РЕШЕНИЕ Совета МО "Удорский район" от 28.01.2004 № 7-4-2
(ред. от 06.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УДОРСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ", "ПОРЯДКОМ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УДОРСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Выль туйод", № 20, 18.02.2004 (опубликовано без приложения к Положению).
Изменения, внесенные решением Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1, вступили в силу с 6 декабря 2007 года.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УДОРСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2004 г. № 7-4-2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "УДОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Совета МО "Удорский район"
от 06.09.2005 № 20-20, от 27.12.2005 № 23-24,
решения Совета муниципального района "Удорский"
от 06.12.2007 № 8-1)
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми" № 25-РЗ от 16.06.1998, пунктом 5 статьи 27 Устава муниципального образования "Удорский район", в целях упорядочения процесса передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Удорский район", Совет муниципального образования "Удорский район" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район", согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета
Н.А.ПАРНЕВ
Утверждено
решением
Совета МО "Удорский район"
от 28 января 2004 г. № 7-4-2
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УДОРСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решений Совета МО "Удорский район"
от 06.09.2005 № 20-20, от 27.12.2005 № 23-24,
решения Совета муниципального района "Удорский"
от 06.12.2007 № 8-1)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Удорский район", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом МО "Удорский район", утвержденным Советом МО "Удорский район" 27 ноября 2002 года, и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и иных построек) (далее по тексту - недвижимое имущество), находящихся в собственности муниципального образования "Удорский район".
(в ред. решения Совета МО "Удорский район" от 27.12.2005 № 23-24)
1.2. Объекты аренды:
а) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения;
б) излишнее и неиспользуемое недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями МО "Удорский район", иными организациями, без его изъятия и с согласия данных юридических лиц;
в) иное недвижимое имущество, входящее в реестр муниципального недвижимого имущества МО "Удорский район".
1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество МО "Удорский район" за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает Отдел по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района (далее по тексту - Комитет).
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).
1.6. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования "Удорский район" (далее по тексту - Балансодержатели).
1.7. Муниципальное имущество может быть передано в аренду:
а) на бесконкурсной основе;
б) путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона.
(п. 1.7 введен решением Совета МО "Удорский район" от 27.12.2005 № 23-24)
2. Порядок передачи объектов недвижимого
имущества в аренду
2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды.
2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества является письменное обращение в Комитет юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированное в установленном порядке (далее по тексту - Заявитель).
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
2.3. Для передачи имущества в аренду заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- заявление о предоставлении имущества в аренду;
- копии учредительных документов и копию свидетельства государственной регистрации юридического лица или копию свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
2.4. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества и оформление договора аренды осуществляется Комитетом в течение одного месяца со дня принятия документов на основании их экспертизы.
В соответствии с решением о передаче в аренду объекта арендатор должен представить в Комитет следующие документы:
- выкопировку технического паспорта объекта аренды, включающего схему помещения и экспликацию площадей;
- согласование с отраслевым отделом администрации муниципального образования "Удорский район", соответствующим деятельности, под которую предоставляется в аренду объект;
- при необходимости - согласование с Центром Госсанэпиднадзора и органом Госпожнадзора, предприятием по обслуживанию жилого фонда.
2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется Комитетом путем:
а) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью муниципального унитарного предприятия;
б) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным учреждениям на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица муниципального учреждения;
в) подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями МО "Удорский район" и иными организациями, либо не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями МО "Удорский район".
2.7. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения, договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями МО "Удорский район", а также не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или учреждениями МО "Удорский район", заключается Комитетом по форме согласно приложению к настоящему Положению.
Договор подлежит обязательному учету в Отделе по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района.
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
2.8. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район" и закрепленного за муниципальными учреждениями МО "Удорский район" на праве оперативного управления, заключаются Комитетом при участии муниципального учреждения МО "Удорский район", на балансе которого находится данное имущество. Передача в аренду помещений муниципальных учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей, проводится после проведения учредителем экспертной оценки последствий такого договора для обеспечения лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
2.9. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район" и закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями МО "Удорский район" на праве хозяйственного ведения, заключаются Комитетом при участии муниципального унитарного предприятия МО "Удорский район", на балансе которого находится данное имущество.
2.10. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).
2.11. Балансодержатель передает арендатору недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема-передачи, утвержденному в Комитете, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
Балансодержатель в соответствии с настоящим Положением является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести переоформление технического паспорта.
Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.
2.12. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду, а также вносить изменения в уже заключенные договоры субаренды только с письменного согласия Комитета.
Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.
Договоры субаренды подлежат обязательному учету в Отделе по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района.
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
2.13. Арендатор, желающий продлить договор аренды недвижимого имущества, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды.
2.14. В случае, если на объект аренды недвижимого имущества на момент окончания предыдущего договора аренды поступило более одного заявления, Отделом по управлению муниципальным имуществом рассматривается вопрос о передаче указанного объекта в аренду путем проведения торгов на право аренды в соответствии с Порядком о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район", согласно приложению № 2.
(п. 2.14 введен решением Совета МО "Удорский район" от 27.12.2005 № 23-24; в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
3. Порядок определения арендной платы
3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.
Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (строения) и базовой ставки за аренду 1 кв.м недвижимого имущества, утвержденными решениями Совета МО "Удорский район".
3.2. В случае принятия Советом МО "Удорский район" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.
(пп. 3.2 в ред. решения Совета МО "Удорский район" от 06.09.2005 № 20-20)
3.3. Утратил силу. - Решение Совета МО "Удорский район" от 06.09.2005 № 20-20.
Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее чем 10 календарных дней до наступления срока соответствующего платежа.
3.4. Арендная плата поступает в бюджет муниципального района "Удорский".
(п. 3.4 в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
3.5. Утратил силу. - Решение Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1.
3.6. Предоставление льгот по арендной плате за недвижимое имущество МО "Удорский район" осуществляется по решению Совета МО "Удорский район" на заявительной основе.
3.7. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с балансодержателями или арендодателем.
4. Заключительные положения
4.1. Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает арендатора от обязанности заключения с балансодержателем договора на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
4.2. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю по акту приема-передачи, утвержденному в Комитете, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
4.3. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Удорский район", подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приложение
к Положению
о порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
муниципального образования
"Удорский район"
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский"
от 06.12.2007 № 8-1)
ДОГОВОР N
аренды на нежилое помещение
с. Кослан от ______________
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества
МО "Удорский район" выступает Отдел по управлению муниципальным
имуществом и реформированию предприятий Удорского района
(именуется в дальнейшем "Арендодатель") в лице председателя
Осипова А.П., действующего на основании Положения о Комитете, и
балансодержатель в лице _________________________________________,
действующего на основании Устава, Положения
Арендатором выступает ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
действующего на основании _______________________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. "Арендодатель" при участии "Балансодержателя" сдает, а
"Арендатор" принимает в аренду __________________________________,
расположенное по адресу: ________________________________________,
для использования под: ___________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений ______ кв.м.
Балансовая стоимость сдаваемого в аренду имущества ______ руб.
1.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в
"Комитете" с ______________ и действует по ___________________
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права
собственности на него.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется с согласия "Балансодержателя"
сдать в аренду "Арендатору" муниципальное имущество.
В месячный срок зарегистрировать право пользования земельным
участком на арендуемые Вами нежилые помещения.
2.2. "Балансодержатель" обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора предоставить нежилые помещения, указанные в п. 1.1,
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние помещений на момент сдачи их в аренду.
2.2.2. Согласовывать с "Арендатором" условия для
эффективного использования арендуемого имущества и поддержания
его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Заключить с "Арендатором" договор на возмещение
эксплуатационных расходов, отопление, горячее водоснабжение,
канализационных и других коммунальных услуг.
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. Содержать арендуемые помещения в исправном и
надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
принять у "Балансодержателя" имущество, указанное в п. 1.1
настоящего Договора по акту приема-передачи.
2.3.2. Использовать арендуемое имущество исключительно по
назначению, указанному в Договоре; поддерживать его в состоянии,
пригодном для использования, не совершать действий, приводящих к
ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.
2.3.3. Не допускать захламления бытовым и строительным
мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест
общего пользования. Переоборудовать и перепланировать арендуемое
помещение в установленном законом порядке с письменного согласия
"Арендодателя" и "Балансодержателя" с обязательным согласованием
отдела градостроительства и архитектуры МО "Удорский район".
2.3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного
имущества, произведенных арендатором без письменного согласия
балансодержателя и арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Не продавать, не передавать безвозмездно, не
использовать в виде вклада в уставный фонд, не производить других
действий, могущих вовлечь за собой отчуждение собственности, а
также передачу в хозяйственное ведение, оперативное управление
другим юридическим и физическим лицам.
2.3.6. Предоставлять имущество в аренду (субаренду) или
производить отчуждение только по решению "Арендодателя".
2.3.7. Письменно уведомить "Балансодержателя" и
"Арендодателя" не позднее чем за 2 месяца о предстоящей дате
возврата арендуемого имущества как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном расторжении его по акту
приема-передачи, в исправном состоянии с учетом нормального
износа.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений и нести расходы по содержанию
арендуемого имущества.
2.3.9. Проводить капитальный ремонт в случае необходимости
по отдельному договору по согласованию с "Балансодержателем" с
учетом п. 2.2.4 настоящего Договора.
2.3.10. Вносить арендную плату в установленные договором
сроки, в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
2.3.11. Заключить с Балансодержателем договор на возмещение
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За использование имущества, указанного в пункте 1.1
настоящего Договора, "Арендатор" вносит ежегодную арендную плату в
размере _______, в т.ч. НДС _______ рублей.
Арендная плата вносится "Арендатором" на основании
выставленных счетов-фактур, не позднее в размере ______,в т.ч. НДС
_____ рублей.
Согласно Налоговому кодексу ч. 2 ст. 161 п. 3 обязанности
по перечислению НДС по аренде муниципального имущества
возлагаются на Арендатора.
3.2. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен
"Арендодателем" в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в
год в случае переоценки основных фондов в соответствии с
нормативными актами исполнительной и законодательной власти.
В случае если законодательством будет установлен иной
порядок перечисления арендной платы, чем предусмотрен п. 3.1
настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к
исполнению без его дополнительного оформления.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым
расчетом направляется "Арендодателем" "Арендатору" в
двухнедельный срок, является обязательным для него и составляет
неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.3. Оплата за коммунальные, эксплуатационные услуги не
включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму
арендной платы и производится по отдельному договору,
заключенному с Балансодержателем.
3.4. Неиспользование имущества Арендатором до окончания
срока действия (расторжения) Договора не может служить основанием
для отказа уплаты арендной платы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или
непринятии им необходимых и своевременных мер приведено в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет
собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный "Арендодателю",
в установленном порядке.
4.3. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а имущество возврату по требованию "Арендодателя" в
следующих случаях:
- при использовании арендуемого имущества (в целом или
частично) не по указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;
- при существенном ухудшении Арендатором состояния имущества
предусмотренных подпунктами 2.3.1; 2.3.2; 2.3.5; 2.3.6;
- при неуплате или просрочке "Арендатором" арендных платежей
в сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, в течение
более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение настоящего Договора не освобождает "Арендатора"
от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
4.4. В случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки,
установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, "Комитетом" и
"Балансодержателем" начисляются пени в размере 0,5% от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5. По окончании действия настоящего Договора в случае
несвоевременного возврата арендуемого имущества "Арендатор"
обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке,
предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.6. Применение санкций не освобождает "Арендатора" от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
4.7. Настоящий Договор считается исполненным в полном объеме
после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи
Балансодержателю и производства всех расчетов между Сторонами.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор аренды,
обязан уведомить об этом "Арендодателя" и "Балансодержателя" не
позднее чем два месяца до истечения срока его действия. Не
выполнение этого условия является основанием к отказу в продлении
срока действия настоящего Договора.
5.2. Арендатор надлежащим образом выполняющий условия
договора по окончании его действия имеет преимущественное право
перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана
письменно в 10-дневный срок сообщить другой стороне и
"Арендодателю" о произошедших изменениях.
5.4. В случае если на протяжении срока действия настоящего
Договора произойдут изменения в действующем законодательстве,
стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий
Договор.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются письменно
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 3.2
настоящего Договора), которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.6. Споры по настоящему Договору решаются в установленном
порядке.
5.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по
одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Без права выкупа.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Отдел по управлению муниципальным имуществом
и реформированию предприятий
Удорского района с. Кослан,
ул. Советская, д. 2
ИНН 1118000952
с. Кослан, Удорский район
ИНН 1118001191
Транзитн. счет 30301810628020600000
ОКПОО 0275 374
ОКОНХ 96130
АК СБЕРБАНК РФ ОАО Коми Банк в ГРКЦ
Руководитель Комитета Руководитель
___________________________________ ______________________
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
муниципального образования
"Удорский район"
ПОРЯДОК
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УДОРСКИЙ РАЙОН"
(введен решением Совета МО "Удорский район"
от 27.12.2005 № 23-24;
в ред. решения Совета муниципального района "Удорский"
от 06.12.2007 № 8-1)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 447 - 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район" (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), и права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона. Форма проведения торгов определяется Отделом по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района.
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
1.3. На торги выставляется недвижимое муниципальное имущество, относящееся к нежилому фонду либо переведенное из жилого в нежилой фонд, на которое поступило более одного обращения о передаче его в аренду и принято решение о предоставлении права аренды путем проведения торгов.
1.4. Торги в форме аукциона проводятся в случае, если от Арендатора не требуется выполнения каких-либо дополнительных условий. Право на заключение договора аренды возникает у претендента, предложившего в ходе аукциона наиболее высокую цену за право аренды.
1.5. Торги в форме конкурса проводятся в случае, когда от арендатора требуется выполнение определенных условий (в отношении объекта аренды, об оказании помощи по социальным вопросам, участие в спонсорской деятельности и т.п.). Право на заключение договора аренды возникает у претендента, выразившего согласие на выполнение установленных условий и предложившего в ходе проведения конкурса наиболее высокую цену за право аренды.
2. Организатор торгов
2.1. Организатором торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества является Отдел по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района (далее по тексту - организатор торгов).
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- принимает решение о проведении торгов;
- подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов;
- определяет форму, дату, время, место и условия проведения торгов, а также критерий выбора победителя торгов;
- определяет начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы);
- осуществляет публикацию извещения о проведении торгов в районной газете "Выль туйод";
- организует прием сумм задатка на расчетный счет; по окончании конкурса возвращает претендентам задатки;
- организует прием, регистрацию представленных заявок от претендентов на участие в торгах;
- оформляет и утверждает итоговый протокол комиссии о проведении торгов;
- заключает договор аренды с победителем торгов.
2.3. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации определяет организатор конкурса.
2.4. Конкурсная или аукционная документация представляется в комплекте по запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее по тексту именуется Претендент).
2.5. Конкурсная документация должна содержать
- сведения о предмете и объекте торгов;
- требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
- условия и порядок проведения торгов;
- критерии выбора победителя торгов;
- проект договора аренды;
- форма заявки на участие в торгах.
3. Порядок работы комиссии
3.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей Отдела по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий Удорского района и иных структурных подразделений администрации МО "Удорский район". Состав комиссии утверждается постановлением главы администрации МО "Удорский район".
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1)
3.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.
3.2. Заседания комиссии являются правомочными, если в них присутствуют не менее 2/3 членов комиссии.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
3.3. Комиссия по проведению торгов осуществляет следующие функции:
- осуществляет оценку и сопоставление заявок в соответствии с критериями и в порядке, установленным конкурсной документацией и настоящим Положением;
- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;
- уведомляет претендентов о допуске или отказе в допуске к участию в торгах;
- оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
- определяет победителя или принимает иное решение по итогам торгов.
4. Подготовка к проведению торгов
4.1. Торги в форме конкурса и аукциона проводятся открытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое юридическое лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
4.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в районной газете "Выль туйод" организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.
4.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:
- наименование организатора торгов;
- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
- краткую характеристику предмета торгов и условия ознакомления с ним;
- начальную цену предмета торгов;
- даты начала и окончания приема заявок;
- адрес места приема заявок и получения необходимой документации;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- размер, сроки и порядок внесения задатка, если она установлена;
- сведения о дате, времени, месте и порядке проведения торгов;
- условия и сроки заключения договора аренды.
4.4. Претендент имеет право:
- получать от организатора торгов информацию по условиям и порядку проведения торгов;
- производить осмотр предмета торгов;
- отозвать свою заявку до даты проведения торгов.
4.5. Для участия в торгах Претендент должен представить следующие документы:
- заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов, установленной формы;
- копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц); для физических лиц - копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в извещении о проведении торгов.
4.6. При приеме заявки организатор проверяет наличие необходимых документов, за исключением предложений Претендента по условиям конкурса. В случае, если документы, представленные Претендентом, ненадлежащим образом оформлены, организатор в тот же день письменно уведомляет Претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
4.7. Организатор обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема.
5. Процедура торгов
5.1. В день окончания приема и регистрации заявок комиссией подписывается протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:
- сведения о предмете торгов;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к оценке, в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.
Обязательным приложением к протоколу являются сведения, подтверждающие поступление задатка на специальный счет организатора торгов.
5.2. Если на момент окончания приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, комиссия вправе:
- объявить торги несостоявшимися;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней. При этом организатор торгов публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
5.3. Если иное не предусмотрено в информационном сообщении о проведении торгов, организатор торгов, сделавший информационное сообщение, вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения аукциона, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса
5.4. Торги на право заключения договора аренды в форме аукциона проводятся в следующем порядке:
5.4.1. Аукцион ведет в присутствии комиссии аукционист. Аукционист определяется аукционной комиссией, что фиксируется в протоколе заседания комиссии.
Начальная цена предмета аукциона повышается путем надбавок, производимым аукционистом. Каждое новое предложение по цене должно превышать предыдущее не менее чем на 1%.
Претендентам-участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены, в случае, если они готовы приобрести названный лот.
5.4.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота и его содержания, начальной цены и шага аукциона.
5.4.3. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника, который первым поднял билет. Если после троекратного объявления аукционистом последней цены участниками не будет предложена более высокая сумма, аукционист объявляет номер победителя, выигравшего лот.
Цена лота, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью аукциониста.
5.4.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
5.4.5. Протокол об итогах аукциона составляется в двух экземплярах, подписывается присутствующими на заседании членами комиссии в день проведения аукциона и передается на утверждение Организатору торгов.
5.5. Торги на право заключения договора аренды в форме конкурса проводятся в следующем порядке:
5.5.1. В день проведения конкурса, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, комиссия вскрывает конверты с заявками, предложениями участниками конкурса и оглашает их.
5.5.2. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производятся комиссией при наличии правомочного состава.
При вскрытии конвертов могут присутствовать участники конкурса и их представители.
5.5.3. После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
5.5.4. Победителем конкурса признается участник, предложения которого, по мнению комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части предложенного размера годовой арендной платы и выполнения других условий конкурса.
5.5.5. В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована ранее других.
5.5.6. Если предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.
5.5.7. Заключение комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии.
5.6. Суммы задатков возвращаются участниками торгов (кроме победителя) в течение 10 дней с момента утверждения организатором торгов протокола об итогах торгов.
Сумма задатка, внесенного победителем, засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5.7. В случае признания торгов несостоявшимися или имеющими отрицательный результат задатки подлежат возврату участникам торгов в 10-дневный срок с момента признания торгов таковыми.
6. Оформление прав победителя торгов
6.1. Протокол об итогах торгов с момента его утверждения организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Удорский район". В протоколе о результатах торгов должны содержаться:
- сведения о предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанности победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
6.2. Победитель торгов в форме конкурса обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.
6.3. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в информационном сообщении срока после оформления протокола о результатах торгов.
6.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола об итогах торгов утрачивает внесенный им задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет муниципального образования "Удорский район".
6.5. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола об итогах торгов или договора аренды, комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении новых торгов.
6.6. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
6.7. Договор аренды, заключенный по результатам торгов, подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Последствия нарушения правил проведения торгов
7.1. Торги, проведенные с нарушениями правил, установленных действующим законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
7.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.
