ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального района "Сысольский" от 07.12.2006 № 12/376
(ред. от 08.08.2007)
"О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ", "ПОРЯДКОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2006 г. № 12/376
О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"СЫСОЛЬСКИЙ"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
В соответствии с главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 постановляю:
1. Создать Межведомственную комиссию муниципального района "Сысольский" по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые, признания жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, а также по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений (домов) в составе согласно приложению № 1 к данному Постановлению.
2. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального района "Сысольский" (приложение № 2).
3. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах, находящихся на территории муниципального района "Сысольский" (приложение № 3).
4. Утвердить Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение № 4).
5. Считать утратившим силу Постановление главы администрации МО "Сысольский район" от 06.06.2005 № 6/138.
Глава муниципального района
И.КИСЕЛЕВ
Утвержден
Постановлением
главы муниципального района
"Сысольский"
от 7 декабря 2006 г. № 12/376
(приложение № 1)
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
Лыткин В.С. - зам. руководителя администрации
муниципального района "Сысольский",
председатель комиссии;
Муравьев И.В. - заместитель начальника Управления
экономики и финансов администрации
муниципального района "Сысольский", зам.
председателя комиссии;
Попов К.Г. - ведущий специалист отдела
территориального планирования,
строительства и коммунального хозяйства
администрации муниципального района
"Сысольский", секретарь комиссии
Члены комиссии:
Супрядкин А.В. - начальник инспекции Госстрой надзора РК
по Сысольскому району (по согласованию);
Полтавский А.В. - главный государственный жилищный
инспектор по Сысольскому району (по
согласованию);
Назыру Е.В. - главный архитектор по Сысольскому району
(по согласованию);
Носков Р.В. - заместитель начальника Управления
экономики и финансов администрации
муниципального района "Сысольский";
Татаринов В.С. - директор МУ "Центр расчетов и субсидий"
Утверждено
Постановлением
главы муниципального района
"Сысольский"
от 7 декабря 2006 г. № 12/376
(приложение № 2)
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального района "Сысольский" (далее именуемая Межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда в пределах представленных полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами Межведомственной комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.
2.3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.4. Признание жилых домов непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
2.5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.6. Согласование и утверждение принятых решений в администрации МР "Сысольский".
2.7. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в пределах полномочий, возложенных на Межведомственную комиссию.
3. Состав Межведомственной комиссии
3.1. Состав Межведомственной комиссии назначается постановлением руководителя администрации МР "Сысольский".
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель Межведомственной комиссии
4.1. Осуществляет руководство работой комиссии, подписывает протоколы заседаний комиссии и утверждает принятые решения.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию, согласно п. 3.2.
4.3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Межведомственной комиссии.
5. Секретарь Межведомственной комиссии
5.1. Ведет прием граждан и дает консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.
5.2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.
5.3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
5.4. Подготавливает проекты постановлений руководителя администрации МР "Сысольский" о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения", а также Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
5.5. Подготавливает проекты решений и акты об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
5.6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссией.
5.7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
6. Порядок работы Межведомственной комиссии
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений:
6.2.1. Предоставленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.
6.2.2. В необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.
6.2.3. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, комиссия или отдельные ее члены выезжают на осмотр данного помещения (дома).
6.2.4. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается 45 дней со дня предоставления необходимых документов.
7. Решение Межведомственной комиссии
7.1. После рассмотрения представленных материалов Межведомственная комиссия принимает решение большинством голосов.
7.2. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом (актом).
7.3. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, включается в текст протокола и оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу или акту.
7.4. По результатам работы комиссии на основании протокола (акта) готовится проект соответствующего постановления руководителя администрации МР "Сысольский" в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
7.5. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений (домов) и переустройства, перепланировки жилых помещений (домов) и переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений принимаются согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", другим действующим нормативным актам и постановлениям руководителя администрации муниципального района.
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
7.6. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3-х дней направляется заявителю. Копии решения направляются:
- в ГУП РК "БТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения (дома);
- заявителю;
- управляющей организации для внесения в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду.
7.7. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
Утвержден
Постановлением
главы муниципального района
"Сысольский"
от 7 декабря 2006 г. № 12/376
(приложение № 3)
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилого помещения (домов) в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории МР "Сысольский" независимо от форм собственности (муниципальной, государственной и частной).
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилое помещение, рассматриваются Межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР "Сысольский".
1.3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов по переводу жилых помещений в нежилое помещение и нежилых помещений в жилое помещение
3.1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии регламентируется Положением о Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР "Сысольский".
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
3.2.1. Заявление о переводе помещения.
3.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.2.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели, и согласован с автором (проектным институтом-разработчиком) проекта жилого дома (здания), с организацией, эксплуатирующей инженерные коммуникации, а также органами госпожнадзора, санэпиднадзора, Госжилинспекции и главным архитектором района.
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу. Решение межведомственной комиссии, а также проект постановления об утверждении решения комиссии в течение 5 дней направляется руководителю администрации муниципального района.
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
3.4. Уведомление о принятом решении по установленной законодательством форме направляется в адрес заявителя, собственникам смежных помещений, а также в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.
3.5. Если изменения реконструкции затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, нарушают права третьих лиц и превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительным регламентом, заявитель обязан после получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение до начала строительных работ по переустройству (перепланировке) помещения оформить разрешение на строительство (реконструкцию, перепланировку, переустройство) в администрации МР "Сысольский".
3.6. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого оформляется постановлением руководителя администрации администрации МР "Сысольский" на основании соответствующего акта ввода в эксплуатацию объекта (помещения, дома и прочее) соответствующей комиссией администрации МР "Сысольский".
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
Постановление направляется:
- заявителю;
- ГУП РК "РБТИ";
- управляющей организации;
- в отдел по распоряжению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Сысольский" для учета в соответствующих банках данных;
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 08.08.2007 № 8/264)
- в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.
4. Основание отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) Непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Порядка документов.
2) Представления документов в ненадлежащий орган.
3) Несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
4) Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Уведомление о принятом решении по установленной законодательством форме (отказ в переводе помещения) должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.
4.3. Уведомление о принятом решении по установленной законодательством форме (отказ в переводе помещения) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Утвержден
Постановлением
главы муниципального района
"Сысольский"
от 7 декабря 2006 г. № 12/376
(приложение № 4)
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Сысольский" вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Порядок разработан на основании главы 4 "Переустройство и перепланировка жилого помещения" Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
1.3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального района "Сысольский" и получения документально оформленного разрешения.
1.4. Работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста (производителя работ (прораба) или технического надзора (технадзора);
1.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов, данным Порядком не регламентируется.
2. Условия перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.4. Не допускается:
1) перепланировка, переустройство помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, правил пожарной безопасности, выполненные с нарушением строительных норм и правил, затрудняющие доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;
2) перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
3) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4) перепланировка, переустройство без согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан;
5) перепланировка, переустройство ветхих строений.
3. Порядок оформления разрешения на перепланировку, переустройство жилого помещения
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещения в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником предоставляет в комиссию следующие документы:
1) заявление на имя председателя комиссии;
2) письменное согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади совершеннолетних граждан (для жилых помещений);
3) технический паспорт помещения;
4) документ, подтверждающий право собственности или право использования недвижимого имущества (договор аренды);
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или схему переустройства или перепланировки жилого помещения;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещения (при необходимости).
3.2. Предоставленные документы рассматриваются комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.3. По окончании работ по перепланировке, переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в техническую документацию объектов.
3.4. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируется в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.
