РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Инта" от 30.05.2002 № 313
(ред. от 18.06.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О СУБАРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением Совета МО городского округа "Инта" от 18.06.2007 № I-5/5, вступили в силу со дня его официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 29 мая 2003 года.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ИНТА"
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. № 313
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О СУБАРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(в ред. решений Совета МО "Город Инта"
от 22.05.2003 № 25, от 22.05.2003 № 26,
от 29.09.2003 № 62, от 26.01.2004 № 119,
решения Совета МО городского округа "Инта"
от 18.06.2007 № I-5/5)
В связи с необходимостью определения единого порядка сдачи в субаренду нежилых помещений Совет муниципального образования "Город Инта" решил:
Утвердить Положение "О субаренде нежилых помещений".
Председатель Совета
В.ВЕЙГАНДТ
Утверждено
решением
Совета МО "Город Инта"
от 30 мая 2002 г. № 313
ПОЛОЖЕНИЕ
О СУБАРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. решений Совета МО "Город Инта"
от 22.05.2003 № 25, от 22.05.2003 № 26,
от 29.09.2003 № 62, от 26.01.2004 № 119,
решения Совета МО городского округа "Инта"
от 18.06.2007 № I-5/5)
I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в субаренду нежилых помещений с целью эффективного использования площадей и пополнения бюджета муниципального образования и распространяется на правоотношения в сфере использования объектов муниципальной собственности.
(п. 1.1 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 22.05.2003 № 25)
1.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по заявке субарендатора, с разрешения администрации муниципального образования "Город Инта" (далее - Администрация), арендодателя и балансодержателя.
II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
2.1. Заявка на предоставление в субаренду нежилого помещения предоставляется в отдел по управлению имуществом администрации МО "Город Инта".
2.2. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора;
- план предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- отметка балансодержателя и арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате у арендатора и заявителя-субарендатора.
2.3. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном нежилом помещении, заявка должна быть согласована с уполномоченными на то государственными органами в установленном законом порядке.
2.4. Рассмотрение поступивших заявок и принятие по ним решений производится в недельный срок.
2.5. На основании решения арендодателя с разрешения Администрации между арендодателем и субарендатором заключается договор, в котором оговариваются условия предоставления помещения в субаренду с соблюдением требований по использованию нежилых помещений.
2.6. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в отделе управления имуществом администрации МО "Город Инта".
2.7. Договор субаренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, оформленный без участия администрации МО "Город Инта", считается недействительным.
2.8. Субаренда предоставляется на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды нежилого помещения.
2.9. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
(п. 2.9 в ред. решения Совета МО городского округа "Инта" от 18.06.2007 № I-5/5)
2.10. Исключен. - Решение Совета МО городского округа "Инта" от 18.06.2007 № I-5/5.
2.11. Договор субаренды заключается при отсутствии у арендатора любого из нижеперечисленных видов задолженности перед местным бюджетом как в их совокупности, так и в отдельности:
для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений - задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, по перечислению собственнику 30% от чистой прибыли;
для прочих арендаторов - задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей.
(п. 2.11 введен решением Совета МО "Город Инта" от 22.05.2003 № 25)
III. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Порядок расчетов между сторонами определяется договором субаренды.
3.2. Размер платы за помещения, сдаваемые в субаренду, рассчитывается в соответствии с формой расчета арендной платы на объекты нежилого фонда, расположенные на территории муниципального образования "Город Инта", и не должен превышать плату, взимаемую по договору аренды.
Абзац исключен. - Решение Совета МО городского округа "Инта" от 18.06.2007 № I-5/5.
(п. 3.2 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 22.05.2003 № 25)
3.3. Арендная плата за нежилые помещения, сдаваемые в субаренду, в размере 100 процентов направляется в бюджет.
3.4. После принятия решения о передаче в субаренду нежилого фонда, в случае если арендатор пользовался льготой по арендной плате, балансодержатель производит перерасчет арендной платы арендатора за часть помещений, сданных в субаренду, без учета льгот.
3.5. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по управлению имуществом администрации МО "Город Инта".
3.6. За передачу нежилого помещения в субаренду без согласования с администрацией МО "Город Инта" договор аренды с Арендатором и договор субаренды расторгаются с момента выявления такого нарушения.
3.7. Для физических и юридических лиц, восстанавливающих или восстановивших своими силами арендуемые помещения и здания муниципальной собственности, имеющие культурно-историческую ценность, арендная плата за нежилые помещения, сдаваемые в субаренду, оплачивается арендатору в размере 100 процентов с момента заключения договора субаренды до конца текущего финансового года. Указанная льгота может быть предоставлена и при необходимости продлена решением Совета муниципального образования "Город Инта", для чего арендатор оформляет и предоставляет необходимые документы в установленном порядке.
(п. 3.7 введен решением Совета МО "Город Инта" от 22.05.2003 № 26)
Приложение 1
к Положению
"О субаренде нежилых помещений"
Главе администрации
МО "Город Инта"
ГАФИАТУЛИНУ В.Н.
от субарендатора
____________________________
____________________________
ЗАЯВКА
на предоставление помещения в субаренду
Прошу разрешить с "_____" __________________ года субаренду
______ кв.м площадей нежилого помещения, расположенного по адресу:
г. Инта, ул. _____________________________________________________
предприятию, индивидуальному предпринимателю /нужное подчеркнуть/
__________________________________________________________________
для использования в целях ________________________________________
Приложение 2
к Положению
"О субаренде нежилых помещений"
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 26.01.2004 № 119)
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № ______
г. Инта
Республика Коми "____" ____________ 2002 г.
Администрация муниципального образования "Город Инта",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации
Гафиатулина Валерия Наильевича, действующего на основании Устава
муниципального образования "Город Инта", и _______________________
в лице __________________________________________________________,
именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", действующ_____ на основании
________________________________, с одной стороны, и _____________
____________________ в лице _____________________________________,
именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", действующ____ на основании
_____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель дает согласие, Арендатор сдает в субаренду,
а Субарендатор принимает в субаренду площадь в размере ______ кв.м
в помещении по адресу: г. Инта, ул. _____________________________,
на ____________ этаже для использования в целях _________________.
1.2. Срок субаренды определяется с "____" __________ 200_ г.
по "____" ___________ 200_ г.
1.3. Срок субаренды не может превышать срока аренды.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1.1. Осуществлять контроль использования Субарендатором помещения, сданного в субаренду, по назначению.
2.2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.2.1. Сдать в субаренду соответствующее помещение Субарендатору.
2.2.2. В 5-дневный срок после подписания Договора представить соответствующее помещение Субарендатору по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2.3. В случае аварий и повреждения помещения, сданного в субаренду, принимать все меры к их устранению.
2.2.4. Нести ответственность, установленную договором аренды № ______ от __________________, вне зависимости от условий настоящего Договора.
2.2.5. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем изменении площади, сдаваемой в субаренду, как в сторону ее увеличения, так и уменьшения, освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и принять помещение от Субарендатора по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.3. СУБАРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.
2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами до сдачи Арендатору.
2.3.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, связанный с деятельностью Субарендатора, в соответствии с настоящим Договором.
2.3.4. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в Уставной фонд, других действий, связанных с отчуждением арендованного помещения, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим и юридическим лицам.
2.3.5. Рекламу о своей деятельности на наружной части здания, где находится встроенное помещение, размещать по согласованию с Управлением архитектуры. При освобождении помещения вывеску снять.
2.3.6. В случае повреждения или порчи Субарендатором арендуемого им помещения за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, полностью возместив Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и неполученную выгоду, а Арендатору - неполученную выгоду.
2.3.7. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, коммунальные услуги согласно пп. 3.1 и 3.2 настоящего Договора.
2.3.8. Нести ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, расположенными в жилом фонде, санитарного содержания мест общего пользования, лифтов, подъездов, лестничных клеток, нарушение правил эксплуатации инженерного оборудования, а также за нарушение общественного порядка в арендуемом помещении согласно административному законодательству.
2.3.9. Обеспечить постоянную уборку территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и Арендодателем, согласно разделу VIII настоящего Договора.
2.3.10. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, инженерно-технических сетей, вызываемых потребностями Субарендатора, без письменного разрешения Администрации, Управления архитектуры и балансодержателя.
2.3.11. Немедленно извещать Арендодателя и Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.12. По окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении сдать помещение Арендатору по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. За пользование указанным в п. 1.1 Договора помещением Субарендатору начислена арендная плата в размере ____________ руб. с оплатой ежемесячно в срок до 10-го числа следующего месяца за отчетным, которая оплачивается им в администрацию МО "Город Инта" на расчетный счет 40603810728162000017 Банк Коми ОСБ 8617 в ГРКЦ НБ г. Сыктывкар,
ИНН 1104008366 с последующим зачислением в местный бюджет, без выписки счета-фактуры.
Расчет арендной платы производится Арендатором, прилагается к Договору субаренды и является его неотъемлемой частью. Изменение централизованно установленных цен осуществляется не более одного раза в год.
3.2. Субарендатор оплачивает среднюю стоимость содержания арендуемого помещения по расшифрованному расчету, прилагаемому к Договору.
Размер оплаты может быть пересмотрен Арендатором в случае изменения централизованно установленных цен и тарифов.
IV. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Субарендатором платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений.
4.3. При наличии у Субарендатора задолженности по арендной плате и начисленной пене с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей денежные средства, поступившие от Субарендатора, распределяются в следующем порядке:
- в первую очередь погашается сумма начисленной пени,
- во вторую очередь погашается основная сумма задолженности (после полного погашения пени).
V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Невыполнение Субарендатором условий настоящего Договора для Арендодателя служит основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора.
5.2. Досрочное расторжение Договора производится в следующих случаях:
5.2.1. При реорганизации или ликвидации Арендодателя, Арендатора или Субарендатора.
5.2.2. При нецелевом использовании Субарендатором арендуемого им помещения, о чем составляется соответствующий акт.
5.2.3. При повреждении Субарендатором арендуемого помещения. В этом случае Субарендатор обязан за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, возместив Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и вернуть Арендодателю и Арендатору упущенную выгоду.
5.2.4. При неоплате Субарендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты, установленных пп. 3.1 и 3.2 настоящего Договора.
5.2.5. При неосуществлении Субарендатором текущего ремонта.
5.2.6. При неоднократном (более 2-х раз) необеспечении постоянной уборки территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления, Арендодателем, а также условиями настоящего Договора.
5.2.7. При неоднократном (более 2-х раз) нарушении правил пользования нежилыми помещениями, расположенными в жилом фонде, санитарного содержания мест общего пользования, лифтов, подъездов, лестничных клеток, нарушении правил эксплуатации инженерного оборудования, а также нарушении общественного порядка в арендуемом помещении согласно административному законодательству.
5.2.8. По соглашению сторон.
5.2.9. Субарендатор имеет право расторжения договора в одностороннем порядке после письменного извещения об этом Арендодателя и Арендатора.
5.2.10. В других случаях, предусмотренных в разделе "Дополнительные условия Договора".
VI. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор субаренды пролонгации не подлежит.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. Споры, возникающие при исполнении договора субаренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
7.3. В случае аварий отопительных, водопроводных, канализационных сетей, затопления талыми и грунтовыми водами, происшедших в результате нарушения Субарендатором условий настоящего Договора, а также в случае если аварии произошли по вине Субарендатора, все убытки относятся на счет Субарендатора.
7.4. Режим работы Субарендатора должен быть согласован с Арендатором.
VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. В данном разделе могут быть оговорены дополнительные
обязательства Субарендатора.
8.2.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
IX. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи, печати
сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Администрация МО "Город Инта" _____________________________
г. Инта, ул. Горького, 16 _____________________________
тел. 6-70-88, 6-20-85 /наименование арендатора/
_____________________________ ю/адрес _____________________
_____________________________ тел. ________________________
_____________________________ _____________________________
Глава администрации _____________________________
