Законодательство
Республики Коми

Воркутинский р-н
Вуктыльский р-н
Ижемский р-н
Интинский р-н
Княжпогостский р-н
Койгородский р-н
Коми республика
Корткеросский р-н
Печорский р-н
Прилузский р-н
Сосногорский р-н
Сыктывдинский р-н
Сыктывкар
Сысольский р-н
Удорский р-н
Усинский р-н
Усть-Вымский р-н
Усть-Куломский р-н
Усть-Цилемский р-н
Ухтинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Совета МО "Ижемский район" от 27.05.2004 № 93
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО "ИЖЕМСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО "ИЖЕМСКИЙ РАЙОН")

Официальная публикация в СМИ:
"Новый Север", 31.08.2004, № 105-106


Утратил силу в связи с изданием решения Совета МО "Ижемский район" от 01.06.2005 № 187, вступающего в силу с момента опубликования.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу со дня опубликования (пункт 3 данного документа).



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИЖЕМСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2004 г. № 93

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ,
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "ИЖЕМСКИЙ РАЙОН"

Для предотвращения и пресечения самовольного переоборудования, перепланировок и реконструкций помещений, ведущихся с нарушением нормативных требований, ухудшающих эксплуатационные характеристики, отрицательно влияющих на условия проживания людей и т.п.
1. Утвердить Положение о порядке оформления разрешения на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории МО "Ижемский район".
2. Главе МО "Ижемский район" создать комиссию для рассмотрения вопросов по переоборудованию, перепланировке, реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Совета
МО "Ижемский район"
И.С.АРТЕЕВ





Утверждено
решением
Совета МО "Ижемский район"
от 27 мая 2004 года

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "ИЖЕМСКИЙ РАЙОН"

1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок оформления разрешения на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах физическими и юридическими лицами, независимо от форм собственности помещения, на территории МО "Ижемский район" и направлено на предотвращение и пресечение самовольного переоборудования, перепланировок и реконструкций помещений, ведущихся с нарушением нормативных требований, ухудшающих эксплуатационные характеристики, отрицательно влияющих на условия проживания людей и т.п.
2. Переоборудование жилых и нежилых помещений включает в себя:
- перенос нагревательных, электрических, сантехнических приборов, внутреннего пожарного водопровода, устройство пожарной автоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре;
- перенос инженерных коммуникаций внутри здания, вентиляционных каналов;
- прокладку новых и замену существующих подводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, ванн типа "Джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
3. Перепланировка включает в себя:
- замену несущих конструкций здания, перенос, демонтаж несущих конструкций здания, окон, дверных проемов, внутренних перегородок, встроенных шкафов и проведение других строительных работ, выполнение которых связано с изменением планировки помещений.
4. Реконструкция включает в себя:
- выполнение строительных работ, связанных с изменением функционального назначения жилых, нежилых помещений, мест общего пользования, подвальных, чердачных помещений и т.д., в том числе смене статуса помещения;
- выполнение строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей помещения (уменьшение или увеличение количества комнат в жилой квартире, изменение общей площади помещения за счет присоединения мест общего пользования, устройство лоджий, балконов и т.д.).
5. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые, на которые в установленном порядке имеется решение администрации района о переводе их жилого в нежилое (и наоборот).
6. Положение не распространяется на реконструированные жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию. В этом случае готовится распоряжение администрации района о реконструкции здания.
7. Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации регламентируются строительными нормами и правилами, ведомственными строительными нормами (СНиП 1.02.01-85, ВСН-97р; ВСН-2-89).
8. Переоборудование, перепланировка и реконструкция жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
9. Для рассмотрения вопросов, связанных с переоборудованием, перепланировкой и реконструкцией жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, создается межведомственная комиссия по вопросам переоборудования, перепланировок, реконструкции жилых и нежилых помещений (в дальнейшем по тексту - Комиссия) для рассмотрения вопросов по объектам, расположенным на территории МО "Ижемский район". Состав и порядок Комиссии утверждаются распоряжением главы района. В состав Комиссии включается депутат Совета МО "Ижемский район".
10. Разрешением на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения является решение Комиссии о разрешении переоборудования, перепланировки, реконструкции либо соответствующая отметка на проектном предложении или техническом паспорте помещения в соответствии с п.п. 13.4 и 13.7 настоящего Положения.
11. Для рассмотрения заявления о переоборудовании, перепланировке, реконструкции помещения заявителю необходимо представить в Комиссию следующие документы.
11.1. Личное заявление на имя председателя Комиссии, в котором должна быть изложена следующая информация:
- кто является собственником, балансодержателем помещения и здания;
- право заявителя на пользование помещением (найм, собственник, аренда и т.п.);
- как используется помещение в настоящее время (функциональное назначение);
- количество проживающих (для жилых помещений) и письменное согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире;
- причина необходимости переоборудования, перепланировки, реконструкции;
- кто будет выполнять строительные работы (подрядная организация, собственник, хозспособом).
11.2. Справку о количестве зарегистрированных (для жилых помещений).
11.3. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права собственности на помещение, при аренде - дополнительный договор аренды и согласие собственника на переоборудование, перепланировку, реконструкцию).
11.4. Инвентаризационный план помещений (с отметкой "БТИ" о занимаемых помещениях при наличии нескольких собственников).
11.5. Для нежилых помещений - правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка, свидетельство на право собственности или иные правоустанавливающие документы).
11.6. План (проектное предложение) предполагаемого переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения, выполненный на основе инвентаризационного плана БТИ. Объем сведений, подлежащих включению в план, определяется Комиссией.
11.7. Акт или заключение эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне переоборудования, перепланировки или реконструкции, в которых указывается состояние и качество отделки помещений.
12. Срок рассмотрения заявления - один месяц.
13. На основании предоставленных документов Комиссия принимает решение:
13.1. При отсутствии возможности переоборудования, перепланировки, реконструкции обоснованно отказывает заявителю.
13.2. При выявлении дополнительных обстоятельств или отсутствии необходимых документов рекомендует заявителю представить недостающие документы.
13.3. При возможности переоборудования, перепланировки, реконструкции разрешает перепланировку (реконструкцию) с возложением на заявителя следующих обязательств.
13.3.1. Разработка проектной документации на переоборудование, перепланировку, реконструкцию в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование.
13.3.2. Согласование проектной документации с органами саннадзора, пожнадзора, организацией, эксплуатирующей здание, балансодержателем, собственником (арендодателем) здания, помещения, администрацией соответствующего населенного пункта, отделом архитектуры, при необходимости с проживающими рядом гражданами, а также другие согласования в соответствии с действующим законодательством. В случае, если помещение находится в здании, представляющем собой историческую, архитектурную или иную ценность, необходимо заключение о возможности переоборудования, перепланировки, реконструкции отделом культуры администрации МО "Ижемский район".
13.3.3. Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в инспекции госархстройнадзора с указанием выполнения работ хозспособом или обязательством по выполнению строительных работ организаций, имеющих соответствующую лицензию.
13.3.4. По окончании строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции обратиться в администрацию района с заявлением о приемке в эксплуатацию законченного переоборудованием, перепланировкой, реконструкцией объекта.
13.4. При незначительном объеме и сложности работ по переоборудованию, перепланировке помещений, а именно:
а) ликвидация, устройство, перенос:
- встроенных шкафов;
- дверных проемов в ненесущих стенах;
- ненесущих межкомнатных перегородок (в т.ч. объединение санузлов).
б) ликвидация печей;
в) изменение схемы электроснабжения;
г) перепланировка помещений без изменения технико-экономических показателей:
- при соответствии перепланировки нормативным требованиям, при отсутствии необходимости выполнения строительных работ организацией, имеющей соответствующую лицензию, решение о разрешении выполнения строительных работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений принимается единолично председателем Комиссии. При принятии положительного решения председателем Комиссии на проектном предложении, выполненном на основе технического паспорта помещения "БТИ", производится соответствующая отметка - текст "Перепланировка (реконструкция) разрешена. Председатель Комиссии". Текст заверяется личной подписью председателя Комиссии, печатью администрации МО "Ижемский район", с указанием даты принятия решения.
13.5. При смене статуса помещений (из жилого в нежилое и наоборот) при положительном решении Комиссии материалы направляются в управление по учету, распределению и обмену жилых помещений для подготовки соответствующего распоряжения.
13.6. При обращении граждан и юридических лиц о приведении в соответствие регистрационных данных по ранее выполненным переоборудованиям, перепланировкам, реконструкциям заявитель представляет в Комиссию на имя председателя Комиссии заявления в соответствии с п. 11 и дополнительной информацией: кем, когда и в каких целях была выполнена перепланировка (реконструкция). К заявлению прилагаются документы, перечисленные в п.п. 11.2, 11.3, 11.5, инвентаризационные планы МП "БТИ" до и после перепланировки (реконструкции) с отметкой "БТИ" об отсутствии разрешения на перепланировку. При изменении общей и жилой площади помещений - справку БТИ о несоответствии инвентаризационных данных фактической планировке с указанием вида выполненных работ.
13.7. При принятии решения о возможности признания переоборудования, перепланировки, реконструкции соответствующими градостроительным, противопожарным, санитарным и другим требованиям на заявителя возлагаются обязательства разработки исполнительной документации, ее согласования в соответствии с п. 13.3.2 настоящего Положения. При наличии согласованной исполнительной документации, в зависимости от объема и сложности выполненных строительных работ, Комиссия принимает решение о необходимости приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта с оформлением "Акта приемки в эксплуатацию ... либо без "Акта ...". При незначительном объеме и сложности ранее выполненных строительных работ (виды и объем изложены в п. 13.4 настоящего Положения) признание их соответствующими градостроительными противопожарным, санитарным и другим требованиям производится в порядке, предусмотренном п. 13.4 настоящего Положения.
14. Решение Комиссии, разрешающее переоборудование, перепланировку, реконструкцию, действительно в течение одного года со дня принятия такого решения. Выписка из решения Комиссии высылается по адресу, указанному в заявлении, в течение 7 дней.
15. После разработки проектной документации, ее согласования в объеме, определенном Комиссией, заявитель обращается в отдел архитектуры - ГАСН с заявлением о выдаче разрешения на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции. К заявлению о выдаче разрешения на выполнение строительных работ прилагается решение Комиссии и проект, согласованный в установленном порядке (п. 13.3.2), а при решении Комиссии о выполнении работ подрядным способом еще и:
- договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции и копии лицензий с приложением - перечня разрешенных видов работ;
- подписка лица, осуществляющего строительные работы;
- подписка лица, осуществляющего технический надзор за выполнение строительных работ;
- приказ подрядной организации о назначении специалиста по ведению технического надзора за строительными работами;
- приказ подрядной организации о назначении ответственного лица, осуществляющего строительные работы.
16. По окончании строительных работ по перепланировке, переоборудованию, перепланировки, реконструкции помещения с оформлением акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) объекта в эксплуатацию (прилагается). К заявлению прилагается выполненный "БТИ" инвентаризационный план помещений после переоборудования, перепланировки, реконструкции с указанием общей и жилой площадей.
17. БТИ вносит необходимые изменения в соответствующие документы только при наличии "Акта приемки ...", заверенного печатью администрации МО "Ижемский район", с приложением, согласованным проектом переоборудования, перепланировки, реконструкции помещений.
18. Контроль за эксплуатацией и использованием жилого фонда в части проведения строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещений осуществляет:
- в муниципальном жилом фонде -
- инспекция ГАСН, архитектор, госжилинспекция, МУП "Тепловодоканал";
- в жилом фонде, находящемся в ведении юридических и физических лиц, - инспекция ГАСН, госжилинспекция, архитектор.
19. Собственники жилых и нежилых помещений или организаций, обслуживающие жилой фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии.
20. При установлении межведомственной комиссией факта соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий, изложенных в Положении, выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив этот факт решением комиссии.
Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
21. При установлении комиссией факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Положении, в процессе перепланировки и переоборудования жилых или нежилых помещений, физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается в судебном порядке. Кроме того, виновные привлекаются к ответственности.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru