1,4 - ул. Ленина; ул. Н.Островского;
1,3 - ул. Социалистическая; Печорский проспект;
1,1 - ул. 8 Марта, ул. Московская, ул. Ленинградская;
0,9 - ул. Строительная, ул. Русанова;
1,0 - улицы, не вошедшие в перечень;
0,7 - поселки городского типа;
0,5 - поселки сельского типа.
Кип - коэффициент цели использования помещения:
2,5 - пункты обмена валюты, казино, бары, рестораны, ночные клубы, залы игровых автоматов;
2,0 - банки и их филиалы в г. Печоре и пгт, оценочная деятельность, риелторская деятельность, услуги связи (за исключением почтовой);
1,5 - объекты розничной торговли промышленной группы товаров, радиотелевизионные центры, рекламные агентства, ювелирные мастерские, автосервис, адвокатская и иная юридическая деятельность;
1,3 - помещения под кафе, закусочные, буфеты и розничную торговлю продовольственной группы товаров (с реализацией винно-водочных изделий); оптовая торговля, аптеки, туристические услуги, редакции газет, журналов, автошколы;
1,2 - филиалы банков в поселках сельского типа, отделения почтовой связи;
1,0 - виды деятельности, не вошедшие в перечень;
0,9 - стоматологические услуги, оказание медицинских услуг, косметологические услуги, парикмахерские, обслуживание и ремонт кассовых аппаратов;
0,8 - складские помещения;
0,7 - помещения под объекты общественного питания и розничную торговлю продовольственной группы товаров (без реализации ликеро-водочных изделий), производство ТНП, эксплуатация и обслуживание жилого фонда, бытовое обслуживание населения;
0,5 - общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, образовательная деятельность (кроме автошкол), культурная и спортивная деятельность, творческие мастерские, бытовое обслуживание населения: пошив и ремонт одежды, ремонт обуви, ремонт часов, металлоремонт, ритуальные услуги, ремонт бытовой техники; изготовление и ремонт мебели.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.
НДС - налог на добавленную стоимость, выделяется отдельной строкой, уплачивается в соответствии с законодательством.
2. Арендная плата в размере 100 рублей за 1 кв.м в год устанавливается для предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, больницы и специальные учебные заведения; муниципальных учреждений.
3. Льготы по арендной плате за муниципальное недвижимое имущество могут быть предоставлены в особых случаях по решению Совета муниципального района "Печора".
