ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального района "Вуктыл" от 14.04.2006 № 04/207
(ред. от 15.06.2007)
"О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ", "ПОРЯДКОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сияние Севера", № 61, 24.05.2006.
Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации муниципального района "Вуктыл" от 17.04.2008 № 04/504.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2006 г. № 04/207
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
(в ред. Постановления главы муниципального района "Вуктыл"
от 04.12.2006 № 12/614,
Постановления администрации муниципального района "Вуктыл"
от 15.06.2007 № 06/445)
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о межведомственной комиссии (МВК) по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Вуктыл" (приложение № 1).
1.2. Состав межведомственной комиссии (приложение № 2).
1.3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах на территории муниципального района "Вуктыл" (приложение № 3).
1.4. Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Вуктыл" (приложение № 4).
2. Муниципальному унитарному предприятию "Вуктылжилкомхоз" усилить контроль за проводимыми в жилых домах ремонтно-строительными работами, а именно установление фактов несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений и принятие мер к нарушителям в соответствии с законодательством.
3. Муниципальному унитарному предприятию "Вуктылжилкомхоз" организовать с участием зам. начальника Государственной жилищной инспекции информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.
4. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Сияние Севера".
5. Признать утратившим силу Постановление главы МО "Город Вуктыл":
- № 06/483 от 22.06.2005 "О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Вуктыл".
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на зам. руководителя администрации района "Вуктыл" Якушина Г.А.
Глава муниципального района
"Вуктыл" -
Руководитель администрации района
Ш.КУРТУБАДЗЕ
Приложение № 1
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 14 апреля 2006 г. № 04/207
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
I. Общие положения
1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений на территории муниципального района "Вуктыл" (далее именуемая Межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных полномочий.
2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
II. Основными задачами Межведомственной комиссии являются:
1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.
3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
4. Признание жилых домов непригодными для проживания.
5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации главе муниципального района "Вуктыл" - руководителю администрации района.
6. Согласование и утверждение принятых решений в администрации муниципального района "Вуктыл".
7. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в пределах полномочий, возложенных на Межведомственную комиссию.
III. Состав Межведомственной комиссии
1. В состав комиссии входят:
- Председатель комиссии - заместитель руководителя администрации района "Вуктыл".
Члены комиссии - представители:
- проектных организаций;
- отдела управления жилым фондом и жилищных субсидий администрации района "Вуктыл";
- Государственной жилищной инспекции;
- филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РК";
- Госпожнадзора;
- ГУП РК "Республиканское бюро технической инвентаризации";
- управления архитектуры и градостроительства по г. Вуктылу;
- МУП "Вуктылжилкомхоз".
2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.
IV. Председатель Межведомственной комиссии:
1. Осуществляет общее руководство работой комиссии.
2. Вправе осуществлять задачи, возложенные на комиссию.
3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Межведомственной комиссии.
V. Секретарь Межведомственной комиссии:
1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.
2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.
3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
4. Подготавливает проекты постановлений главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5. Подготавливает проекты решений и акты об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания.
6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссии.
7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
VI. Порядок работы Межведомственной комиссии
1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
2. Представленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.
3. В необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.
4. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, а также признанием жилых домов или помещений непригодными для проживания, комиссия или ее отдельные члены выезжают на осмотр данного помещения.
5. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается 45 дней со дня предоставления необходимых документов.
VII. Решение Межведомственной комиссии
1. Решение Межведомственной комиссии оформляется решением.
2. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, оформляется в виде отдельного документа и прилагается к решению.
3. По результатам работы комиссии на основании решения готовится проект соответствующего постановления главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
4. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений для проживания и переустройства, перепланировки жилых помещений и нежилых помещений принимаются согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, других действующих нормативных актов и постановлений главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района.
5. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3 дней направляется заявителю. Копии решения направляются:
- в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения;
- собственнику жилого нежилого помещения;
- управляющей организации для внесения изменений в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду;
- МУ "Единый расчетно-кассовый центр жилищных расчетов и субсидий" для перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
6. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
Приложение № 2
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 14 апреля 2006 г. № 04/207
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Вуктыл" от 15.06.2007 № 06/445)
Озаркив И.М. - Зам. руководителя администрации
муниципального района "Вуктыл".
Председатель комиссии
Морева Е.И. - Зав. отделом управления жилым фондом и
жилищных субсидий администрации
муниципального района "Вуктыл". Зам.
председателя комиссии
Коткова Ю.А. - Главный специалист отдела управления жилым
фондом и жилищных субсидий администрации
муниципального района "Вуктыл". Секретарь
комиссии
Члены комиссии:
Иванчина Р.Р. - Ведущий инженер производственного отдела
МУП "Вуктылжилкомхоз" (по согласованию)
Кулемалина О.И. - Зам. начальника Госжилинспекции Республики
Коми
Латышевич А.Д. - Начальник отделения ГПН по г. Вуктылу УГПС
МЧС РК (по согласованию)
Назарова М.А. - Директор филиала ГУП РК "РБТИ" (по
согласованию)
Сухорукова Н.М. - Главный врач филиала ФГУЗ "Центр гигиены и
эпидемиологии" в Республике Коми (по
согласованию)
Третьякова С.П. - Главный архитектор г. Вуктыла
Уляшова Л.Н. - И.о. зав. юридического отдела администрации
муниципального района "Вуктыл"
Чеманкова В.С. - Начальник участка ПРЭУ МУП
"Вуктылжилкомхоз" (по согласованию)
Чернега Н.Ф. - Ведущий специалист инспекции Гостройнадзора
РК по Вуктыльскому району
Шаповалов А.Г. - Зав. отдела гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям администрации
муниципального района "Вуктыл".
Приложение № 3
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 14 апреля 2006 г. № 04/207
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального района "Вуктыл", независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственности жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).
2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 3 "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".
3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются Межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Вуктыл".
4. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.
5. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.
II. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.
III. Порядок оформления документов по переводу жилых
помещений в нежилое помещение и нежилых помещений
в жилое помещение
1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии муниципального района "Вуктыл" регламентируются Положением о Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального района "Вуктыл".
2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
1) Заявление о переводе помещения.
2) Документ, удостоверяющий личность физического лица или подтверждающий статус юридического лица.
3) Справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в переводимом помещении или жилом доме (при переводе жилого помещения в нежилое помещение).
4) Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
5) Технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУП РК "РБТИ" (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения.
6) Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
7) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также органами Госпожнадзора, филиалом Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Коми, Госжилинспекции и главным архитектором города, Печорамежрайонгаз.
3. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены, по их согласию, иной равноценной жилой площадью за счет физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
4. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается постановлением главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
Выписка из постановления выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его подписания, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировки или иные работы, данная выписка является основанием проведения соответствующего переустройства, перепланировки с учетом проекта переустройства, перепланировки, представлявшегося заявителем.
Одновременно с выдачей заявителю выписки из постановления комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
5. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания Межведомственной комиссии на территории муниципального района "Вуктыл" с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми.
6. Решение Межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района, направляется в адрес заявителя, а также в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.
7. После получения разрешений на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение заявитель обязан до начала строительных работ по переустройству (перепланировке) помещения и оформить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства по г. Вуктылу.
Общий контроль за проведением строительных работ, соблюдением проектных и строительных норм при переоборудовании или переустройстве в жилых зданиях или иных строениях, независимо от форм собственности, в соответствии с постановлением главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района должен быть возложен на инспекцию Госархстройнадзора.
8. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого помещения оформляется постановлением главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора. Постановление направляется:
- МУП "Вуктылжилкомхоз";
- ГУП РК "РБТИ";
- В комитет по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" для учета в соответствующих банках данных.
IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2 части III настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган муниципального района "Вуктыл";
3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение № 4
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 14 апреля 2006 г. № 04/207
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
(в ред. Постановления главы муниципального района "Вуктыл"
от 04.12.2006 № 12/614)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Вуктыл" вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 4 "Переустройство и перепланировка жилого помещения", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.
3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Вуктыл" и получения документально оформленного разрешения.
4. Не требуется разрешений на косметический ремонт помещений, устройство и разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, разборку кухонных очагов, замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
Разрешение оформляет МУП "Вуктылжилкомхоз".
II. Условия переустройства и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт этих помещений.
К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с отделом ГО и ЧС, МУП "Вуктылжилкомхоз" и Госжилинспекцией.
5. Не допускается перепланировка, переустройство помещений, если:
- ухудшаются условия эксплуатации дома, сохранность и внешний вид фасадов;
- ухудшаются условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- затрудняется доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
- увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;
- затрагиваются помещения, состоящие на учете отдела ГО и ЧС, а соответствующего разрешения нет;
- нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования;
- нарушаются противопожарные устройства, правила пожарной безопасности, строительные нормы и правила;
- образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- нет согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан.
Не допускается в жилых домах типовой постройки:
- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- выполнять штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;
- устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией;
- установка или переустройство, перепланировка, переоборудование ветхих строений.
III. Порядок оформления разрешения на перепланировку,
переустройство жилого помещения
1. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или, по его поручению, владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление на имя председателя Межведомственной комиссии;
- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих перепланируемое, переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- технический паспорт помещения;
- документ, подтверждающий право собственности или право использования недвижимого имущества (договор аренды);
- договор социального найма помещения (для жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности);
- справку о регистрации граждан (для жилых помещений);
- решение общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ, ЖСК, если переустройство, перепланировка затрагивает места общего пользования - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещения (при необходимости);
- абзац исключен. - Постановление главы муниципального района "Вуктыл" от 04.12.2006 № 12/614.
2. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением главы муниципального района "Вуктыл" - руководителя администрации района о согласовании на перепланировку, переустройство жилого (нежилого) помещения, утвержденное постановлением Правительства РФ. Один экземпляр постановления выдается заявителю.
3. По окончании работ по перепланировке, переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в филиал ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в техническую документацию объектов.
4. При перепланировке, переустройстве жилых и нежилых помещений, если затрагиваются конструктивные элементы, заявитель обязан получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства по г. Вуктылу.
5. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируются в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.
IV. Отказ в согласовании переустройства,
перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 1 части III настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства РФ;
4) выполнения недопустимой перепланировки, переустройства жилого помещения, предусмотренных п. 5 части II настоящего Порядка.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 части IV настоящего Порядка.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
V. Последствия самовольного переустройства,
перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство, перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3 части III настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства, перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 части III настоящего Порядка.
2. Самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Межведомственной комиссией.
4. На основании решения Межведомственной комиссии жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются требования строительных норм и правил, права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, Межведомственная комиссия вправе обратиться с иском в суд, который принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, комиссия устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном комиссией, оно подлежит продаже с публичных торгов.
