ОБЗОР кассационной практики Верховного суда РК по гражданским делам за июнь 2004 г.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОБЗОР
КАССАЦИОННОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ЗА ИЮНЬ 2004 ГОДА
Дело № 33-1401
Сыктывкарского федерального суда
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пашнина и Бутырева обратились в суд с заявлением к Микайлову и администрации МО "Город Сыктывкар" о признании незаконным переоборудования нежилого помещения (кухни) площадью 17 кв. метров на втором этаже многоэтажного дома, о признании утратившим право пользования и устранении препятствий в пользовании указанным помещением.
Суд в иске отказал.
При этом суд установил, что дом, в котором находится спорное помещение, являлся общежитием. Постановлением главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 14 апреля 2003 года правовой статус общежития был изменен на жилой дом, подлежащий заселению на условиях социального найма. Дом секционного типа, на этаже имеются одна кухня, несколько секций на 4 комнаты и в каждой секции - душ, туалет.
Микайлов обратился в администрацию МО "Город Сыктывкар" с заявлением о переоборудовании кухни на втором этаже дома в жилое помещение.
Постановлением АМО "Город Сыктывкар" Микайлову разрешено произвести переоборудование кухни в жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд указал, что разрешение на переоборудование выдано в установленном порядке.
Между тем, согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ.
По делу установлено, что Бутырева и Пашнина, а также ряд других граждан возражают против переоборудования кухни, которая относится к общим помещениям дома, ссылаются на то, что она необходима для использования по назначению, так как в жилых комнатах кухонные помещения отсутствуют. Жильцы считают, что оспариваемое постановление АМО "Город Сыктывкар" нарушает их жилищные права и охраняемые законом интересы.
При таких обстоятельствах у суда не было оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции, вынесла новое решение о признании недействительным оспариваемого постановления и обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании помещением кухни.
Дело № 33-1288
Эжвинского федерального суда
У лиц, получивших жилое помещение по ордеру, возникает равное право на вселение в данное жилое помещение, которое не связано с волеизъявлением нанимателя.
Лисицин обратился в суд с иском к дочери Данильченко о признании ее не приобретшей право на пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета в спорной квартире. В обоснование требований указал, что в 2000 году попросил дочь помочь ему в получении двухкомнатной квартиры с условием, что она не будет претендовать в дальнейшем на это жилье. Ответчица не вселялась в спорную квартиру и ни одного дня не проживала в ней, однако зарегистрирована в указанном жилом помещении. В настоящее время ответчица не дает согласия на регистрацию в квартире его супруги - Лисициной.
Данильченко заявила встречное исковое требование к Лисицину об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру, указывая, что отец препятствует ей в пользовании квартирой, поскольку сразу вселил туда посторонних людей - свою сожительницу с ребенком, не дает ключи от квартиры. Данильченко заявила также иск к Лисициной о выселении.
Судом Данильченко признана не приобретшей право пользования жилым помещением, постановлено снять ее с регистрационного учета в спорной квартире. В удовлетворении встречного иска Данильченко к Лисицину и Лисициной отказано.
При этом судом установлено, что квартира согласно ордеру была предоставлена Лисицину с учетом дочери Данильченко, указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении. После получения квартиры Лисицин вселился в нее с сожительницей, ныне женой - Лисициной. Данильценко в спорную квартиру не вселялась и в ней не проживала.
Признавая Данильченко не приобретшей право на жилое помещение, суд сослался на статью 54 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой равное с нанимателем право пользования жилым помещением приобретают граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке. Суд указал, что Данильченко не вселялась в жилое помещение, а действия Данильченко, по мнению суда, свидетельствовали об отсутствии у нее намерения пользоваться спорным жилым помещением.
Однако судом не учтено, что спорная квартира была предоставлена по ордеру с учетом Данильченко и изначально у нее возникло равное право с Лисициным на вселение в жилое помещение. Вопрос о приобретении ею права на жилое помещение не связан с волеизъявлением нанимателя по вселению в порядке ст. 54 ЖК РСФСР.
Кроме того, суд не принял во внимание доводы Данильченко о том, что Лисицин препятствовал ей в пользовании спорным жилым помещением, не давал ей ключи от квартиры, сразу после получения ордера вселился в квартиру с сожительницей и ребенком и, учитывая небольшую площадь квартиры, совместное проживание было бы невозможным.
Отменяя решение суда и направляя дело на новое рассмотрение, судебная коллегия рекомендовала суду уточнить исковые требования сторон, более детально проверить их доводы и разрешить спор по существу с учетом требований закона.
Индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Республике Коми в июне 2004 года по отношению к маю 2004 года составил 100,06%.
